紫乾律師事務所律師解讀：房產公證作用及二手房交易中的貸款事項
在二手房交易中，公證對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。在實際生活中，二手房的購買需要公證費用。而公證費用是公證機關辦理公證事務，依法向直接受益的當事人徵收的費用。那麼房產公證有什麼作用？二手房有抵押費嗎？在此篇中紫乾律師事務所律師就相關問題來為大家解讀。
房產公證的作用
房產公證，一般是在二手房交易中出現較多。將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。對此紫乾律師事務所律師表示，一般意義上公證可確保房產交易行為的真實性。這種體現真實性的民事行為主要包括兩層意思，可以確定的是該行為確是行為人所為，其次可以確定的是，行為人所為確係本人真實意思的表示。
在房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正；問題較多的是交易人的行為基於其對交易物的錯誤認識所為。對此我國《民法典》方面有相關規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷於錯誤認識的情況下籤訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此而言，紫乾律師事務所律師表示房產交易中購房人基於房產商不真實的宣傳，而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。
大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。對此紫乾律師事務所律師需要強調，隨著社會法律知識的進一步普及，房產交易如經公證，透過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免問題的發生。
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。對於這一點紫乾律師事務所律師表示，公證可確保房產交易行為的合法性，確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
二手房貸款有抵押費嗎
二手房貸款有抵押費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。針對於房屋貸款的種類，首先可以考慮的是住房公積金貸款，對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。對此紫乾律師事務所律師表示這也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
而未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。紫乾律師事務所律師對此表示，如果是針對於個人住房組合貸款，住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10萬元到20萬元不等，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
以上就是關於“房產公證作用及二手房交易中的貸款事項”的解讀，對此紫乾律師事務所律師需要明確表示的是，根據相關的規定，個人辦理住房貸款的同時需要到房管局辦理抵押登記，需要交納一定的抵押費用，各個地區的政策不同，收取的費用也不一致。公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用。
