最近接到很多小夥伴的私信，詢問我選房的建議，首先在這裡，非常感謝大家對我的支援和信任，我也會再接再厲，並且毫無保留的把我知道的和我理解的內容分享給大家！
今天我來分享一下【剛需如何在眾多房源備選項中做出最優選擇？】這個問題其實沒有正確答案，
那些能給出正確答案的文章或者博主我認為都是扯淡！
因為每個人在意的點不一樣，可能有些人注重採光要大於噪音，有些人注重地段大於小區，有些人注重戶型大於面積等等……
所以當很多小夥伴問我的時候，我只能把我的觀點分享給你，但那僅僅是我的觀點而已，房子畢竟是你自己住，需要做抉擇的還是你自己。
那接下來我一次性把之前粉絲選房的糾結點和痛點說一下我的看法，以及分享我個人當時選房的觀念以及我入住後的心得體會：
️ 總價相同，中心區周邊的專案如何選擇
這個又分待發展的新城區和郊區，本人不推薦郊區，如果實在沒得選，個人建議選擇那些規劃定位比較清晰明確的郊區專案，或是你生活區周邊的專案，至少先讓自己有個家。
個人建議：如果是中心區周邊的專案，有三大原則可供比較參考【以通勤時間半小時為基本準則】【專案周邊醫院/學校/商業/公園配套設施】【專案周邊地鐵交通規劃】這些都是後期二手市場上的加分項。
️ 這可能是個辯論題：總價相差無幾的前提下，中心區小面積（通勤時間20分鐘）or周邊區塊中等面積（通勤時間30分鐘）如何選
這個問題沒有正確答案。
我先說我的結論：我選擇後者，主要原因有三點：
1.本人更喜歡大面積，作為5-8年的規劃，考慮到生寶寶，面積太小個人感覺會很擠；
2.中心區個人覺得並非很香，工作日基本都是公司與家兩點一線；
3.相比於中心區，周邊新城區未來想象空間更大。
️地段區位相同的情況下，價差在可接受範圍內，首選優質開發商專案，優質開發商往往代表優質專案，優質專案往往也能代表優質品質，也代表好的物業。後期轉手又會是個加分項！
個人建議：龍湖/綠城/萬科/保利/雅戈爾/金茂/濱江在我們這裡都是相當當的大品牌。
️ 【洋房+小高層+高層規劃的專案要優於純高層規劃的專案】純高層專案容積率要其它組合規定的專案。容積率越高，一般居住舒適度就會越低。
解釋一下什麼是容積率：簡單舉個例子吧，相同一個房間住10個人舒服還是住2個人舒服？很好理解吧。
️一般專案中間為“樓王”位置，即專案最佳位置，但一般價格也是最高的（對居住品質要求高的可考慮，剛需本人不太建議），除去“樓王”位置，其餘挑哪都差別不大（除非專案一邊設有高架/主幹道等）
️ 得房率（實際能得到的住房面積）：洋房大於小高層大於高層（相同總價和麵積的情況下，首選洋房）
粉絲案例：33層19樓黃金樓層125平方or11層3樓125平方，我個人更喜歡後者，因為相同總價的前提下，我得到的實際面積更多，價效比也就更高。
️ 高層住宅，超低樓層的採光和超高樓層的噪音問題後期都可解決，但是二樓的廁所反水和頂樓的滲水問題目前還沒有很好的解決方案。（在高低樓層間猶豫的小夥伴可做參考）
個人建議：剛需小夥伴可根據個人喜好和實際售賣情況，選擇超高層或者超低層，（無非就是加裝三層中空玻璃和買個好品質烘乾機的選擇問題）但不建議2樓和頂樓。
️ 同小區價差不大的前提下，頂+閣的戶型可考慮嗎我的答案是肯定的️
有人肯定會說我打臉，不是說頂樓不好嗎？
別急，先聽我說說我的想法，主要有以下三點：
1.【戶型的稀缺性】頂+閣的戶型未來是很少的了，至少在我們這裡是這種情況；
2.【得房率高，可利用面積大】頂+閣的戶型一般都出現在洋房且附有頂層大露臺，實打實自用面積，後期裝修可以把它包進來做成陽光房，真香！
3.【它的總體優點要大於缺點】所以我也就能接受它滲水的問題了。
️ 總價和得房率相同的情況下，看戶型。個人認為方正的戶型要優於狹長的戶型，方正的戶型更好的做到了南北通透，且能做到三房朝南，強烈推薦【四葉草戶型】
室內利用率高！
不著急入住的小夥伴首選新房，二手房首選新交付的，如果資金困難選擇老小區，一定要選擇帶電梯的。有時候差幾萬咬咬牙真的就過去了。
我們剛需買房思維邏輯很重要，個人認為應該是【先選區塊再看專案後挑房】這個順序來。再大的房子也要看專案整體品質和定位，同樣，再好的專案也要看區塊整體的規劃和發展，有地鐵有學校又有商業，住在其中怎叫一個方便了得！
以上是我個人對於選房的一些心得體會，如果你有不同建議或者更好的策略，歡迎評論區一起交流
