城市商品房鄰里之間都是界限分明，很少存在爭議，所以，鄰里之間很少因為房子界線發生糾紛和矛盾，但農村房子和城市商品房不一樣，鄰里之間不僅房子有一定的距離，而且宅基地四至也差不多連著，儘管也經過劃界，但界線一般都是隔一段地皮才立一塊石頭做“地界石”，時間長了，“地界石”有可能自然挪位或被人為挪位，因此容易發生糾紛，近期發生的莆田殺人案，其原因就是鄰里之間宅基地和房子發生糾紛。
還有，農村農民蓋房子每家一塊宅基地，所以，房前屋後都留有一定的空閒地，那麼，這些“空閒”地皮屬於個人宅基地嗎？如果不屬於，所有權歸誰所有？使用權又歸誰所有呢？今天就和各位朋友一起討論交流這個問題。
一、平原地區農村和山區農村蓋房子是有區別的
首先要明確一點，平原地區農村和山區農村農民建房子的規劃是不一樣的。平原地區農村，由於土地平整、地塊較大，所以，村民建房大都是一排一排，整齊劃一，每家的房子都緊挨著，除了前排和後排之間的道路，左鄰右舍之間沒有間隔，沒有空閒地皮，如果有院子，都被院牆隔開。
而偏遠山區農村，由於平整地塊較少，村落大都建在山坡上，而且，建房子的土地大都屬於荒地、坡地等非耕地，所以，宅基地面積標準也比較大，實際佔用面積更大。不像平原地區農村建房子，一排一排，左鄰右舍緊挨著，而是各家房子之間都留有空閒地帶，根據地勢，有的空閒地帶少，有的空閒地帶多。
二、由於山區農村宅基地與宅基地之間、左鄰右舍房子與房子之間都留有一定的空閒地，所以，矛盾糾紛也多
偏遠山區農村，由於土地不平整，村民建房子時候，一般都是自己選好位置和地塊，然後申請批准建房，而且，村民建房的土地大都是荒地、坡地，所以，宅基地面積標準也比較大，而且實際使用面積更大。比如，申請面積是三分地，實際佔用面積可能達到三分半甚至四分地。那些獨門獨院周圍沒有人家的更大。因為周圍都是荒地，集體也沒有使用，這家人基本上可以隨便使用。比如，在宅基地以外建個牛棚、豬圈、雞舍，或者開一塊菜地，只要村幹部不管，其他村民也沒有人管。
但是，那些宅基地和房子距離比較近的村民，左鄰右舍之間矛盾就多了。你佔了他的地皮，他影響了你的出行，你的豬圈佔了他的宅基地，他的雞舍佔了你的地皮。村民之間也經常因為這種糾紛鬧矛盾，吵架甚至打架。
三、農村“房前屋後、院牆以外”的地皮屬於個人宅基地嗎？如果不屬於，歸誰使用？
那麼，農村房前屋後、院牆之外的空閒地皮所有權和使用權歸誰所有呢？如果是集體的，但集體又不用，歸誰使用呢？情況比較複雜，所以要具體情況，具體分析。
一般來講，偏遠山區農村村民房子之間都有距離和麵積不等的空閒地皮，這些空閒地皮有的是村集體的，有的是村民的。如果是村民自己的，那不用說，歸自己使用，鄰居也無權使用。但如果是集體的，距離哪家村民房子近，歸哪家使用，這個沒有法律規定，屬於約定俗成的民俗鄉規。
