2021，買房達人的朝陽「掘金記」

電影《大腕》中的經典臺詞：我們做房地產的口號是，“不求最好，但求最貴”，說出這句話的大叔正是李誠儒，有個挨著故宮的院子，號稱放風箏都怕掉進宮裡。

而李誠儒卻直言，這房是他母親做主從城外換過來的，李家老太太這眼光獨到，於是她被人們稱作“買房達人”。

買房達人，最貴不是重點，最關鍵的應是敏銳的眼光。

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兩個月前，有一位廣州圈子裡的買房達人微信諮詢我問題。他表達的訴求讓我印象深刻——想在首都的使館區周邊買房。

這個觀點開始讓我一愣，仔細一想，貴為大國首都的北京，使館區買房真可能是在“掘金”。

上世紀50年代末，建國門外成立了第一使館區。後來，三里屯設立第二使館區，千禧年後的新舞臺則是燕莎的第三使館區。

直到近兩年，第四使館區的概念也從醞釀規劃，到被圈定謀篇.....

有人說朝陽區是北京最潮、最時髦的地界兒。不得不說， 這種現代前衛的氣息與三大使館區的漸次而起關係甚巨。

80年代戴著蛤蟆鏡、手持外匯券的北京頑主，會去第一使館區的友誼商店買進口糖果和萬寶路香菸，覺得倍有面子。

2010年代，娛樂圈的“買房達人”周杰倫是第二使館區（三里屯）活躍的主角之一。不但多次開個唱，還投資了奶茶店，迷弟迷妹們爭相捧場。

如今的年輕人，都喜歡去第二使館區所在的三里屯玩，可以去時尚秀場太古裡逛吃，也可以去“最後的四合院”工體看球或者演唱會，有的人會晝伏夜出，子夜時分出沒於酒吧、夜場，變身Party Animal。

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使館區，是北京深挖國際化潛力的重要基石。

全力打造“國際消費中心城市主承載區”的政策釋出，令很多買入第二使館區（三里屯）的買房達人們感到振奮。

全北京的地標——三里屯太古里正在西擴和北擴，更多的潮牌首店和免稅店，將競相佈局開放。

使館區多場景的國際化消費，配套也有大動作。亮馬河風情水系通航，近乎零距離接駁。

拆哥上個月都去亮馬河坐了夜景遊船，流光溢彩的亮馬河沿線，沿途有崑崙、長城、凱賓斯基等星級酒店，還有燕莎、好運街、藍色港灣等時尚地標綜合體。

事實上，亮馬河恰好串聯起了第二使館區和第三使館區之間，展示大國首都國門風範的絕佳視窗與介面。

同樣，這個地段也是京城第一代高階住宅的集中區域，其中有些樓盤哪怕用今天的目光審視，也都不過時。

在走完曼妙婀娜的藍港航段後，亮馬河並沒有停下腳步，而是昂首穿越朝陽公園，然後沿東北方向一路逶迤蜿蜒，最終匯入了壩河。歷史上，壩河沿岸的商業異常發達，是彼時朝陽區的商貿重地。

2010年，東壩被規劃為國際商務區，由此開啟了長達十多年的升級崛起之路。今天，這裡已儼然修煉成了具備後發優勢，充滿無限活力的東壩商圈。

2020年後的新時期，第四使館區的規劃落位在東壩北片區，對面則是地勢開闊的金盞國際合作服務區。

金盞國合區內規劃的“第二三里屯”，2021年也同批列入國際消費中心城市主承載區。

緣分似乎天成。以三里屯為起點，沿亮馬河—壩河直至第二三里屯。這條黃金水道被賦予了新的名字——“國際風情帶”。

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京城的買房達人都懂得，在北京買房要“掘金”，四九城內，東有金寶街，西有金融街，都是名副其實的金字招牌，其房價之貴，已讓多數人難以企及。

而金盞，因為稟賦優質，以及規劃概念的快速升級，正在成長為一塊含金量十足的金字招牌。

我們現在深入看金盞國際合作服務區。其佔地12平方公里，建築規模約1000萬平方米，其中2.96平方公里劃入自貿試驗區國際商務服務片區範圍。它依託空港區位、自貿政策與生態環境等優勢，以第四使館區為引擎，結合軌道交通及城市航站樓TOD開發，沿北小河規劃建設。

金盞國合區，定位成第四使館區的外延地，以及資源共享的命運共同體。它的輪廓勾勒的更加高標：活力、時尚、高品質的“第二個三里屯” 的國際街區。

根據《新京報》8月份報道，金盞國際合作服務區將推動國際免（退）稅消費中心的建立，完善免稅消費、預辦登機一體化試點的規劃設計，實現國際商品貿易、進口服務展銷、汽車新零售中心等跨境消費功能。同時還將打造24小時商業街區，匯聚花園式街區、體驗式消費、數字化場景等新業態、新形態，提供匹配全球時區的國際化消費商圈。

金盞國合區將匹配第四使館區實施進度，啟動70公頃東壩中央公園建設，實現北小河、壩河沿線環境景觀重塑，將加快推動約8.2公頃國際組織集聚區建設，預期容納國際組織總部及代表機構超過100家，將同步完善酒店叢集、地標廣場等配套設施。

圍繞地區軌道換乘樞紐站、城市航站樓TOD的區位優勢之下，“第四使館區”自然也就成了展示大國首都磅礴氣韻的天然會客廳。

高階的規劃定位之下，各種利好紛紛“襲”向金盞。

六軌交錯 ，職住平衡。3號線、12號線、20號線，還有規劃中的22號支線、L4線、M101線，六條軌道佈局，囊括地鐵、輕軌站點，這樣的規格放眼整個北京，也是極為罕見。

三甲醫院 ，就醫方便。未來的東壩，最不缺的，就是好醫院。正在建設中的東壩安貞東方醫院，預計2023年開業運營，這是與北京安貞醫院透過“社會資本、合作辦醫”共同建設的一家大型三甲綜合醫院。而另一家三甲醫院朝陽醫院的東院區也在距離東壩不遠的常營，正緊鑼密鼓的開工建設。

教育資源 ，豐富多元。好學校，金盞國際服務合作區也是豐富，如：北京中學東壩南校區，12年制人大附朝陽分校東壩校區；此外，還有愛迪、凱文等高階國際學校。像凱文在今年福布斯中國-國際化學校排名第14名，是一家K12國際化雙語的精英學校。

商圈發達，商超多元。金隅嘉品mall（10萬平米，已建成）、恆大城市廣場（8萬平米，已建成）、東壩萬達廣場(23.4萬平，預計2021年底竣工)。

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相信，第二三里屯的國際風情，可能會有新的面貌。

這兩天有個熱搜，周杰倫拍攝的MV中手拿奧利奧，口中唱出的《青花瓷》如潑墨丹青，《發如雪》似揮毫寫意，國風元素淋漓盡致。

文化的潮流是走向世界舞臺中心的中國自信的表現，反映在商業消費上，那就是“國風+世界”的有機融合。

在越來越多的國際品牌渴望進駐國內市場，與傳統文化不可避免發生碰撞、產生共振的當下，“第二三里屯” 是展示國風文化和世界潮流的理想展板，給新一代年輕人提供“國風+世界”的全球時尚主場！

文化的潮流也呼喚“國風+世界”的城市建築，對於買房人來說，一個總價不高即可撬動區域價值的優質房產，是掘金未來的重要保障。

它千呼萬喚始出來——中冶·德賢御府。

開發商的品牌實力非常強勁。拆哥最早知道中冶置業，是2008年的“前門前”專案。現代中式的低密度板樓，還有青花瓷風格電梯廳，在距離天安門只有1500米的一環邊著實亮眼。

身邊就有朋友憑著敏銳嗅覺，當年直接下手，買入後讚不絕口，在群裡大家都稱他“買房達人”。

既有工匠精神，中冶拿地的標準其實精挑細選，在金盞國合區則是堅定落子，看中的就是稀缺性——2021年北京首批供地的唯一性，中冶·德賢御府則是第四使館區和金盞國際合作服務區輻射範圍內的唯一的純商品房。

這份稀缺，可謂獨一無二！

“德賢系”作為中冶置業高階住宅產品系，深入理解並挖掘中華傳統國風——德賢兩字分別取自《戒子書》中“靜以修生，儉以養德，淡泊明志，寧靜致遠”，和《子道》中“入則獨行，出則友賢”。以品德輔品牌，詮釋大國工匠的精工建築標準。

國風+世界，中冶·德賢御府的產品方面會有什麼驚喜？

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答案是多維度的。

中冶·德賢御府的園林是充滿時尚感的，比如配置有感應燈塑膠跑道、音樂園林、天使之眼。

戶型設計和產品打造方面，注重產品居住屬性。在中冶·德賢御府現場，拆哥看到一個叫“小冶APP”，房子裡的遠端家居控制、燈光場景自由切換、手機空調控制，智慧家居終端都因此整合，能充分體現“科技住宅”的先進。

一枚“寬”字表達了國人心中對高遠、豁達人生意境的概括。建面約105㎡的三室兩廳兩衛戶型，擁有約6.35米超大寬境橫廳，南北通透的格局，陽光延伸至整個居所，生活的每一面都與陽光相伴。

居住功能佈局在四周，中間LDK是“室外”複合型共享空間。

建面約117㎡戶型，主打新理念：零浪費，零拐角，零過道，促進家人交流。

平面佈局上，對兩個衛生間設定了兩套管道系統，主人房套房在一側，老人房和客衛設定在另一側方便使用。

通常，使館區的房產因為商圈發達，房子總是供不應求，租售比更是高於京城其他區位。

目前東壩區域的品牌二手房價格，基本都高企在7.5萬/平之上。這麼高的品質，中冶·德賢御府預售8萬/平的價格，更是入手朝陽的一次良機。

其實，中冶·德賢御府的產品區間是建面約73-145㎡的精奢智慧華宅，共12種戶型，可多樣選擇。中冶·德賢御府近期已經取證。明白了沒，準備在朝陽“掘金”的你，必是未來朋友圈裡的買房達人！