中國人到底有多愛買房？根據央行的資料顯示，截止到2019年，我們國家的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套；其中，有超4成的家庭都有2套及以上住房。並且，根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，我國城鎮居民人均住房面積也已經達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家。
值得肯定的是，絕大多數人之所以對買房情有獨鍾，除了房子的居住屬性以外，房子的金融屬性也是很重要的。有資料顯示，現如今的全國平均房價已經突破了“萬元大關”，而在二十多年前，全國的平均房價還不足2000元/平，僅從資料層面來看，在這二十多年間，全國的平均房價漲幅達到了5倍左右，看清楚，這僅僅是全國平均房價的漲幅，如果單獨看人口集中、經濟發達的一、二線城市，房價漲幅更為驚人，10~20倍屬於普遍現象，20~30倍也不足為奇，核心地段的房子，房價漲幅甚至超過了30倍，所以，很少有聽說過去買房吃虧的。
也正因為如此，過去多年，買房才會被大多數人認為是“穩賺不賠”的，甚至，有人認為想要致富，想要達到家庭財富的保值增值，除了買房，沒有第二條路可走。
可是，房子畢竟不同於普通商品，房子還關係到民生問題，所以，為了使樓市能夠平穩健康地發展，國家對於樓市的調控從2016年開始至今也沒有絲毫鬆懈，特別是近兩年，樓市調控愈演愈烈，持續收緊。根據相關機構的資料顯示，僅2021年的1~8月份，全國各地釋出的樓市調控政策就達到了420餘次，平均每天都有1.75次，可見調控密度之大，信心之堅決。
面對這樣的樓市現狀，很多購房者表示越來越看不清楚樓市的發展趨勢了，該不該買房心裡更沒譜了。不買擔心房價還會漲，買了又擔心自己會“高位接盤”，完全不知所措。並且，一些所謂的房產專家為了個人利益為開發商“站臺”，表達的觀點讓普通購房者更加不知所措。對此，筆者想分享一個超市售貨員對當下樓市的觀點，供大家參考。
這位超市售貨員今年55歲，小學文化，純粹的民間草根，在她看來：如今的物價，上漲還是很快的，過去一個月800元就可以供一家老小吃喝，現在1500元都不夠，究其根本，是因為各種生活必需品都在漲價，生活成本自然就增加了，但是，這些年的工資收入卻基本沒有變化，基本生活都已經很費勁了，哪還有閒錢去買房？就算勉強貸款買了房，一旦這個家庭出點意外，房貸的壓力也會讓這個家庭瞬間崩潰。
不可否認的是，這位超市售貨員對樓市的看法要比那些所謂的房產專家更加真實，畢竟，這位超市售貨員才是我們每一個人的真實寫照，所以，她的觀點更加具有參考價值。如果把這位超市售貨員的看法梳理一下，不難看出，這位超市售貨員的看法說明了一個樓市現狀，那就是：購房需求在減少！而購房需求減少的主要原因是因為物價的上漲已經讓很多人的生活壓力很大了，面對價格如此高昂的房子，更多的普通家庭已經是無力承擔了。換句話說，就是很多地方的房價與老百姓的收入是脫節的，即便有些人具有購房需求，但是，面對房價的高昂，也是無力接盤的。
在撰寫這篇文章以前，筆者也在自己的粉絲群裡分享了這位超市售貨員的看法，眾網友坦言：這才是真正的樓市現狀。事實上，這位超市售貨員所考慮的事已經發生了。根據上海易居研究院釋出的上半年全國主要城市二手房庫存報告顯示，天津、瀋陽、重慶等城市的二手房庫存量都超過了14萬套，中山、佛山、徐州等城市的二手房庫存量也在快速增長中。此外，還有資料顯示，華東重要城市南京，二手房庫存量從6月份的11萬套已經增加至9月份的14萬套，短短3個月的時間增加了3萬套，同時，南京的二手房成交量卻在持續下滑。
由此可見，面對高昂的房價，購房者已經變得越來越理性，持幣觀望的情緒凸顯，當然，也不乏一些購房者確實因為經濟壓力無力參與，總之，購房需求的減少，甚至是大幅減少已經成為既定事實。這個現實問題，我們在買房的時候一定要看清楚，如此一來，買房就不用那麼著急了，畢竟，市場預期在變化。當然，長期來看，如果確實有自住需求，經濟實力也還不錯，按需購買自然也是沒有問題的，但是，要看清開發商的實力和口碑，防止遇到延期交房或者爛尾樓事件。對此，你怎麼看？
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