今日，國家統計局公佈了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料，新房上漲城市相較2021年8月上漲城市數量持續減少，整體房價走勢穩中有降。二手房17城二手房房價環比上漲，1城持平，52城下降，超7成城市房價下跌。

新房：西安和銀川領漲

在最新公佈的9月70城房價中，新房漲幅位居首位的為西安和銀川漲幅為0.6%，有27城新建商品住宅價格環比上漲，相比8月的46城房價上漲城市下降19城。西北5個省會城市中，除了蘭州房價有所下降之外，西安、銀川、西寧都在領漲，烏魯木齊與上個月保持持平。

二手房：西安、西寧領漲

二手房方面，二手房房價有17城環比上漲，相比8月的27城減少10城，目前連續7個月上漲城市數量一直在不斷減少。下跌方面，相較於上月的34城已增加至52城，這是自2020年1月以來，首次下跌城市突破50城，下跌城市已超7成。整體二手房房價相對於新房，下跌的走勢更為明顯。

二手房房價上漲領漲城市為天津0.6%、海口0.5%，西北五個省會城市中西安和西寧領漲，其餘三城蘭州、銀川、烏魯木齊都有不同程度下降。

穩中有降已成趨勢

從今年不斷頻發的樓市調控政策以及下跌城市數量不斷增加可以看出，未來全國的房價走勢基本上以穩中有降為主。

1、哈爾濱救市：10月9日，哈爾濱一口氣推出了16條利好購房與市場的新舉措，包括最高發放10萬元的購房補貼、公積金貸款年限延長等，被業內普遍視為打響了“救市”的第一槍。

2、各大上市房企都在負債：據統計顯示，目前中國排的上名號的所有上市房企都在負債，其中中國恆大負債率152.9%、綠地負債率139.2%、融創中國負債率96%，除此之外還有好多房企負債率都超過了50%。

3、超15城出臺“限跌令”：目前出臺“限跌令”城市數量在不斷地明顯增多，包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶等，樓市行情再不斷降溫。

不論是從樓市調控動態還是近幾個月的房價指數來看，都可以明顯看出以下幾個現象：

1、全國的樓市都在趨於平穩，就拿今年“金九銀十”的成交量來看，好多樓盤的成交寥寥無幾、二手房更是慘淡，大家對待樓市的態度已逐漸開始趨於觀望狀態。

2、從“救市”和“限跌令”來看：樓市都已經出現下降趨勢，但為了不讓出現太大的動盪未來樓市行情主要還是以穩中有降為主。

有人說西安最起碼經濟發達、人口多，但是銀川和西寧，西北的三四線城市，人口都不超過300萬，收入不高，房價竟還領跑，真的有點讀不懂。其實不用著急，銀川的二手房已經降了，而且從目前大家觀望狀態來看，西寧應該也不會遠！