1、所謂的70年產權年限是從開發商拿地的時間開始算起的。如果買二手房，你拿到房本時可能就剩下50年甚至更少，但不用擔心，《物權法》有規定，到期自動延續。
2、我國住宅面積分為：建築面積、套內建築面積、使用面積。前兩個都是虛的，最後的使用面積即地毯面積才是你真正可以用的面積，但開發商只會標明前兩個面積。
3、買房時，期房看預售許可證，現房看不動產登記證（前身房屋所有權證），看不到不要買。
4、《合同法》規定房屋最長租賃年限為20年，超出部分無效。所以市面上有些以租代售的公寓承諾一次性租20年以上的都是假的，有的承諾租20年再續20年的等都不合法。
5、收房要看兩書一表（住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表），尤其是竣工驗收備案表，沒有此表房本辦下不來，就代表房子無法交易。
6、一般來說，買受人沒有簽訂商品房買賣合同之前，認購金是可以退還的，除非認購書有另行約定，所以簽訂認購書前也要看清楚有無此約定。
7、同層排水很重要。尤其是對於一二層的住戶，能夠避免因管道堵塞引起的糾紛。
8、買房時，公積金貸款>組合貸>商貸>全款，不是土豪儘量不要全款購買。
9、異地一樣可以申請公積金貸款，前提是需要公積金繳納地開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
10、未滿18週歲的未成年人也可以購買房屋，但前提是需要監護人公證並且只能一次性。
第一 房子的使用年限分為三種。 一是住宅：就是常說的大產權70年產權。這種產權的優點就是可以快速變現，升值空間大，後期交易產生的稅費比較少，缺點就是，前期首付款比較多，貸款年限長，單價比較貴，面積都比較大。二是公寓：就是商用性質的產權只有40年。優點是面積小，總房款少，適合出租，租金比比住宅高。缺點是變現困難，後期交易所產生的稅費比較高，一般能達到交易額的快三分之一。三是不常見的產權性質，屬於綜合用地產權是50年。優點是前期價格比較便宜。缺點是沒有房產證，辦理房產證需要補交費用。
第二 關於新房和二手房的稅費問題。新房交的稅費比較簡單，只需要交一個契稅就可以了，首套小於90平是百分之一，大於90平是百分之1.5；二套大於90平以上的交百分之二，90平一下的百分之一。二手房的稅費比較麻煩，會產生一個個人所得稅，如果賣方的契稅滿五年且唯一住房，不需要交個人所得稅。
滿五不唯一需要交一個點的稅。如果賣方的契稅是15年以後交的契稅滿兩年，但不是滿五唯一的需要交一個差額稅，就是現在賣方賣出的價格減去賣方當時買的價格的百分之二十。不滿兩年還需要交一個增值稅價格的百分五點六。
第三 二手房交易分為兩種模式。一種是資金監管模式，中間會多一個第三方監管方，客戶貸出來的錢會提前打到這個第三方賬號上，需要交一定的費用。資金監管交稅是按照當時房子評估的價格去交稅，一般情況下會比較高一點，資金監管一般走程式的時間會比較久，急著有事出去的業主不建議走資金監管。第二種是非資金監管模式。這種是，銀行審批透過，直接雙方就可以去房管局過戶。時間比較短，快的話半個月都能過戶，不過這個賣方拿到錢的時間比較長，需要客戶拿到房本去銀行抵押完才能收到錢。
