（北京市2021年9月專案銷售金額榜單）
（北京市2021年1-9月專案銷售金額榜單）
（北京市2021年9月專案銷售面積榜單）
（北京市2021年1-9月專案銷售面積榜單）
01 左中括號
榜單解讀
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2021年9月，北京房地產市場走勢持續低迷，“金九”褪色，新建商品住宅市場成交量連續3個月下跌。成交均價止跌回升，成交額環比小幅上揚。專案銷售榜單中5個專案成交額突破十億元，9個樓盤月成交額超五億。其中，位於順義區的恆大麗宮集中網籤以81.71億元的成交額奪得北京新房市場月度銷售額冠軍。
新房供應方面，9月北京新建商品房供應市場表現火爆，新增供應11545套，環比大幅上漲239%。供應量相比上月明顯增加，主要原因在於首批集中供應的專案大量取證，以及其他純新盤集中入市。9月共計有29個專案先後取得預售證，有16個專案為純新盤首次拿證，這其中有9個為首批供地的入市專案。包括綠城沁園、保利錦上、和悅璞雲、中駿金輝未來雲城、北京建工璟玥林汐等住宅專案取得預售許可證。從區域來看，順義區、朝陽區均為供應大戶，朝陽區有6個專案取得預售許可證，順義區有5個專案取得預售許可證。限競房有2個專案拿到預售證，共新增1392套新房源，分別是城市之光·東望、金茂·北京國際社群。
從克而瑞梳理的2021年9月專案銷售榜單來看，TOP30專案成交金額總額245.77億元，同比去年同期上漲64.8%。TOP3、TOP10、TOP20專案銷售總額分別為16.54、4.98、3.39億元，TOP30上榜門檻2.51億元。共有10個樓盤銷售面積超萬平，其中恆大麗宮以12.75萬㎡的成交面積領先，恆大御峰以6.07萬㎡的成交面積位列第二、恆大上和府以4.64萬㎡的成交面積緊隨其後，華樾國際以1.12萬㎡的成交面積鎖定榜單前十。
備受關注的恆大專案集中網籤。豪宅專案恆大麗宮網籤兇猛，9月份網籤153套，實現成交額81.71億元，奪成交金額榜冠軍；恆大御峰網籤676套，成交額16.56億元，奪得9月成交套數第一位，成交金額榜第二位。海淀幸福裡繼續衝刺，共實現網籤157套，以16.54億元成交額緊隨其後。恆大上河府網籤461套，成交額15.64億元，位列成交額榜單第四位。世茂北京天譽以4.98億元的成交額鎖定榜單前十。
分城區來看，9月，城六區商品住宅專案成交金額排行榜中，位於海淀區的海淀幸福裡專案以16.54億元居首，成交均價83528元/平方米。海淀由於商品住宅供地較少，新房專案具有稀缺性，海淀幸福裡今年以來持續熱銷。近郊區成交金額排行榜中，順義區的恆大麗宮專案以81.71億元位列第一，成交均價64067元/平方米。遠郊區成交金額排行榜中，密雲區的恆大上河院專案以4.15億元位列第一，成交均價23493元/平方米，成交174套。分環線來看，五環內商品住宅專案成交面積排行榜中東城區豪宅專案北京城建·天壇府以13.39億元居首，成交均價115847元/平方米，集中籤約96套。五至六環恆大麗宮81.71億元領先，六環外恆大上和府以15.64億元位列第一，成交均價36904元/平方米，成交461套。
02 左中括號
典型專案
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海淀幸福裡
海淀幸福裡以110.67億元的銷售額奪得2021年1-9月北京專案銷售額冠軍。該專案位於海淀區西北旺鎮，緊臨永豐產業基地，隸屬於中關村科學城北區，在北京自貿區三大片區之一的科技創新片區的輻射範圍之內。而且海淀北部的高階住宅供應量一直非常稀缺，海淀幸福裡是為數不多的新盤。戶型主打98㎡-198㎡三至四居，格局方正、南北通透，舒適度高，吸引中產改善階層購買。
恆大上河府
恆大上河府地處順義新城馬坡板塊，潮白河與減河交匯處，臨近順義區政府，順義中醫院（在建）旁。目前交通出行依靠自駕，地鐵暫未落位。居住氛圍濃厚，生活配套逐步完善。專案為精裝低密公園洋房，致力打造高品質宜居生態社群，容積率僅為1.55，整體居住舒適感較強。專案戶型涵蓋79-145㎡二至四居戶型，均價3.7萬元/㎡，全屋採用恆大9A級精裝標準交付，社群配備全智慧化系統。作為順義新城馬坡板塊的純商品房產品，在價格方面具備優勢，價效比較高。專案於今年1月15日入市，2021年1-9月共成交826套，成交額28.6億元。
恆大御峰
恆大御峰限競房位於房山良鄉官道版塊，距房山線良鄉大學城西站4-5公里左右。臨近良鄉大學城，直線距離3.7公里。周邊交通和商業配套相對成熟。對於要上車的剛需購房者來說，恆大御峰2萬+的單價比較友好，價效比較高。專案規劃15棟樓，分為南北兩區，體量較大。值得一提的是，專案雖然是剛需盤，但是規劃了16500㎡新中式園林。產品方面，有78-129㎡二至三居，格局通透，佈局合理，採光充足，帶裝修交付，是剛需上車的選擇之一。2021年1-9月共成交822套，成交額20.09億元。
03 左中括號
總結展望
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9月，北京新房市場成交情況持續走低，成交氛圍" 微涼 " 。供應市場迎來一波小爆發，純新盤扎堆入市。恆大專案在9月集中網籤，大有衝擊北京年度銷冠之勢。“金九”並未在2021年登陸北京，當下市場分化嚴重，冷熱不均，購房者更加理智。榜單上專案基本以2020年上市開盤的樓盤為主，這些專案普遍具備好的產品力和口碑，如海淀區的海淀幸福裡、融創香山壹號院、昌平區限競房專案奧森ONE、綠城奧海明月等。
“金九銀十”期間，北京眾多新老樓盤爭相入市，已形成了首個供應高峰，接下來，還有20多個首批集中供地的專案將在10月、11月陸續入市，為後續供應提供支撐。新房的放量供應，利好購房者，同時也會加劇開發商之間的競爭。第二批集中供地已經開啟，預計明年一季度入市，與首批專案形成有序供應。
企業層面，在首批供地集中入市，以及第二批地塊已經開啟的情況下，將面臨較大的銷售壓力。尤其是在行業增速放緩疊加“三道紅線”的背景下，房企仍需積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高週轉效率、打造以及提升專案的產品力。
資料口徑：
統計時間：9月榜單：2021年9月1日-9月30日
1-9月榜單: 2021年1月1日-9月30日
資料來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案資料專案屬性：普通住宅+別墅
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