摘要
中青評論
讓租客也能踏踏實實生活。
此時此刻，寫下這篇文章時，我正坐在自己“得來不易”的小書房裡。在德國碩士畢業、留校讀博後，我便搬出學生宿舍，用博士工資在學校附近租了一套二室一廳的公寓。之所以說這套房子“得來不易”，並不是說它有多貴或是多麼搶手，而是因為在德國，房客往往要經歷房東嚴格的“面試”，才能取得租房的資格。這種“面試”並非法律規定，而純粹是房東設定的門檻，遙想當年，我也是拿出了博士面試的勁頭，才終於在第三次“租房面試”中脫穎而出，成功拿到了在租房合同上簽名的資格。
圖片來源：視覺中國
講起這個故事，並不是為了吐槽在德國租房的難，而是為了用例項說明：德國房東在挑選租客時有多麼小心。他們之所以如此謹慎地對待租房者，不是因為德國人比其他國家的人更加“多事”，而是因為在德國的法律體系下，租客一旦入住，基本上就和房子“繫結”了起來。以我當時簽訂的四年期租房合同為例，在這四年裡，房東除非能夠證明自己必須要用這套房子，否則在任何情況下都不能解除合同，相比之下，房客如果不想租了，只要提前三個月告知，便無需支付任何違約金。
我之所以只簽了四年合同，是因為我博士畢業後大機率會回國發展。但在德國，許多租房者都會與房東簽訂無限期的租房合同。無限期的合同，意味著只要房客不想搬家，房東永遠不能把房子轉租給別人。理解這項規定，便不難明白，德國房東為何會在挑選房客時顯得如此“神經質”。有人或許會問：如果房東用拉高租金的方式“間接趕人”呢？但在德國的法律規定下，這同樣不太可能。依照現行法律法規，房東上調租金，必須同時滿足“15個月一調”“三年漲幅不超20%”“闡明漲價原因”等限制條件。在這種情況下，單個房源的租金被死死限定在市場均價附近，市場均價也很難出現大的短期漲幅。
最近幾年，我在國內的大多數朋友都完成了學業，開始走向社會。我們聊天的內容，也多少涉及到了買房、租房之類的現實問題。其間，我不止一次聽到有朋友抱怨：一線城市的房租越來越貴，房源還經常出現這樣那樣的狀況，導致他們不得不搬家換房。聽到這裡，我也免不了要為自己回國之後的處境捏一把汗。我雖然家在北京，但家裡只有和父母共同居住的一套房子，如果我想過得獨立一點，必然也要租一段時間的房。德國的“租房面試”，固然讓我費了不少力氣，但是，隨著畢業將近、租期將滿，這份“租住無憂”的安逸，也讓我有些不捨起來。
圖片來源：視覺中國
最近，國內新聞裡提到一句話，叫“全體人民住有所居”。放眼世界，任何國家的一線城市，都不太可能讓每個人都擁有自己的房子，因此，讓租房變成一件更加舒心、省心的事，讓租客也能在租來的房子裡踏踏實實生活，必然是“全體人民住有所居”的關鍵一環。對此，在政策上給予租房者更多保護和支援，對房東加以一定限制，應當是國內住房政策的調整方向。在這件事上，我個人沒有多少研究，但我在德國親身體驗的租房政策，或許可以成為一個參考。近年來，國內一些地方也對房租漲價速度作出了限制，並且強調租客的“優先承租權”，避免房東濫用合同驅逐租客，這些政策，都在正確的方向上。
在學校，我有個認識的教授，在業內地位不低，掙錢想必也不會少。然而，他除了老家繼承自父母的一套房子，沒有購置任何房產，現在居住的也是租來的房。有一次他邀請我們幾個學生去家裡做客，那是一棟很好的房子，傢俱和裝修都很精美。當時我還沒有租房，心裡總想：教授這麼有錢，為什麼不把房子買下來圖個安穩？萬一房東盯上他的裝修怎麼辦？現在想來，是我操心太多。我查了一下，德國的住房自有率只有50%多，遠低於其他西方國家60%-75%的水平，跟中國更沒法比。這背後的差異，大概不是德國人“買不起房”，而是租房政策和大眾觀念的不同。
撰文/許戈
微信編輯/王鐘的
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