房產證“全面消失”？70年後房產到期怎麼辦？專家已給出“答案”！買房是普通大眾最為關心的一件事，特別是房價的走勢，是上漲還是下跌，直接關係居民的錢袋子，很多人在買房的時候，只關心買了房子，房價會不會跌，還有小區所處的位置，居住環境是否優美，是否有噪音等問題。其實，除了上述問題外，還有一個問題是最應該擔心的，那就是70年後房產到期怎麼辦？
眾所周知，在國外房子是私產，是永久性地，只要你按時納稅，房子就永遠是你的，但是在我們國家，土地是屬於國家的，房子也有產權期限，一般住宅是70年期限，如果我們從房改開始算起，有些房子已經接近70年的期限了，也就是說很快就到期了，如果房產到期後，房子不再屬於自己，那麼想必是個人都是無法接受的，要知道現在房價這麼高，買房是舉全家之力，掏空了錢包，還要揹負幾十年的房貸，房產到期後房子就不是自己的，這跟租房有什麼區別，還不如直接租房來得輕鬆。
這裡講的房產證，就是房屋所有權證的簡稱，在出租房屋，買賣房屋，使用房屋的時候，房產證是權利憑證，就是證明這房屋屬於你的，是受到國家法律保護的。目前只要是，商品住宅，商住房，別墅等，都是有房產證的，還有小產權房是沒有房產證的，所以小產權房是不受法律保護的。
房產證並非一成不變，也會隨著政策調整而變化，我們現在新辦理的房產證就叫做“不動產權證書”，根據相關規定，自從2017年5月1日以後，全國所有市縣均要停止發放老的房產證，全部發放新的“不動產權證書”，在《不動產登記條例》實施後，房產證也就全面消失了，但是老的房產證在沒有更換成不動產證之前，仍然有效，享受法律的保護，準確來講，房產證並非“全面消失”，只是根據政策，變更成了“不動產權證書”。
這裡先解釋一下，房子70年到期是什麼概念？指的是房屋下面的國有土地使用年限是70年，而不是房屋本身，土地上的房子是私人財產，是具有永久所有權和使用權的。雖然現在還沒有房產到期的案例，但是很多人都擔心，自己買的房子到70年後就不是自己的了，其實國家已給出了“答案”，根據《城市管理法》的第22條和國家《物權法》的第149條規定，住宅用地到期後將自動續期，按照“最高費用不超過5位數，最低不低於15.6元一平米”進行補繳，這裡需要注意的是，應該在期限屆滿前一年提出申請。
對於房產70年後到期的問題，前段時間剛透過的《民法典》也作出了明確規定，根據《民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿，應當自動續期，續期費的繳納或者減免，依照法律，行政法規的規定辦理。也就是說，買的房子70年到期後，不用擔心房子的歸屬問題，按照《民法典》明確規定，70年後，將直接自動續期，但是需要注意的是，自動續期並不意味著免費續期。要繳納多少費用，就繳納多少費用，具體看各地區，各部門的規定。
對於房產到期這個問題，《中央新聞》就刊文指出，房子會貶值，但是土地不會貶值，土地使用權不僅決定產權本身的完成性，而且與房屋價值密切相關，一旦土地使用權到期，房屋所有權價值將大程度降低，換而言之，房產70年後到期最核心的不是房屋，而是房屋下面的土地。但是有一點可以肯定，那就是你買了一套商品房，不管將來法規如何變化，你都不用擔心70年後房子到期的問題，因為《民法典》對保護你的各項權利。
