你是不是經常能聽到這麼一句話“不要提前還房貸”，我在之前的節目中也這麼勸告過大家，但是，現在隨著形式的不斷變化，我們的想法也應該隨著改變，下面講到的內容，如果有房貸的朋友，一定記得收藏，並轉發給身邊的人，因為真的很重要。
下面的觀點只能代表我本人的一些想法，並不具有實際的操作指導，請大家結合自身的實際情況進行分辨，看看是否要這麼幹。
在過去的很多年，人們都是不鼓勵大家提前還房貸的，原因很簡單，就是住房貸款相對容易，貸款利率也比較低，很多人都有一個共同的想法，就是“房貸是可以從銀行辦理的最划算的貸款”，這個說法在過去是沒有任何問題的，因為在過去的很多年，大家想從銀行借到錢是很難的，要麼門檻很高，要麼利率很高，要麼期限很短，而房貸卻恰恰相反，無論從利率還是期限，還是貸款門檻，都非常的符合大家的心理預期。
所以所有人都認為，好不容易貸下來的款，怎麼能提前還呢？拿著這些錢搞一些其他的投資，實在不行買點理財，也是非常划算的，總之的想法就是不管做什麼，總比把錢還掉合適。
所以在過去的很多年，人們的想法都出奇的一致，包括許多金融專家也都在這麼說，那麼，這麼想有錯嗎？沒有錯！
但是那是過去，我們要用發展的眼光看問題了，今年已經是2021年了，所有的一切都在悄無聲息地發生著改變，那麼到底發生了哪些變化呢？下面咱們一一梳理一下。
首先我們分析一下，假設我們手裡有一筆閒置資金，他有兩個用途，一個是用來還房貸，另一個是用來投資。
先說房貸，在過去的很多年，房貸的利率水平一直要低於其他任何貸款，比如消費貸、比如經營貸，但是這幾年，隨著國家刺激消費，切實解決小微企業融資難、融資貴等諸多政策的出臺，一切都在發生的變化，現在居然出現了小微企業貸款反流到樓市的奇怪現象，足以說明現在房貸的利率並不佔優勢。
而且隨著國家房地產調控政策的不斷出臺，房貸利率在不斷地走高，很多地方甚至出現了一個月一調整的現象，部分城市的房貸利率已經達到了5.5%以上，二套房的利率更高，有的已經直逼6%。
如此高的利率水平，那麼我們的投資收益能覆蓋到嗎？在過去，確實可以，因為房貸利率低，投資收益高，但是現在投資的收益也在變化。
就目前經濟形勢低迷的狀況下，我們普通老百姓能做到穩妥且有收益的投資，恐怕只有銀行存款和理財了，但是這些產品的收益，從去年開始就一路下探，很多高收益的產品被相繼下架，什麼網際網路產品、網上異地存款、智慧存款、靠檔計息紛紛不見了蹤影，就連大家喜歡的大額存單，最近各大銀行都下調了利率，由之前的4%左右，直接跳水到3.5%左右，許多大型銀行更是低至3.25%，這樣的收益水平要想跑贏房貸的利率，估計是不可能的事了。
而且隨著國家各項調控政策的出臺，地產調控和經濟刺激方案或將長期存在，那麼房貸利率持續走高，和存款利率繼續走低已經是不爭的事實了，這就說明以後用還房貸的錢做投資，將是越來越不划算的一件事情。
還有一個事實就是，今後的房子價格將有下降的趨勢，這一點我在上期節目中有詳細的分析，感興趣的朋友可以前去觀看，一旦房子降價，而你還在持續不斷的還房貸，那就意味著你的房子成本在不斷的被推高，從這一點看提前結束房貸以降低成本也是不錯的選擇。
那麼看到這裡大家是不是認為只要有錢就趕緊把房貸還掉吧，其實也不一定，如果你借的是公積金貸款，利率還是比較低，如果能跑贏存款利率的話，留著還是比較划算的。
總之，在過去的很多年，房子是保增增值的產品，國家為了刺激樓市，也有一定的政策傾斜，所以房貸的那點利息和房價的增長速度比起來，簡直不值一提；而另一方面過去經濟形勢一片繁榮，隨便搞個投資都能掙錢，提前還房貸確實不划算。
但是現在一切都在變化，過去成立的想法和標準，已經一去不復返了，我們還是應該與時俱進，用發展的眼光看問題，緊跟時代的步伐，才不至於被拋棄。
那麼你認為房貸提前還款還合適嗎？
歡迎大家在下方留言評論，咱們共同探討。
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