對於房地產而言，想必大家對租售比都不陌生，租售比是衡量房地產行業是否健康和穩定的重要指標，指每平方米使用面積月租金與每平方米建築面積房價的比值，值得注意的是，租金是指使用面積的租金而非建築面積，通常情況下建築面積是使用面積的1.3倍，國際上公認的房屋租售比在1:200-1:300之間，根據米宅地產研究院整理的《2020年8月全國130城售租比資料顯示》，這130個典型城市中，開封售租比最低為36年，深圳售租比最高為77年，換算成租售比：租售比=1/售租比（年）*12，得到開封和深圳租售比分為1:432和1:924，可以看出，這130個城市中租售比都遠遠偏離國際合理的租售水平，在全國690個城市中佔比18%，這還不包括一些未統計卻超出合理租售比的城市數量，有人預估我國租售比低於1：300的城市數量超過30%。
無獨有偶，北京大學匯豐商學院經濟學教授樊綱表示，中國的房租和房價比例是世界最低的，租房更加划算。站在樊綱教授的邏輯角度分析，當前我國主流城市的房價普遍偏高，買一套房子僅僅是首付都需要掏空家庭的“6個錢包”，後續的房貸更是會壓縮年輕人生活質量，在這種情況下，不住房子睡大街是不現實，租房是相對更好的選擇；但是站在租房人的角度，這種觀點並不實用：一是租房的觀念在社會中還沒有得到改觀，對準備組建家庭的朋友來說，買房是結婚的首要前提；二是租房和買房完全是兩個概念，前者是消費，後者順帶投資，好比銀行貸款而言，急用錢時租房合同不能用於抵押貸款，房產證卻可以；三是租房和買房享受的社會待遇不同，尤其是子女教育，在一個城市沒有房產不能落戶，子女教育就會受到影響。
不僅僅是樊綱，阿里巴巴創始人馬雲早在2014年也曾表達過類似觀點，在馬雲給阿里巴巴員工的一封名為《未來年輕人，要學會租房子》的信中提到，1992年馬雲是第一批購買商品房的人，在那個時候會鼓勵自己員工買房，甚至是盡最大努力購買大房子：具備買70平方米房子的能力，借錢也要朝著100平方米的面積買，但是12年過後後，馬雲更建議自己員工考慮租房而不是買房，很簡單的道理，在1992年我國的城鎮化率僅僅只有27.46%，按照發達國家城鎮化率超過70%為標準，我國的城鎮化率還有很大的提升空間，城鎮化率的提升勢必會給房地產行業帶來巨大的發展機會，然而隨著城鎮化率不斷提高，房地產高速發展最佳時期已過去，房價也達到天花板，此時在房價收入比遠偏離正常值時，年輕人更應該審時度勢，先租房度過難關，等到收入達到買房條件後再考慮。
事實上，並不是大家都不願意去選擇租房，而是買房和租房兩種選擇上，政策明顯傾向於買房，正如上文所言，房價即使已經很高了，人們依據更願意咬牙去買房，哪怕是耗盡家庭的“6個錢包”，如果要真正平衡租房和買房選擇，是不是應該政策上調整調整呢？比如落戶方面不再以是否買房為依據，讓子女享受公平的教育待遇，又比如不要過分提高房子的金融價值，降低房子的財富值，讓租房和買房的人在工作、生活中都能一視同仁，不被區別對待，當然這是非常理想化的設想，現實生活中，等級之分其實已經存在，要想扭正這個觀念還需要時間的沉澱。
在筆者看來，租房只是飲鴆止渴解決當下的燃眉之急罷了，作為老百姓而言，我們更希望得到以下“三點”改變：
一是降低房價收入比。將房價收入比控制在合理的範圍內，目前國際慣例的房價收入比為3-6倍，根據社科院研究發現，我國的房價收入比已經高達9：1，房價的虛高，對國家和老百姓而言都極其不良，高房價容易導致市場面臨較高金融風險，壓縮購房者的消費力，打擊年輕人的購房信心，根據彭博社經濟研究部門綜合統計表明，全球多個國家面臨2008年金融危機以來最大的樓市泡沫，紐西蘭、加拿大、瑞典、英國、美國泡沫程度排名領先，單單監測的美國183個大城市中，就有89%的地區房價漲幅超過10%。
二是降低子女教育成本。此前，有人曾統計全國十大城市育兒成本資料，最低的西安育兒成本達到143萬元，北京高達276萬元，按照北京的這個資料，從孩子到長大成人每年的育兒成本在15萬元左右，分攤下來每年的學費加基本生活費需要5萬元左右，初中、高中還會增加課外補習費用，按照一節課時500元計算，每個月10節課時，一年就要花掉固定6萬元的補習費用，如果孩子還需要提升一下生活品質，幾萬元又沒了，綜合下來，教育成本在收入中佔據不小比例，如果算上房貸、車貸和養老，很容易壓得兩夫妻“喘不過氣”。
三是開拓新型就業市場。內卷詞語在2021年迅速走紅網路，內卷對於躺平，以工作為例，企業老闆支付酬勞聘請員工進行工作，同時採取末尾淘汰制進行淘汰，有時候被淘汰的員工不是因為不夠努力，而是總會有人墊底，前幾年的直播行業就存在這一現象，主播為了增加曝光連續24小時甚至幾天不下播，知名網紅只需要一天出鏡幾個小時月收入輕鬆上十萬加，這時候有的不知名主播發現可以延長直播時長換取更多收入。久而久之陷入內卷人的身體、精力都無法承擔，更別提以後繼續保持高效率工作了。
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