幸福裡百科詞條：樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。樓面高低與兩個指標有關係，一是土地總價格，二是規劃容積率。房價可以透過樓面價來進行粗略推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本佔比（大致為30%~60%）。但是土地成本佔比在各個城市差異很大，要具體情況具體分析，根據周邊參考價格來綜合分析房價會更行。

一、樓面價定義及其計算公式

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積=土地單價/規劃容積率。

土地價格越高，則樓面價也就越高。建築總面越大，樓面價越低。

樓面土地價格計算和兩個指標有關係，一是土地總價格，二是受到規劃容積率的控制。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用。以土地拍賣為例，地塊位置越好，競拍開發商越多，土地出讓總價格也就越高。

最大建築面積受政府批准的容積率控制。容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。同一地塊的容積率越大，自然建築總面積就越大。

二、樓面價與房價的關係

房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格。

房價成本構成中，包括土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素。

因此，房價可以透過樓面價來進行推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本佔比

據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右。但是這還要看土地是透過什麼途徑拿到的，如果是透過競爭激烈拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

土地成本佔比在各個城市差異很大。小城市土地價格低，建安成本佔據比例高，銷售價格可能是樓面價3到5倍。大城市土地價格高，建安成本佔據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8，因此，關於房價和樓面積價之間的關係，要具體情況具體分析，周邊參考價格來綜合分析，才會得出樓盤的最低售價範圍是多少。

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