焦點日報 | 決策層出手特色小鎮大瘦身邁重要一步，碧桂園接盤

焦點研究院·房地產市場每日動態

監測時間：2021年10月20日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國：進行全面稽核 堅決清理虛假虛擬的“特色小鎮”

10月20日，國家發改委例會表示：目前各省份特色小鎮清單內保留了1600個左右，下一步將清理清單外“特色小鎮”，對此前已建設或命名的特色小鎮進行全面稽核，對不符合要求的進行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮”要堅決清理。各省份全面建立特色小鎮清單管理機制，建成後應達到《導則》明確的各項指標要求，同時根據情況對特色小鎮清單進行動態調整。另外，清理清單外“特色小鎮”，對此前已建設或命名的特色小鎮進行全面稽核，對不符合要求的進行清理或更名。

融資動態

世茂服務：將以每股15.18港元配售現有股份籌資17.35億港元

10月19日，世茂服務控股公告：於2021年10月19日（交易時段後），本公司、世茂控股、配售代理與賣方就配售事項及認購事項訂立該協議。根據協議，配售代理有條件同意擔任賣方的代理，以配售價每股15.18港元配售1.15億股現有股份。賣方有條件同意認購且本公司有條件同意按配售價向賣方配發及發行股份數目相同的新股份。本公司將自認購事項收取的所得款項淨額（經扣除相關費用及開支）估計約為17.35億港元。配售事項及認購事項是為本公司集資並擴大其股東及資本基礎的良機。公司將自認購事項收取的所得款項淨額用於潛在併購、業務擴充套件、一般營運資金及一般企業用途。

世茂服務：將發行31.1億港元可轉換債券

10月19日，世茂服務控股公告：MorganStanley已同意認購或促使認購人認購發行人將發行本金總額為31.1億港元的債券。按初始轉換價每股18.22港元計算，若悉數轉換，債券將可轉換成1.17億股股份，佔於本公告日期本公司已發行股本約7.22%及經於債券悉數轉換時發行轉換股份而擴大的本公司已發行股本約6.73%。

北京住總：擬發行10億元中期票據 用於償還“21京住總SCP001”債券及借款

10月20日，北京住總集團釋出2021年度第四期中期票據募集說明書：本期中期票據發行金額上限為10億元，期限為2+N年，本期中期票據擬發行金額不超過10億元，其中5億元募集資金擬用於償還“21京住總SCP001”超短期融資券，剩餘5億元用於償還到期借款。

投資動態

環科園發展：8.6億元拿下無錫宜興市2宗商業住宅綜合用地

10月19日，無錫宜興市成交2宗“相鄰”商住地，均由宜興市新園房地產（環科園發展）底價競得，總成交價8.6億元，平均樓面價7893元/平方米，總出讓面積7.5萬平方米，總建築面積10.87萬平方米。地塊一成交價4.31億元，樓面價7856元/平方米，出讓面積3.65萬平方米，容積率1.5，計容建築面積5.48萬平方米，商業計容建築面積2700-2800平方米；地塊二成交價4.27億元，樓面價7930元/平方米，出讓面積3.84萬平方米，容積率1.4，計容建築面積5.38萬平方米，商業計容建築面積2200-2300平方米。

匠心房產：7.34億元競得嘉興桐鄉1宗住宅用地 溢價率3.38%

10月20日，嘉興桐鄉市出讓1宗住宅用地，經過3輪競價，地塊由匠心房地產以總價7.34億元競得，樓面價8359元/平方米，溢價率3.38%。該地塊出讓面積3.51萬平方米，容積率2.3-2.5，計容建築面積8.78萬平方米，地塊起價7.1億元，起始樓面價8085元/平方米。

星河房地產：拿下廣州南沙珠寶文旅小鎮二期舊改專案 改造投資額110.28億元

10月19日，廣州公佈珠寶文旅小鎮二期（天益村、大穩村）表決結果：該專案由深圳市星河房地產開發有限公司獲得，改造投資額高達110.28億元。這是南沙有史以來最貴的城市更新專案，也是去年11月至今，南沙首個（也是唯一一個）完成公開招商的專案。該專案在冊總人口為7914人，改造範圍的總用地面積約為906.21萬平方米，將打造成珠寶產業和田園水鄉為主題的特色產業融合發展區，總規劃面積約722萬平方米。

經營動態

彩生活服務：退出深圳開元國際物管 接盤方為前海鄰里樂商服

10月20日，深圳市彩生活退出投資企業深圳市開元國際物業管理，退出前持股比例為100%。股權變更後，深圳市開元國際物業管理由深圳前海鄰里樂持股100%。9月28日，碧桂園物業香港同意收購鄰里樂控股100%股權，收購事項的總代價最高不高於人民幣33億元。涉及併購的核心資產包括永珍美物業、長白山旅遊度假區物業、開元國際、開際商業、永珍美住宅、花胥物業及北京永珍美。

旭輝商業：與華住首次合作 酒店產品2022年面市

10月18日，旭輝集團旗下旭輝商業與華住集團共同宣佈簽署合作協議：雙方將合作打造"酒店+"產品。此次雙方戰略合作範圍包括但不限於酒店專案、公寓專案、文旅專案、商業專案及產城專案等多個領域，雙方在品牌聯動、設計規劃、資源對接、專案落地等各方面亦有進一步探討。雙方首次合作的湖州諾富特酒店將於2022年面市。

本文內容僅代表作者立場和觀點。本文著作權歸搜狐焦點所有。未經允許，嚴禁轉載；經允許轉載或使用本文時，請註明來源。