幸福裡百科詞條：住宅和公寓最大的區別是二者的產權年限不同，公寓與住宅最根本的區別在於不同的用地屬性，公寓屬於商業用地，產權年限為40年。而住宅屬於住宅用地，產權年限為70年；其次，還有包括購房首付比例要求不同、貸款年限不同、繳納稅費不同、限購政策不同、生活成本不同、落戶限制不同等多種區別，因此，想要購買住宅時一定要注意，千萬不要買到公寓房。

本文知識點：

一、公寓和住宅的區別

二、公寓和普通住宅怎麼選？

1、房屋產權不同

普通住宅一般屬於住宅用地，而公寓一般屬於商業用地或綜合性用地，70年的住宅產權，放在公寓身上有可能變成40或50年（比如商務公寓和酒店式公寓）。按照規定，產權從開發商拿地之日算起，那麼這一類公寓交房後，購房者手中所剩的產權年限已不“富裕”。

另外，購買商業用地建設的公寓無法落戶，也無法享受學校等資源，這對近期有相關需求的購房者而言並不友好。

2、交易門檻不同

除了產權差異，公寓和住宅的交易門檻也不相同，主要體現在貸款方式和年限、首付比例、稅費標準等。

如果要貸款買公寓，不像住宅可以多種方式任君挑選，公積金貸款、組合貸款不可選，只有商業貸款是唯一選擇。由於公寓本身的產權年限較短，貸款年限也在住宅的基礎上打了折扣，一般情況下最長可以貸10年。

在貸款時最關心的首付和利率問題上，公寓無法和住宅享受同樣的“優惠政策”，在首套住宅普遍首付30%左右的情況下，商業公寓則需要支付50%。另外，公寓的貸款利率通常也比住宅高出一截，需要繳納的稅費也有所不同。

3、生活成本不同

水和電肯定是大家離不開的東西，所以大家購買房子入住之後都是需要繳納水電費的，住宅是屬於民用住房，水電費都是按照民用水電的標準來收取，但是公寓是屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、舒適度不一樣

當然，買房除了考慮以上的硬指標，居住舒適度也非常關鍵。在住房屬性的限定下，大部分公寓屬於“商住兩用”型，也就是說一棟樓裡可能存在各種商業業態，比如小公司、咖啡館、美甲店、密室逃脫……這樣的環境不僅物業管理困難，人員混雜，也會加速各種基礎設施的損耗，居住舒適度比不上普通住宅。

另外，《住宅建築設計規範》中規定了住宅必須滿足的採光、日照標準，而商業公寓則有可能不滿足這些標準，存在暗衛暗室、採光通風不良等情況。在日常居住成本上，普通住宅的物業費和水電費都採用民用標準，而商業公寓則使用商用標準，長遠來看也是一筆不小的開支。

雖然公寓與住宅相比“弱勢”明顯，但在一些限購的城市和地區，公寓為暫時沒有購房資格的人提供了一種安家方式。在城市中安家，量力而行、適合為王，希望大家都能過上理想的安居生活。

5、解決戶口規定不同

有些人買房是為了解決戶口問題，但是公寓是在商業用地上面建造起來的專案，是屬於商業性質，大家購買了之後是不能解決戶口問題的，但是如果購買的房子是屬於住宅性質的，那麼根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理解決戶口問題手續的。

二、公寓和普通住宅怎麼選？

買公寓還是普通住宅，這個要看實際的需求。無論是自住還是投資，都要考慮以下幾個方面。

1、當地購房政策

買房之前，要先了解當地的購房政策。近幾年，各地的購房政策一直在不斷修改。為了解決剛需住房的問題，公寓各種限制也開始慢慢放寬。

2、個人住房需求

對於剛需者而言，買房要考慮落戶、學區等需求。而對於投資者而言，買房主要是考慮增資空間有多大。

3、實際經濟能力

買公寓還是普通住宅，這也得考慮實際的經濟能力。如果目前經濟比較緊張，資金有限，那公寓也是一種選擇。

4、長遠投資計劃

買房也要綜合考慮長遠的投資計劃，即便是自住，也不要忽略房屋的投資屬性。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。

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