大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。
本文首發於【一休侃房】公眾號。
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亦莊新城範圍內，通州臺湖板塊，純商品房。
最具情懷的品質開發商綠城出品，定調改善型專案，精裝交付。
一休得到的最新訊息，現在120㎡680-740萬，又有兩套；138㎡還算能挑一下，805-920萬。
138㎡三室兩廳兩衛，層高3.15米，兩梯兩戶，全部面寬13.5米，大客廳面寬就有6.9米，幾乎是趕上主流兩居的整個面寬了。主臥大套房設計，帶化妝臺的衣帽間。通透性強，明廚明衛，U型廚房，動線合理，動靜分離。
容積率只有2.0，共計390戶。實際綠化率45%左右，給了“園林大師”綠城足夠的發揮空間。
2023年6月交房，綠城自家物業，Top級別水平。
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明月聽蘭專案，位於亦莊和通州，兩大北京最具潛力地段的交匯處。
準確來說是在臺湖總部基地的精華部分兩站一街板塊。
西側是亦莊的路東區，成熟產業地段，北側是光機電一體化基地，西南側是通明湖國家級信創園區，東側是萬畝遊憩園和環球影城，周邊眾多利好加持！
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以17號線為賣點的樓盤比較多，但大多說的是次渠北或者是亦莊站前區南站。
而明月聽蘭最靠近的是次渠站，有什麼好處呢？
這是雙線換乘，除了未來17號線可以7站8站到達國貿商圈以外，還可以乘坐現有的亦莊線直達北京經開區的內部核心地段。
而且明月聽蘭專案距離地鐵的距離，要普遍比市面上的其他樓盤更近，大概700米。
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以通州為賣點的盤不少，以亦莊為賣點的盤也不少。
但真正說能夠得上兩者優勢的，其實真不多，綠城明月聽蘭絕對能算一個。
適合人群：國貿、望京、亦莊工作的的改善型居住人群。有通州房票，不想浪費，但看了半天一個也沒心動，總感覺每個盤都明顯硬傷，想買品質盤來保值增值的非自住群體。
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相比萬科城市之光東望：
兩者都屬於通州臺湖板塊，但細微區別較大。
明月聽蘭的體量小，而且定調是改善社群，品質等級能更上一個臺階，居住人群相對更統一。起步戶型96平米三居，2.95米層高，另外兩個戶型更大，層高也更高，最大3.15米，全部都是優質採光，大面寬。
而東望是在亦莊線的南側，最近的17號線是終點站亦莊站前區南站。
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相比招商臻瓏府：
綠城的明月聽蘭預計是要按照雙限購的，地段發展潛力空間更大，容積率更低，樓間距50-85米，限高45米，沒有高層，改善盤，居住起來絕對要更舒服。
招商臻瓏府的話，學校這塊佔大優勢，建華實驗亦莊學校還是能挑起很多剛需買家有娃家庭的內心訴求的。地段要更成熟，現有住房需求量更大，沒有任何制約發展的可能性，歸屬地更明確。
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一休認為：明月聽蘭專案，相比附近5公里範圍內的幾乎所有新盤來說，具備2個優勢。
其一，周圍沒回遷房、安置房、經適房，甚至共有產權房都沒有。都是商品房，人群更加純粹，這是一個不容易被發現，但不應該被忽略的優勢.
其二，這是不成熟板塊中，相對最成熟的位置。
提到臺湖，很多人第一感覺都一樣，放眼望去還是空地，曾經的荒地現在的工地。由於基礎設施的建設屬於新建，因此街道面貌、環境品相都是非常現代化的，是真正“住在城市的感覺”，沒老房子，沒有破路。
而且明月聽蘭專案的北側是泰禾、萬科打造的成熟、高階社群，已經聚集起來一定的人流量，生活氣息也已經足夠了，基本商業生態也算是完備了。
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如果非要說一個不確定性，一休認為就是板塊的特殊性。
行政範圍歸屬通州，但發展規劃靠亦莊，依然是那個中國式問題。
發展的力度夠不夠，會不會有所保留呢？
收養的孩子，養大後，又回去找親生父母的可能性大不大呢?
一休認為：如果你以一個較為長遠的時間節點來思考，臺湖這一片絕對是早晚都會發展的。
理由：
北京的發展主要方向就是東和南，尤其是東邊的通州和東南的亦莊，這是符合京津冀一體化和城市叢集效應的。
通州和亦莊，依然都迅猛發展，那為啥不把他們連線起來呢，一政一經，相輔相成，豈不美哉？
兩者之間只差一個臺湖，不發展是不可能的。
好不容易有位置這麼好的大片空地，而且都已經有了具體規劃細節，也都開始逐步落地了，箭在弦上，沒有回頭路。
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缺點還是要說的：
最硬傷的缺點，還是配套方面。雖然宣傳了景山學校和建華實驗亦莊學校，但這兩個都幾乎是鐵定上不了的。學校方面，現有來說，只有月河學校、臺湖鎮中心小學、次渠中學，其實也就是村小這種級別，算是一個共性問題。
亦莊新城內，現有醫療條件還是比較差的，醫院少，就一個同仁還算拿得出手。基本購物生活的話，一休認為倒還好。
想買這個盤的朋友，得有點耐心，等待臺湖規劃的那個三甲醫院落地，也要等待明月聽蘭附近板塊繼續引入其他名校。
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明月聽蘭專案，在臺湖甚至亦莊板塊內，都是有很強的獨特性，具備稀缺。
相比河西區的純居住氛圍，明月聽蘭所在的環渤海高階總部基地中兩站一街板塊是投資額550億的大專案。倡導職住平衡，如此一來產業發展帶來的住宅需求基本也就都內部解決了，在通州臺湖範圍內基本就解決了，頂多需求外溢到亦莊路東。外溢到河西區？一休認為於情於理都不大可能。
明月聽蘭相比絕大部分樓盤，都要更靠近國貿、也更靠近通州，和舊宮是在一個水平線上。
要提到公園的話，其實一點不次於南海子附近，明月聽蘭周邊的公園面積，加起來，其實要比南海子還要大好幾倍。
相比限競房，商品房沒有5年限售的問題，也會吸引更多的人群。目前明月聽蘭的定價體系是對標參考了周圍限競房，因此定價較低，再加之目前綠城對於北京市場的態度策略。真等到商品房集中供應的時候，買入時機肯定是不如現在的。
相比南海子的綠城新盤和錦誠園，如何？
和錦誠園品質上確實更高一籌，更注重科技感智慧感，門檻更高，更加純粹的改善盤。
但買不起的朋友，還想住上綠城房子的話，看看明月聽蘭也沒毛病，畢竟便宜。
還是那句話：買房是大事，每個家庭情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大，要有專業、量身定製的建議才行。一休非常願意免費為您答疑，加關注後點私信即可。
