幸福裡百科詞條：我國房屋產權年限是70年，但房屋的拆遷與否和房齡沒有關係。有的房子質量過關，歷經百年風雨依然有生機。一般房屋拆遷主要有三個原因：房屋質量問題，如果超過40年房齡的房子，有重大安全隱患，不排除有被拆除的可能；此外，因城市發展需要，政府或者開發商對房屋所在地進行徵用；還有一個原因則是遇到不可抗力，比如地震、颱風等，摧毀了房屋，不得不拆遷重建。超過40年房齡的房子如果遇到上述原因，或許能拆遷。

本文知識點：

1、超過40年房齡的房源能拆遷嗎

2、哪些房屋可能被拆遷

房屋也屬於損耗品，年限越久，質量問題越多，但一幢房屋拆遷與否與房齡是沒有關係的。那麼，超過40年房齡的房子什麼情況下能拆遷呢？

超過40年房齡的房源能拆遷嗎

房子是大宗商品，產權年限為70年。超過40年房齡的房子也屬於高齡房源了。但超過40年房齡的房子能拆遷嗎？

拆遷與房齡沒有必然聯絡，我國古代大量的建築都保留至今，還可以住人，幾百年都沒問題。是否拆遷，得看房屋質量，或者經濟規劃，並非房齡超過40年就一定能拆遷的。

目前動遷的房屋要麼是政府徵地，要麼是開發商徵地。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，出於保護財產和生命安全，不排除會實施相關規劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。

一般而言，房屋拆遷主要有三個原因：一，房屋的質量問題，房屋勘測出來質量不好，或是存在質量的問題，那麼可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。二，遇到不可抗力的因素，如颱風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。三，城市發展需要，政府徵地或開發商徵地，需要拆遷。

哪些房子有可能被拆遷？

第一類，影響城市建設的房子，因為大部分城市都處於先建設後規劃的狀態，在城市的不斷髮展中，很多房屋都需要為城市建設讓步。

第二類，經濟價值比較高的房子，比如是位於市中心的老破小。此類房子因為地理位置好，房子所處的土地價值往往要付高於房子本身的價值。很多開發商寧可賠付高額拆遷款，也願意把這塊地皮買下用於建設其他的房屋，以謀取更高利益。

第三類，有安全隱患房子，此類房子往往是因為年久失修所以瀕臨倒塌，房齡甚至達到了21年，這類房子已經不具備居住價值，自然也不需要進行舊改。而且，因為房子本身的安全性無法得到保證，最好的解決方案就是將其拆掉。

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