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序號 |
計算事項 |
預期結果 |
說 明 |
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1 |
目前10年期國債收益率 |
3.6% |
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2 |
假設房產投資的風險利率 |
5.0% |
可以根據自身偏好設定 |
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3 |
房產出租投資收益率 |
8.6％ |
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4 |
假設一套房產年淨租金收入 |
80000元 |
扣除出租的配套支出 |
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5 |
每年收回的房地產投資本金 |
73665元 |
80000/（1+8.6%） |
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6 |
以20年所收租金為房產投資回收期 |
147萬元 |
73665*20年 |
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7 |
以2020年購房作為投資出租為起點 |
800萬元 |
深圳市中心，100平米 |
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8 |
收回實際投資房產所要出租年數 |
108年 |
800萬/73665 |
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9 |
以20年為基數，房產泡沫倍數 |
（5.4-1）=4倍 |
108年/20年 |
假設以出租30年為基數，泡沫倍數又是多少？歡迎大家試算一下，目前房產還怎麼繼續上漲，若要回調，下跌的比例有多大空間，剛需可以接盤？
