什麼才是真正的庭院？

作家馮唐說，人生可遇不可求的事有四件：後海有樹的院子，夏代有工的玉，此時此刻的雲，二十來歲的你。後海有樹的院子著實難擁有，可我們能擁有一個小小的院子也是幸福的一件事。

有個院子，種花養草，閒庭信步；夏有微風，冬灑陽光，春秋爛漫，四季爽朗。這是很多人嚮往的生活。正因如此，很多樓盤也都以“帶院”產品作為專案賣點。究竟什麼樣的院子才是真正的庭院呢？

第一類，高層一樓帶院。很多一層的房源是開發商最難銷售的，因為在高層小區中，一層的房子會面臨採光、下水、蚊蟲等問題，而且需要防盜、防潮、防噪，所以很多購房者都不太喜歡買一樓，即使一樓是最便宜的。但一個院子的足以把所有問題解決。在院子出現之後，一層房源迎來了華麗轉身，從無人問津變成了搶手貨，成了購房者眼中的香餑餑。而且售價原本是最低的，有了院子之後，價格直接翻了兩三番，成了樓盤銷售當中最有溢價空間的明星產品。但是高層一樓的院子大多使用小區的公共綠化面積，無法辦理出產權證。因為本身可能就是“違章”，所以很多院子都是在驗收結束之後，開發商簡單圈出來的空間，往往用柵欄來分割。所以高層一樓的院子既沒有隱私，也面臨著隨時被拆除的風險。

第二類，柵欄院落。這種院子往往源自聯排別墅和疊拼別墅。聯排別墅一般是由三戶或三戶以上組成，形成一排，多戶共用外牆。往往這類別墅的邊戶院子會大一些，中間戶的院落僅有門前後的小場地。疊拼別墅是聯排別墅的疊拼式的一種延伸，介於別墅與普通住宅之間，是一般由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成的。多數疊拼從外立面看就是普通的多層產品，但是裡面往往二至三層為一戶。非一樓戶型所配的院子一般也在一樓或者北面，這樣就導致了去自家院子還需要坐電梯，並不方便。而且無論是聯排還是疊拼，他們的院子面積都不大，為了使院子看起來更敞亮，開發商往往使用柵欄分割，業主的私密生活依舊無法保證。

第三類，獨門獨院。上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、亭子等。這類別墅產品的院子都是最終極的形式，屬於極為稀缺的產品。高牆大院內，業主的生活完全不受外界影響，保障了業主的私密性。

在濟南，帶院產品已經是稀缺，而獨門獨院的產品更是難求。臘山御園|山上採用傳統四合院設計理念，四合院是封閉的內院式住宅，關起門來自成天地，有一種很強的私密性，但這種封閉絕不將自己完全獨立於環境之外，而是將家庭院落、街坊鄰里融洽在一起。並且臘山御園|山上還傳承了法式建築的三段式的建築格局，底層厚重石材、中層雅緻窗廊、頂層水平厚簷。同時適度簡化了法式廊柱、立面細部的雕花線條，保留了塔斯干柱式、寶瓶柱欄杆、鎖心石等典型法式建築元素，遠觀整體造型穩重大氣，中觀門庭闊綽、色澤端莊，近觀線條簡潔，紋理醇厚，觸感細膩。既有人文底蘊，又不繁冗拖沓，美觀實用。除此之外，還保留了3.6米的高外牆，讓業主的庭院生活更加私密無負擔。

臘山御園|山上是位於位於經十路與黨楊路交匯處東南側的城市別墅，除了有終極別墅配備的院落，還有無可複製的自然環境。專案東面就是臘山公園，北面是臘山河，整個專案依山傍水，自然環境非常優越。在臘山御園|山上，可以實現“開門見山”的自由生活；也可以享受大隱於市的“隱居”生活；還可以擁有“此山是我家”的豪氣生活。