請問你最重要的資產是什麼？對於大多數人來說，恐怕答案都是清一色的房子。表面上來看，在年紀三十歲左右的階段，有老婆有孩子還有房子，這一系列景象看似很完美，但我們不得不承認這些都建立在金融槓桿上。也許家庭現金流有十幾萬，但在核算淨資產時，相信超過80%都揹負百萬債務。
僅從這一點來看，我們不得不承認一個現實，那就是新一代人消費觀念發生了變化，對於老一輩人來說，更多的是將財富存在銀行裡，正是基於如此良好的儲蓄率背景下，無疑是為樓市前進埋下最真實的經濟基礎。而在這國民經濟的迭代下，由於房價無序上漲的推動，買房和買更多的房似乎成為最有價值的投資，即使手上資金不夠，也會靠著僅有的現金流獲取銀行貸款。
客觀來講，任何市場經濟都有邊界線，原因很簡單，一旦形成市場規模效應，其供需關係就會本質變化。而從近些年樓市動向來看，市場正在發生一些潛移默化的改變，例如從調控次數來看，量化調控看似簡單粗暴，但事實上越來越多的城市習慣於此，最根本原因就是短期內立竿見影。其次過去依靠的政策和金融機構，對於開發商而言，現階段反而成為壓力，說白了以往的高槓杆，當下卻必須降負債。
介於如此尷尬的局面，一些開發商高層的動向引起了大家注意，例如6月16日，SOHO中國被潘石屹套現，其收購交易金融高達280億元；8月17日許家印卸任恆大地產董事長，令人有趣的是第2天，部分恆大高層開始拋售恆大股票。
從這一系列動向來看，由此可見當下樓市的確發生了變化，最近4大城市也是率先出手，給地價降溫。眾所周知上半年22個重點城市就明確通知將實施第一輪土地集中出讓制度，也許是溢價率、成交價等資訊達不到預期，也許是市場過於火熱，越來越多的城市開始延遲第二輪集中供地公告，其次在購地資金來源、競拍規則等都做了細緻的調整。而從這些轉變來看，都是為了遏制區域性投機的存在，換一句話說第一輪土地集中的資料，只是為了資料支撐，並沒有太大參考價值。
8月26日，廣州集中出讓48宗住宅用地使用權，其中溢價率從45%下調至15%，取消“競配建”出讓方式，多數地塊採取“限地價+競自持+搖號”的出讓方式。
8月29日，深圳再出出臺新的土拍規則，被號稱“史上最嚴”，溢價率下調至15%，地塊達到封頂後，透過公開搖號確定競得人，最高不得超過該宗地普通住房面積的40%。最關鍵的是購地資金必須是自有資金。
8月30日北京照樣修改了土拍規則，其中有單宗地塊溢價率不超過15%、首次採用搖號確定競得人、現場競“現房銷售面積”等。
而在8月31日，長春出臺最新新政，第三次土地集中出讓悄無聲息延期，其釋放的訊號令人深思。
從這4大城市動向來看，說白了就是給地價降溫，如果還持續上第一輪火熱拍賣，必然會影響房價的波動，對此毫不客氣的說第二輪資料照樣會影響第三輪政策走向。事實上對於這樣樓市格局，住建部相關負責人王蒙徽在8月31日釋出會上明確表態，認為當下住房的矛盾短缺轉變為結構性供給不足，城市發展由大規模增量建設，轉為存量提質改造和增量結構調整並重等。至於何為結構性供給不足，說白了就是市場資源分佈不均，解放頭部使用者手上的資源也可以稱之為另一種方式。
總的來說，今年房價風向變了，如果要說更加直白一點的話，那就是還想靠著房價差價來炒房，我只能說本金都有可能全部虧損。對於當下購房者而言，此時樓市才剛剛拉開序幕，金九銀十和年底的返鄉置業才是關鍵，今年買房看增值空間固然重要，但風險評估仍需要放在第一位。
