對於房子來說，一直是人們生活中不可或缺的一部分，因為房子不單單是人們居住的場所，而且還是人們最重要的家庭財富。根據央行給出的資料顯示，房子佔據了城鎮家庭70%以上的家庭財富，這就意味著對於一個家庭來說，房子不僅僅是居住的場所，而且還是最重要的商品。
而隨著我國城鎮化的不斷髮展，這些年來，我國的房地產行業也是迎來了蓬勃發展，使得我國的房價隨之上漲。根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價只有兩千元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元/平方米的水準，可以說已經接近了“萬元大關”。為何說我國的房地產行業和城鎮化有著很大的關係呢？
其實對於這點來說，也是非常的簡單。要知道，對於房地產行業來說，短期發展看經濟、中期發展看土地、長期發展看人口。而城鎮化按照人口學的說法，就是農村人口逐漸轉化為城市人口的歷史過程。在農村人口逐漸轉化為城市人口的情況下，人們的購房需求也比較大，畢竟在城市當中長期生活的話，房子可謂是必需品。這就使得隨著城鎮化的不斷推進，我國房地產行業的購房需求也在不斷增加，大量的資金流入到房地產行業當中，使得房價飛速上漲。
在房價不斷上漲的情況下，很多人也看到了樓市當中的利潤，紛紛選擇買房投資。畢竟在房價快速上漲的時期，買一套房子空置幾年的時間，就能賺取幾十萬上百萬的純利潤，這是很多家庭辛辛苦苦工作十年也積累不到的積蓄，現在買一套房子就能賺取這麼多，怎麼能讓人不心動呢？
因此，對於很多已經有房的家庭來說，依舊會選擇買房。只不過對於這些家庭來說，買房並非是為了居住，而是為了投資，使得自己家庭財富能夠增長。在買房投資的家庭逐漸增加的情況下，我國的房價也是越發高漲，使得那些沒有資金不足的家庭想要買一套房子變得更加困難。
即使是現在而言，還有很多家庭沒有屬於自己的房子。根據資料顯示，在2018年時，我國租房群體數量已經突破了2億，而且預計在2022年將會達到2.4億人。對於這些租房群體來說，一些人是已經擁有了屬於自己的房子，只不過常年在外地工作，只能選擇租房居住。而對於大多數人來說，依舊沒有屬於自己的房子，所以才只能租房居住。而且對於租房群體來說，90後佔據了最大比重，因為對於這些年輕人來說，收入水平不是很高，手中也沒有多少積蓄，使得買房比較困難，所以只能選擇租房居住。
但對於人們來說，肯定是想要擁有一套屬於自己的房子，畢竟我國“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，使得人們對房子也有很深的執念。然而現在的房價比較高昂，使得這些資金不足的家庭只能選擇觀望，希望能夠等到房價下跌的時候，這樣的話，就能夠以更低的代價買一套屬於自己的房子。那麼對此而言，5年後房子是“鑽石價”還是“白菜價”呢？著名的經濟學家馬光遠一席話說透了。
經濟學家馬光遠曾說過，未來的樓市只會有三個20%，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤，只有這三個20%值得投資，剩下的房子都將失去投資屬性。為何會這樣說呢？大家來看一下樓市的現狀就清楚了。根據央行給出的資料顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現在的城鎮居民已經不缺房子居住了，而且擁有多套房的家庭也不在少數。
對於這些擁有多套房的家庭來說，購買這麼多的房子也並非是用來居住的，只是用來投資而已。而且很多家庭並未將自己多餘的房子租賃出去，反而是將房子空置了下來，最主要的原因還是因為空置房更好轉手，價格會更高一些。這就導致了我國有很多空置住宅的存在，這些房子一直處於空置狀態，並沒有流入到市場當中。所以才顯得現在樓市的房子不夠購房者選擇，需求依然大於供給。
根據央行給出的資料顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經到達了21.4%，這就意味著我國城鎮住宅有兩成都處於空置狀態，不得不說空置房的數量還是非常多的。如果這些空置房都流入到市場當中的話，就會造成供給大於需求的局面，到那時大多數房子都將失去投資屬性，只剩下居住屬性。
為何說是大多數呢？主要還是我國城鎮化的緣故。對於我國城鎮化來說，現在城鎮化率已經達到了63.89%，這就意味著我國的城鎮化已經進入到下半場，而城鎮化的發展方向也發生了改變。之前是農村人口逐漸湧入到小城市當中，而現在卻變成了小城市人口逐漸流入到大城市當中。在住宅數量過剩，調控政策不斷收緊的情況下，小城市人口逐漸流失，使得小城市的樓市供給大於需求，在這樣的情況下房子就會逐漸迴歸居住屬性。
而對於大城市來說，本身經濟發展就比較好，再加上以後人口不斷流入的緣故，使得大城市的購房需求還會不斷增加。在這樣的情況下，大城市的房價還會繼續上漲。實際上，從現在我們就可以看出，每年都有很多年輕人湧入到大城市當中，想要在大城市紮根落戶，這就使得這些年輕人都需要購買大城市的房子，使得大城市的房價還在繼續上漲。
因此，對於5年後來說，小城市的房價會慢慢平穩，逐漸淪為“白菜價”，使得人們買房要比以往容易很多；而對於大城市來說，房價將成為“鑽石價”，隨著人口的不斷流入，未來房價還會不斷上漲。
對此，你有何看法呢？
