每個人都想擁有一套屬於自己的房子，特別是面臨成家的剛需們。當下的環境，我們購房更應該謹慎對待。過去那個閉著眼睛買房致富的年代，已經一去不復返了。
那麼，當下環境，如何買房才能避免雷區呢？
當下買房的邏輯順序——
1，住宅＞公寓/寫字樓；
相信大家都知道，它們之間的區別了。這裡再簡單說一下，住宅的產權是70年，而商住的，產權是50年，公寓的只有40年。產權比較，公寓寫字樓的弊端就很明顯。除此之外，住宅的水電費也是最便宜的，而商住公寓的水電費按商業的來計算，又比普通住宅貴很多。
最後要注意的是，落後問題，住宅是可以落戶，有學位的，小孩上學無憂。而商住結合的，部分可以落戶，但大多不支援落戶，完全公寓的，是不能落戶的，那麼就沒有學位一說。
2，現房＞期房；
這個不用多說，從爛尾樓的數量，以及遲遲不交房的現象，大家應該知道，這裡面的弊端。現房就是蓋好了，看得到實物。銀行也會相對容易放款。未來倒閉的開發商會更多，光一年倒閉的地產商就多達417家，相當於每天都有開發商倒閉。如果我們買的是小開發商的房子，中途爛尾，我們的維權很難進行的。
所以，在樓市調控那麼嚴格的當下，一定要買現房，哪怕是貴那麼一點點，或二手房也可以考慮，千萬不要再信中介，首付多少萬抵扣多少萬。
3，新城區＞老城區；
老城區的房子，環境比較破舊，人口密度也比較大，城市的配套都顯得陳舊老化，居住體驗很差，當然，如果是因為資金方面或者上班需求，要購買老舊小區，也無可厚非。但拋開這些因素外，還是儘量選擇新城區的房子。
新城區環境新穎，居住密度沒有那麼大，人口沒那麼多。一起都顯得清新自由。
4，大品牌商＞小開發商；
這個想必大家也知道原因了，大開發商資金雄厚，有保障一些，爛尾的可能性小一些，注意啊，爛尾可能性小，不代表沒有倒閉的可能。恆大那麼大的地產商，一樣被面臨資金鍊斷裂的質疑。（又拿恆大吐槽了）真不是故意的，是因為它的問題突出。前面有廣發銀行申請凍結其1.32億元資金，後面有匯豐銀行宣佈停止與恆大的樓盤合作等等，都是因為資金鍊的問題。
在小城市或縣城，有很多地方小開發商，它們的資金實力真的沒法估量，發展得好的就沒問題，說倒下就倒下的也不少數。不像大開發商，它們一般都是上市公司，或者有國企或央企控股，資金雄厚，這樣才能有保障。
5，全款＞分期；
很多人在選擇買房時，有個誤區，銀行的錢不用白不用。但真實情況是這樣子嗎？如果有能力全款為什麼要選擇分期呢？難道借銀行的錢不用付利息嗎？
現在的利息普遍高達6個點。請問我們做什麼能一年收益6個點？借銀行的錢是還的，而且是高利息還款。
正確的做法是，除非你用全款購房的錢投入到其他生意上，能產生超過6個點的收益，那麼就選擇分期貸款買房。或者，得不償失，多出那麼多錢給銀行，我們簡單計算就知道，貸一百萬，30年，6%的利息，那麼要還的利息超過100萬。
當然，對於大部分人，剛需客，都是不夠錢全款的，那麼就另當別論了。
二手房＞遠郊新房。
那種太偏遠的新開發區，荒涼一片的，新樓盤，最好也不要選擇，寧願選擇相對成熟的二手房小區。大城市還好，但那麼多小城市，小縣城，我們選擇樓盤，就不要選擇高速路口那種房子。
為什麼？遠，且很久都不能發展起來，這些地方周邊配套也跟不上。買個菜，上個學，要走好幾公里。長期生活於此，累。
最後，一定不要買期房，當下的樓市調控收緊，很多期房會出現爛尾的機率大，加上銀行放款收緊，新房不一定能按期交房。
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