很多人都在說買房第一重要的是區位，究竟是什麼是區位呢？對於購房者來說，如何挑選最佳購房區域？
本文知識點：
購房者根據以下四步挑選最佳購房區位：
- 看城市：選擇發展潛力大的城市
- 看價格：選擇目前資金確情況定可選區位
- 看規劃：將可選區位按照規劃發展前景排序
- 看配套：將可選區位按照家庭需要的配套優先順序排序
區位一詞來自於德語，含有位置、佈局、分佈、位置關係等方面的意義。購房者挑選最佳購房區位，可以從城市、價格、規劃、配套這四個方面來綜合評估，分析所購房產與城市、城市房價、城市規劃、周邊配套的空間位置關係。
一、看城市：選擇發展潛力大的中心城市，共享城市發展紅利
城市區位決定了房屋未來周邊配套的情況，區位未來的發展趨勢，甚至決定了購房者未來的工作機會。
購房者經常面對這樣的選擇，在城市掙了一筆錢，到底應該回老家還是在自己工作的城市買呢？如果回老家，老家是小縣城，晚上都是空蕩蕩的，沒有太多人居住，但是好在房價相對便宜。而大城市房價相對較高，但是人口活力大，年輕人往大的城市跑，大城市工作機會較多。
從城市區位的角度分析，人口流入的大城市，產業發達，工作機會多，相關生活設施配套，未來城市經濟發展、規劃發展都更有保障。如果購房選擇的人口流入多的大城市或者有發展潛力的一線城市，更有機會共享城市發展的紅利。
參考最近兩次人口普查人口流入城市名單。對於城市區位的選擇，第一選擇是北上廣深等一線城市，第二選擇就是各地的省會城市或者副省級城市，例如杭州、南京、武漢、成都、長沙、廈門等。第三選擇是鄰近省會城市的強GDP城市，如蘇州、無錫、佛山等。
二、看價格：根據目前的“錢包”，選擇城市中可以承受的區位
價格區位是購房選擇真正落地第一步。
確定好城市之後，購房者接著計算出自己最大可以承受的總價。假設購房者首付只有150萬，按照30%比例首付進行計算，大概最高可以承受500萬總價的房子。
這個時候，可以利用購房APP中的地圖找房功能。選出自己資金可以承受的區域。
最後購房者對可以承受的價格和各個區域的價格進行對比，篩選出自己可以承受的區域。假設購房者可以承受的總價是500萬的房子，按照新房面積90平方米計算，均價應該在5.55萬元以下是可以承受的，否則就不能承受。這一標準也決定了購房者在這座城市中的可選區位。
三、看規劃：根據城市規劃，將可承受區位按照價值排序
規劃區位能夠決定房子現在的價格，也能決定房子未來價值。
城市區位主要包含以下兩方面：
1.宏觀區位：城市主中心、城市副中心、地區中心和社群中心
一般城市主中心只有一個，1-2個城市副中心1-2，多個地區中心，而每個地區中心又包含若干社群中心。一般而言，城市中心的配套成熟度要優於其他中心，而遠郊區地區中心雖然配套設施較弱，但是未來發展潛力可能比較大。從區位價值上看，市主中心>城市副中心>地區中心>社群中心。
以北京為例，中心城區/核心區只有1個，城市副中心為通州，規模較大的地區中心是昌平、順義、房山、大興、房山、亦莊；規模等級較小的地區中心是延慶、懷柔、密雲、平谷、門頭溝。
圖片來源：北京城市總體規劃(2016年—2035年)
2.發展軸：例如，城市主要發展方向，主要是南北向發展，還是東西向發展。如上圖所示，北京市就主要有正北正南兩個方向的發展軸。
發展軸來辨發展區域優劣的，城市主要發展方向的區域肯定優於其他發展方向的區域。從區位價值來看，城市主中心>城市副中心>地區中心>社群中心，在城市發展軸上>眼裡城市發展軸
購房者從城市的總體規劃，就可以篩選出城市重點發展區域。城市總體規劃是公開資訊，直接在頭條搜尋就可以獲得，或者在每個城市住房建設與規劃委員會網站上也能找到。
最後，購房者可以根據城市規劃，整個城市的區域進行序：首選購房區域肯定是城市中心、次選區域是城市發展方向的地區級中心，最後選擇就是不是城市發展方向的地區級中心。購房者在資金優先的情況下，應優先考慮把中心城市和中心區域，將兩者結合在一起，這樣才有可能挑選到最佳區位。
四、看配套：根據家庭狀況，按照配套優先順序進行區位排序
樓盤所在的位置和周邊配套設施的關係，也是影響購房決策的微觀因素。周邊的範圍在3-5公里左右，或者定義為所購房產周邊步行15分鐘範圍。往往相關配套設施距離越近，房產的區位價值越高，價格也可能越高。應該優選選擇與自己消費水平相當的配套設施。
周邊的區位要素包括 交通、教育、商業、醫院、生態環境、產業。
- 交通：主要是生活的便捷性，地鐵旁邊的房產往往最受歡迎。
- 教育：房產周邊有優質的教育資源，往往是加分項。
- 商業：24小時營業的便利店，商品齊全的購物中心，人人都愛。
- 醫療：家中有老人，臨近醫院是一種很大的便利條件。
- 生態環境：依山傍水，景觀亮眼的樓盤誰會不喜歡。
- 產業：房產周邊有特別強勁的就業中心，可以吸引年輕人口匯入，讓商圈和居住環境顯得更有活力。
周邊設施的價值，在不同人群眼裡價值是不一樣的，在單身貴族眼裡，商業設施或者交通可能是第一位；而三口之家購房，教育往往是第一位的。要根據自身情況，靈活地考慮住房區位的選擇。
透過以上四個步驟，購房者就可以輕鬆篩選出最佳購房區域。
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