2021年上半年，房價高點在江浙滬東部及沿海城市，較2020年大多有不同幅度上揚。深圳和上海住宅全市均價超過5萬元/平方米。較為突出的是廣州全市均價同比上漲20%，杭州和東莞全市均價環比上漲近10%，南京環比漲幅15%。
在同比漲幅方面，全市商品住宅成交均價漲幅最高的城市集中在浙江和福建等沿海省份的三四線城市。其中淮北同比漲幅最大達34%；衢州、紹興、麗水等城市房價同比漲幅均超20%。
從各能級城市看分析：
1、一線城市房價漲幅相對平緩，北京、上海受限價影響房價同比分別降1%和7%，但隨著高價樓盤的集中入市，北京、廣州、深圳房價較2020年下半年環比分別上漲6%、7%和8%。
2、二線城市房價普漲，受地價上揚影響各核心城市房價較2020年均有不同幅度的上揚，其中南京、寧波、長沙因限價基準上揚同比環比均出現10%以上漲幅。鄭州隨著樓市回暖，此前降價樓盤陸續漲價推動其房價同比上漲11%。值得一提的是，南昌、貴陽、長春受市場下行影響，2021年上半年全市均價較2020年下半年均有不同幅度下降。
3、三四線城市持續分化。77個三四線城市中44城房價同比上漲，其中僅淮北、衢州、紹興、東莞等14城漲幅超10%。這一類在地市、政策推動下本地投資和改善性需求激增，供不應求下房價快速補漲。市場分化現象繼續加劇，多數城市由於本身經濟面不佳，疊加疫情衝擊下樓市一蹶不振，城市房價因而失去支撐。
