“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價”。這是中國銀保監會主席郭樹清於今年6月所言，而這句話或許正在逐漸變成現實。
開發商列出不利因素，房價漲跌由買房人自行承擔
對於很多買房人來說，不利因素可能都會關注到，而常規的不利因素多是指，周邊環境如道路、辦公樓、公共配套設施所帶來的不利影響，亦或是小區內部，樓棟、變電站等不利因素。
就在前兩天，深圳部分樓盤在不利因素的公告中列出了：“市場風險”，由於房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔。
如深圳中城在其微信公眾平臺中，釋出了一篇《深業中城1號樓住宅購房風險提示》的文章，在其文章開篇就赫然的寫著：“溫馨提示：購房有風險，投資須謹慎”。
不僅如此，在本篇文章中的不利因素中，第四小點，其他不利因素提示的第7條更是直接指出，盈虧由買受人自行承擔。
文章指出：買受人應當全面考慮購房可能產生的市場風險(比如房價的升跌)，由於房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔。
而這不僅僅是個例，深圳不少開發商都在相關檔案中指出房價漲跌由個人承擔。
在匯城茗院的公眾號上有一篇《購房風險提示》的文章，也同樣指出買受人應全面考慮購買本專案房地產可能存在或產生的風險(比如政府限購、限貸政策的調整，房價的漲和跌等等)，並請買受人慎重考慮後再進行交易。
目前，深圳不少房地產專案於相關檔案中都有相似的陳述，這些陳述可以說是求生欲滿滿。
從其中不難發現，在當下市場遇冷，開發商舉步維艱的背景下，房企的憂慮逐漸增加。以上內容換句話就是說：“房產投資和股市一樣，有漲有跌，你應該意識到這一點，房價降價了不要來找我，不要砸售樓處”。
這其實也可以理解為，房企在資金迴流、銷售指標等壓力下，不排除會出現降價促銷的情況，這一點變相且隱晦的告知買房人。
房企過冬，業主喊話退房！年底前將迎來降價潮？
其實，房企透過降價來回籠資金的情況已經陸續出現，而身為所謂的“降價受害者”的買房人也都隨風而動地行動了起來。
開發商降價促銷回款，老業主喊話退房，年底將會更難
就在前不久的十一黃金週，重慶某樓盤在國慶期間打出促銷，房價相較於此前便宜了2000多元/㎡，這導致了不少前期購房的業主前往售樓處討要說法。
隨著2021年臨近年關，從目前各房企所披露出的資料來看，銷售情況不容樂觀，這也就意味著，到年底前可能還將會有不少的降價以換去化的現象出現。
換而言之，因為降價所引起的老業主不滿，喊話售樓處要說法的現象可能會越來越多。
其實這種現象早已經出現在多個三四線城市，只是在近段時間逐漸蔓延至二線城市。而在此前，多個城市開始陸續出臺“限跌令”，瀋陽、唐山、桂林、岳陽......嚴禁房企大幅降價。
而在目前的市場行情中，二線城市的房地產專案也日漸不支，未來是否會出現大規模降價？而相關部門是否會出臺類似於三四線城市的限跌令？讓我們拭目以待。
房子只能漲不能跌？投資屬性開始被剝離
為什麼房價跌了買房人要去砸售樓處，股票跌了股民不去砸上市公司總部？
其實從2015年至今持續已久的牛市讓大部分買房人在潛意識中覺得，房價只漲不跌，相較於被股市教育一次又一次的股民來說，買房人是幸福的。
但是，很顯然，這是違背市場經濟發展規律的。
在十多年前，房子的居住屬性牢牢地佔據了上風，彼時買房人之間的對話是哪裡住得更方便，離上班有多遠。
而現如今，在買房人心中房子的投資屬性要遠大於居住屬性，人們討論得更多的是，這房子倒掛多少，買到能賺多少，未來能漲多少。
但是，日益攀升的房價正在拖垮很多人且正在產生深遠影響，抑制消費、抑制生育意願、繫結資金流向......
房住不炒開始提上日程，今年以來多個城市出臺了一波又一波的調控政策。從一線城市的深圳、上海，到杭州、西安等二線城市，新房、二手房、土拍市場均全面遇冷。
而這一切的一切都是在剝離房子的投資屬性，讓房子迴歸到居住屬性上來。對於買房人來說，降低投資預期，放棄房價只漲不跌的想法，或許是擁抱地產新時代的最好途徑。
兩極分化依舊，單一板塊樓市走向將由發展基本面決定
首先有一點是可以確定的，目前房地產市場確實是屬於低谷階段，而且這樣的情況可能會持續一段時間。
但是如果我們把時間線拉長到5年，甚至是10年之久，你會發現，房子的價值與價格支撐還是以區域發展基本面作為支撐點。短週期的浮動放到長週期內的漲幅完全可以忽略不計，不能僅侷限於當下。
而這基本面包括板塊發展的高地、產業聚集程度、軌道交通發達程度、商業氛圍、公共設施配套等等。
也就是說，拋開市場遇冷來看，長週期而言，基本面好的板塊依舊是非常值得去選擇的。
還有一點值得注意的是，未來的兩極分化將會越發明顯，在此背景下，基本面好的板塊將會是樓市沉浮中較為堅挺的區域。
投資預期下降，自住人群入手好時機
正如前文所說，目前的宏觀環境就是，房子逐漸迴歸到居住屬性中來。在此背景下，核心區的投資屬性也開始慢慢被剝離，對於純投資的買房人而言，其他賽道可能會好於樓市。
而對於自住需求的買房人來說，在沒有太大的市場變動情況下，今年年底可能是入手的好時機，尤其是對於剛需人群來說，在開發商指標壓力下，年底的優惠力度可能會加大。
寫在最後：
其實在市場一片蕭條的背景下，也傳出了不少救市的聲音，從限跌令，到人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，再到珠三角地區利率下降......
但是從宏觀大環境看，房住不炒已久是大方向。而且，近期關於房產稅的資訊也開始流出，房產稅更是房住不炒的基石，房地產新時代即將到來。
