怎樣選擇自己喜歡的房子？結合南京的特點，小編將組織並與您分享購房秘訣。我希望更多的人可以買到合適自己的房子。
1、制定合理的購房預算
準備購房後，開始關注每個房地產的發展，周圍的親朋好友也會給您他們的意見。您可以檢查XX房地產，並且XX房地產也很好...然後在每個房地產周圍奔跑，環顧四周，感到頭暈。 ，我不知道該如何選擇。
實際上，決定買房的關鍵因素是“預算”，即您有多少錢。購買家庭物品時，您需要確認丈夫和妻子負擔得起的價格，是否有父母的經濟支援以及是否需要借錢？個人購買只需要檢視自己的錢包即可。簡而言之，算出可以用來買房的錢。
有了總預算，同時還估算了您的還款能力，您每月可以收到多少筆付款？每月的付款壓力太大。如果您想放鬆一下，請選擇一個低成本的房地產，但是您想要追求更好的住房。您必須在兩者之間找到平衡，因此最好列出可以接受的月份。對於範圍。
我曾和一位網友聊過。房子被選中，並支付了定金。他們發現預付定金不完整，非常著急，想退房。與開發人員進行多次協商後，我無法退房。支付定金後很難退房。買主說，看到這3萬元定金要浪費了，他不甘心，最後從各個地方借錢補足了首付款，但他負債累累。
所以，我仍然在自己的承受能力範圍內尋找房子。
2、弄清您的需求
確定預算後，您有什麼需求？三房還是四房？
對於相同的總價格，可用的列表差異很大。例如，以25萬美元的首付預算，您可以在青秀購買過渡型兩居室或小型三居室。在非主要城市地區，您可以選擇三居室，四居室...
您會選擇主要城市地區的小家庭還是非主要城市地區的大家庭？
如果這是一個有三口之家的小型陽光家庭，則三間臥室可以滿足住房需求。如果您打算生第二個孩子，則最好選擇四間臥室。簡而言之，您必須根據家庭的實際情況明確自己的購房需求。
第二，哪個學區，輔助設施，環境，醫院等優先？這孩子最近幾年會上學嗎？您必須考慮學區。如果您喜歡商業設施豐富的地區，設施也是精緻的因素。要進行排名，首選哪個。
然後，我們要做的就是消除。
透過這種方式，即使您不知道在哪裡購買，也可以知道不該在哪裡購買。
3、看看區域規劃和實地考察
使用上述消除方法，剩下的就是房屋檢查的比較。在房屋檢查之前，還必須在房地產所在地進行一些作業。
在區域選擇方面，如果您是自住型，請選擇停留在工作和生活圈的範圍內，以便您的生活更加方便。例如，如果您在高新區工作並且熟悉並習慣於該區域，那麼請鎖定該區域的區域檢查。
對於不確定區域，有兩種選擇，一種是舊城區，另一種是新城區。毋庸置疑，舊城區的優勢是濃厚的生活氛圍和完善的生活設施。缺點是交通擁擠，升值潛力不高。此外，它是一個新區域，或者仍在計劃中的部分。新區域有一定的升值空間，但短期內將會配備。不完美。
對於渴望居住的購房者來說，在舊城區購買房產可能並非不可能。畢竟，這裡有完善的配套設施和不動產。他們仍然必須去現場檢查，看看附近有什麼。房地產的周圍環境和道路，學校狀況，學校距離有多遠？地鐵入口真的在500米外嗎？附近有垃圾站或垃圾池嗎？屋頂有高壓線嗎？是否有建築物會被周圍的建築物阻擋？這些房地產顧問不會親自告訴您，而是會親自告訴您。
在新區購房也是許多買家的選擇。新區的規劃起點很高，對未來的發展充滿期待。
對於新區，最重要的是檢視規劃。您可以訪問南寧相關的規劃網站，以瞭解該區域的定位和功能劃分。圍繞房地產作為學校土地的地塊的土地屬性是什麼？還是商業用地？還是工業用地？這些會影響您未來的生活環境。
瞭解區域規劃的另一種方法是看南寧規劃博物館。除了您可以線上瞭解的區域規劃圖之外，規劃博物館甚至還具有3D模型顯示，可讓您更深入地瞭解該區域的發展方向。已經預測了您所選房地產周圍的未來情況。
圖片|南寧市城市規劃博物館房屋規劃展覽的一角
此外，有關城市交通建設，道路建設和土地流轉的資訊也值得關注。好訊息可以增強您對該領域的信心。重新考慮自己沒有好訊息。
在檢視計劃時，您還應該注意計劃對於您的生活是否必要。在擴大和打包之後，某些地區的規劃看起來很高。 XX智慧社群，XX國際區，XX中心，檢視規劃最初的意圖與您的住房需求（如學校，地鐵，環境，輔助設施，醫療保健等）密不可分，著眼於實際。
我在這裡還提醒您，幾乎所有的銷售辦事處都有位置圖。有些很高，甚至結合高科技手段進行展示。但是請不要對銷售辦事處的位置圖感到困惑。道路比率通常不準確，例如，距離永珍市可能有15公里，但在專案區域地圖上看起來只是很短的距離，因為顯示器上裝飾著包裝，所以我們仍然需要將其與實際情況進行比較
4、學會看房地產並選擇公寓型別
比較面積後，進行進一步排除。我相信您已經鎖定了房地產區域，現在進入檢視階段。
地塊面積，建築面積比，建築密度，綠化率，停車位比例，家庭總數，商業比例，這些看似無聊的引數實際上隱藏了許多秘密。
南寧有很多待售房地產，大小不一，甚至小的也只有兩棟樓。大的有數百英畝。許多人認為市場良好，配套設施已經成熟。實際上，它並沒有越來越大。嗯，這是一個非常龐大的社群。逛了一會很累。出去買食物，你必須穿過幾座建築物，走上幾個斜坡，然後轉幾圈。一定不方便。它通常被認為是100-150英畝。社群更合理。
但是，南寧市的許多大型市場都由區域管理，分為第一階段，第二階段和第三階段。每個階段都在100-200英畝之間，相對獨立。
到底是什麼比例，綠化率和建築密度？
佔地面積比是指地塊中地面以上的總建築面積與總土地面積之比。面積比越高，居住人數越多，面積比越小越好。
在南寧，普通高層住宅社群的積比率為3.0-5.0，並且密度高於5.0，而3.0可以說是低密度社群。 建築密度經常被忽略。它指的是該地塊中建築物的總基礎面積與總土地面積之比。建築物密度越小，建築物之間的距離就越大，也可以作為購房的參考。
綠化率是指該地區綠地總面積與城市建成區總面積之比。綠化率越高，綠化面積越大，生活越舒適。在南寧市，綠化率為30％-35％。
停車位比例不可忽略。我不想搶停車位。停車位比例不建議小於1：1。 1：1的概念是每個家庭可以擁有一個停車位。
此外，還要注意社群本身的規劃和設計以及花園景觀的規劃。現在，許多社群聲稱邀請XX大師設計，並關注花園的風格，無論您是否喜歡。
還有一點不可錯過。您所選建築物的位置在哪裡？方向是什麼？建築物之間的距離是多少？風景如何？離主出口有多遠？周圍有幼兒園或學校嗎？ （離學校太近會比較吵）。不要看這些小細節，這些細節會在搬入後直接影響您的處境。瞭解更多資訊總是正確的。
關於房屋型別的選擇，要注意以下幾點：空間佈局比例是否合理，通風和採光條件等。南寧房地產市場特工還就如何選擇房屋進行了專門的購房講座。房屋型別。您也可以掃描下面的QR碼以回頭檢視或檢視上一篇文章（詳細資訊對於選擇好的房屋型別而言非常重要，必須瞭解這些基本的房屋型別常識），在此我將不對其進行詳細說明
對於那些只需要購買房屋的人，無需等待。畢竟，早上開車比錯過汽車要好。
對於自住者，無需擔心政策和市場條件。這些與您無關，也不會影響您的生活。買房子自住是對自己最好的解釋。
沒有完美的房地產。我不知道在哪裡買，但是你可以知道在哪裡不買。另外，您在學校附近有什麼需要？在地鐵附近？環境好嗎？透過指導，您可以更好地找到適合您的房子。
最後，我希望每個人都能買到自己喜歡的房子。
