本報記者 張孫明爍 石英婧 上海報道
近日，一則中通快遞股份有限公司（以下簡稱“中通”）出資2億元成立房地產公司的動態引發廣泛關注，並一度衝上微博熱搜。
放眼整個行業，快遞企業涉足房地產領域的案例並不罕見，尤其是在物流地產細分領域。與早早開啟拿地建設自有倉庫或產業園模式的京東、順豐相似，《中國經營報》記者近日梳理通達系快遞企業的拿地和用地情況發現，近兩年，各大快遞企業在夯實基礎設施建設，發展倉幹配一體化、雲倉等新業態背後，拿地熱情高漲，例如，2020年1～11月，中通快遞（香港）有限公司旗下雲南通吉物流有限公司的拿地面積躋身雲南省投資拿地企業TOP10。
從用地情況來看，快遞企業主要是在全國重要物流節點城市拿地建設各類電商快遞物流園、區域總部產業園等專案，專案擬投入金額動輒數億元或數十億元，部分專案資金來源於發債資金。
對於當下快遞企業密集興建各類電商快遞物流園的現象，網經社電子商務研究中心B2B與跨境電商部主任、高階分析師張周平向本報記者表示：“電商產業園伴隨著電商的發展而來，存在明顯的聚集效應，有利於形成產業鏈促進產業發展等。快遞企業拿地興建電商快遞產業園目的也是能起到產業集聚的作用，帶動當地就業及推動地區經濟的發展。以前的電商產業園是吸引物流快遞企業進來為園區內的電商企業服務，現在倒過來物流快遞產業園吸引電商企業進駐，將物流的優勢發揮到極致。”
跨界試水
“快遞+房產”的資訊組合上一次進入公眾視野的時間，是中通、韻達前後宣佈向東京奧運會羽毛球單打決賽冠軍陳雨菲贈送房產之時。
陳雨菲是桐廬縣史上第一位奧運冠軍，兩家發源於桐廬縣的快遞企業以此慶賀。而其贈送的房產均是位於桐廬縣富春未來城的自建專案“中通藍城”“桐韻家園”。
據悉，近年來“快遞之鄉”桐廬縣正著力打造快遞科技小鎮，吸引快遞企業“回鄉”。中通、韻達、申通、圓通先後在桐廬縣佈局重大專案：中通快運全球創研中心專案、韻達全球科創中心、申通國際總部、圓通國家工程實驗室。
值得一提的是，從公開資訊來看，通達系快遞企業最初涉足房地產領域均與桐廬縣存在交集。
2013年，桐廬中通置業有限公司成立，由中通董事長賴梅松控股，2014年，該公司即在桐廬縣一塊土地性質為商業服務業、居住用地的地塊上，同時建設“中通家園”小區和中通大廈。
2021年5月14日，同樣由賴梅松控股的中快（桐廬）未來城產業發展有限公司的經營範圍發生了變更，新增了房地產開發經營和物業管理。
而圓通方面，2015年成立了桐廬陽明山置業有限公司，經營範圍涉及房地產開發、物業管理。該公司曾在桐廬競得一塊度假村用地，擬投資7億元打造的圓通桐廬陽明山溫泉度假酒店專案便由該公司建設。據報道，該專案被浙江省發改委列入2016年浙江省服務業重大專案計劃。
此外，記者查詢瞭解到，在前述重大專案落戶桐廬之時，中通、韻達、申通均以底價競得一塊商住用地，涉及商業商務用地、二類居住用地。以韻達2020年透過6.03億元底價競得的桐廬縣富春未來城城市之心B地塊為例，該專案中A區塊用地面積19781平方米為商業商務用地，B1區塊用地面積27163平方米為二類居住用地，B2區塊用地面積9655平方米為商業用地，居住用地面積已超過商業用地。
攻城略地
國家企業信用資訊公示系統顯示，上海通寓置業有限公司成立於8月12日，中通為唯一股東，經營範圍包含房地產開發經營一般專案：非居住房地產租賃；物業管理。於7月22日提交了“物業服務企業及其分支機構備案”。其法定代表人為中通副總裁王吉雷。
根據中通的官方介紹，王吉雷自2013年5月起擔任董事，自2012年10月起擔任基礎設施管理副總裁。
相關資料顯示，近三年，中通在快遞基礎設施方面進行了鉅額支出，2018～2020年，分別支付40億元、42億元、92億元，用於購置物業及裝置和收購土地使用權。在2020年年報中，中通方面表示，為實施公司的戰略和擴張計劃，“可能需要繼續作出鉅額資本支出”。
值得留意的是，2020年，中通購買土地使用權支出從5.9億元暴增至20億元，佔資本開支比重為21.4%，2019年這一比重僅為11.3%。由此來看，前述新成立的房地產公司由負責基礎設施管理工作的王吉雷操刀，或與中通希望統籌管理運營自有產權廠房和倉庫的需求暗合。
從拿地分佈情況來看，去年下半年，中通在西南地區重倉，據物聯雲倉釋出的《2020年中國第三季度物流地產分析報告》，中通透過三家關聯公司分別在重慶、成都購買四塊地，其中三塊為物流倉儲用地，一塊為一類物流倉儲用地，成交總價為1.53億元，面積合計52.22萬平方米，佔當季度全國重要物流節點城市自然資源與規劃局及公共資源交易中心土地公佈的成交總面積的16.2%。
