2020年原本應該“低迷”的房地產市場卻“高歌猛進”一直上漲。這也使得很多人動了投資的想法。但是，很多人發現上車容易下車難。2021年可謂是房地產市場有史以來調控最“瘋狂”的一年。僅上半年調控次數就多達200餘次。
在過去房價為什麼會大幅上漲？
1、政策推動
2014年的時候推出了去庫存政策，以及把銀行的利率降到基準4.9%，甚至還可以打8折，當時購房的熱潮可謂是瘋狂一直至2016年。在這樣的政策推動下，無論是什麼級別的城市房價都是普漲。可謂閉著眼買都不會賠錢。
2、炒房熱炒
因為房價的不斷上漲，很多人看到了商機。買套房什麼都不用幹坐等升值且風險係數極低。投資回報還高。那麼為什麼不買呢？有部分職業炒房人群手上或者幾套甚至幾十套的房子，而有些公司全都是房子和公司生產虧本沒有關係，只要有房子在支撐著就可以了。
現在政策收緊，調控頻出。未來哪些房子無人問津？
1、樓齡超20年
樓齡超20年的房子也就是說是00年之前的房子。這類房子基本都位於城市的中心地帶，無論交通、醫療、教育等配套都十分完善。但是，隨著城市不斷的疊加發展。所謂的交通優勢正逐步被淡化。而獨有的學區慢慢地也會慢慢被教育集團化所稀釋。更關鍵的是現在的“棚改”應逐步的退出歷史舞臺，未來這型別的房子想要拆遷幾乎不可能的事情呢，現在的居住感覺和20年的居住感覺發生了翻天覆地的變化，更關鍵的是小區的居住環境都沒有現在新建的小區居住環境舒服。
2、高密度
隨著城市的發展，土地越來越稀缺。因此，房屋的建築高度也越來越高。33層以上的住宅比比皆是。高層建築因為公攤的問題導致實際居住面積要遠遠低於購買面積。而實際面積變小對於居住的舒適度以及便利性而言都會大打折扣。隨著人們對於居住舒適度的要求，未來這樣的高密度住宅的需求會越來越低。接受度也會下降。另外，隨著限高令的實施，未來的房屋將在18層左右，誰又會選擇30多層的二手房？
3、人口流出的城市
房屋價格的走勢短期看金融，中期看土地，長期看人口，未來城市的發展都是從農村地區逐步的流向於城市，而現在的人並不會說流到當地的三四線城市，更多的是傾向於一二線城市的走向。
樓市將會出現急劇的分化，特別是四五線城市樓市未來還有什麼動力在支撐，真的不知道了，未來只知道一件事情是45線城市的房價更多的會出現有價無市，看看現在的開發商是不是已經在逐步做好撤離的手續了。
綜上所述，閉眼掙錢的時代已經一去不復返。未來這三種房子很有可能有價無市。所以，作為現在的購房者，在選擇的時候一定要謹慎。
