有錢人都選擇貸款買房的理由是什麼？

前言：廣州作為宜居宜業的一線城市，房價相比其他一線城市友好太多，想買剛需房的朋友努努力還是有機會的，頭疼的都是首付，只要首付攢夠了，貸款買房的月供一般沒問題。

也有-些手拎蛇皮袋、腳夾拖鞋的大爺大媽，買二套三套的時候，被問到:全款or貸款?很多還是會選擇貸款買房。

明明全款總額遠小於貸款總額，為什麼大部分有錢人還是不約而同選擇貸款?

全款買房，有什麼好處?

手裡有錢，直接一擲千金把房子買到手,省了後面還要按期還款，輕鬆省事。

這樣的方式，尤其符合傳統長輩的消費習慣:買東西先掂量掂量自己，量入為出，有多少錢買多少東西，絕不超前消費。

尤其是，直觀對比到全款買房和貸款買房的總額，嚇退了勤勤懇懇、凡事求穩的人。

比方說，我有個朋友，買了一個總價325萬的二手房，全款的話直接325萬打過去搞定。

如果是商業貸款的話，首付三成98萬，剩下227萬申請30年貸款，利息總額219.21萬跟貸款本金差不多了。

為什麼有些有錢人還是選擇貸款買房?

1、貨幣有時間價值

貸款分期的時間越長，房貸月供的壓力更小

雖然貸款買房總額會更多些，但其實貨幣是有時間價值的，最直接的表現就是通貨膨脹，現在的月供1萬，和30年後的月供1萬，分量肯定是不一樣的。

咱們貸款分期的時間拖得越長，能享受到的通脹紅利越多。

2、月供壓力小，能保證日常充足的應急金

對真正財富自由的人來說，幾百萬的錢可能不是什麼大事。

但對只是小有富足的小康階層來講，幾百萬是家裡絕大部分的財產。.

如果為了全款買房一下子抽掉這 麼多家底，會不會面臨手停0停的困境。

萬一家裡人或者親朋好友出了什麼事情急需用錢,剩下的財產會不會不足以支援,會不會情急之下還得考慮把房子賣了湊.錢?

如果選擇貸款買房的話，生活應該會變得從容很多。

湊完了首付，申請到貸款，就能提前體驗“住上自己房子”的安全感，月供壓力也比較小，更有機會攢錢買=套。

3、樓市環境對貸款方式越來越寬鬆

貸款買房一般有三種方式 :公積金貸款、純商業貸款、組合貸款。

公積金貸款，一般只需要連續繳納1年公積金、目前仍在繳存就能申請，貸款利率最低。

現在公積金貸款審批房貸足夠快，以往為了快速交易排斥用公積金的現象基本已經不復存在。

在廣州買房，大多數情況還是組合貸款,保證低利率的公積金貸款(最 多100萬)到手，剩餘的再找商貸。

說在最後

要說全款買房和貸款買房，哪種更划算?其實具體情況得具體分析。

如果是側重省心“去債- -身輕”的話，那全款更好。

不過也有例外。

比如我也有些想買剛需房的朋友，已經攢到了首付，離全款還有一大筆差距，但可能有點全款的執念,所以-直忍著不買。那種情況，我會建議，貸款買房更好。

現在像廣州這樣一線城市的房子， 依然是硬通貨。10年前番禺的房子還在均價1萬多2萬徘徊，現在已經漲到3.5萬/平甚至更高了。剛需群體的荷包很難比肩樓市的漲幅。

在房產政策一天-變的當下，剛需人還是儘早_上車為好~~