哈嘍大家好，
血拼哥今天主要任務是“科普”純商品共有產權房，其次跟大家捋一捋這次還有多少共有產權房新地塊。
昨天跟大家分享了規自委8月底掛出的城區住宅用地，其中最“炸街”的是純商品共有產權房的供應，這批供地中，這種型別的共有產權房總共有8宗，有些位置極佳！豐臺萬泉寺地塊甚至已經到了三環內！但是11.2萬/平的限價著實“趕人”！
01、純商品的共有產權房本質是商品房！
共有產權房 是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障物件家庭；
由保障物件家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
從誕生的意義上看，我們所熟悉的共產房是保障性質的產權住宅，
但是純商品共產房本質是商品房，
是在土拍環節引入了“競政府持有商品住宅產權份額”的競拍方式，主要是抑制開發商競地過熱的手段。
當競買報價達到土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程式；當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
以豐臺三環內萬泉寺這宗地為例，
土拍當天，一旦幾家開發商競買報價達到土地上限價格時，就開始競報政府持有商品住宅產權份額，有可能從5%競報到10%，狠一點叫到20%，那麼接下來應該就是PK各家的高標準商品住宅建設方案了，最後花落誰家，就是專家一錘定音。
共產房的初衷是保障，
而純商品共產房初衷不是保障，而是平穩市場價格。
02、兩者購買要求、出租出售條件不同
在購買條件方面，
共有產權房的申請家庭應符合北京住房限購條件，且家庭成員在北京均無住房，一個家庭只能購買一套；單身家庭申請購買的，申請人年齡需為30歲以上。
而純商品共有產權房在供地之初就有公告，明確申請家庭只需滿足北京限購條件就可以買，並無其他限制條件。
再次出售，
共有產權房規定5年限售期滿後，購房人只能將共產房轉售給同樣具備共有產權房購買資格的群體，且產權不變，政府（代持機構）持有原有比例房屋產權。
純商品共有產權房的購房人取得不動產權證滿5年後，可按市場價格轉讓購房人持有的房屋產權份額，政府按市場價回收持有份額對應的價款。
轉讓物件為符合本市商品住房限購政策的家庭。
出租方面，
共有產權房是由政府及購房者按房屋所有權比例獲取租金（戳此瞭解），而純商品共有產權房的租金全額為購房者所有。
土片來自千龍網
以上不難看出，純商品共產房的設定初衷不是保障，而是平穩市場價格，是一種抑制投機的手段。
不僅如此，此次土拍，政府在抑制土地市場過熱上也是狠下了功夫。
03、二批次土拍規則進一步升級
二批次土地供應繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，並嚴控整體宅地成交溢價率，從公佈的地價上限來看，二批次地塊的整體溢價率控制在10%以內，單宗溢價率不高於15%。
此外，北京二批次供地進一步健全住宅用地市場準入機制，加強對房地產開發企業購地資金來源審查。土地競買參拍前需提交關於購地資金合法、合規的承諾書；土地成交後，土地競得人需說明購地資金來源、提供相應的證明檔案。
最後，此次土拍還大膽嘗試了，搖號、競現房銷售面積的機制！
以大興區黃村鎮地塊探索創新試點，在地價上限後競現房銷售高標準建設方案機制。
土拍規則升級標，來源中指研究院監測整理
04、共有產權房都有哪些供地，位置咋樣，價格咋樣？
最後跟大家簡單說說這次土拍的三宗共有產權房和8宗純商品共產房。
共有產權房，平谷馬昌營一宗、昌平原六亭飯店一宗，豐臺周莊子ZZZ06地塊。之前跟大家介紹過，戳此複習。
純商品共產房8宗，位置都很不錯！城六區佔了6宗，分別是海淀（4宗）和豐臺（2宗），更是有一宗位於西南二環外。
話不多說，直接上專案資訊！
共有產權房挺進三環！
豐臺盧溝橋萬泉寺村A地塊
0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊
地塊位置：南至菜戶營路，東至豐草河北路，在萬泉寺北路16號院南側
銷售指導價：11.2萬元/㎡
政府產權預設份額：最高20%
預計到手價：8.96萬/㎡
容積率：2.5
限高：80米
宗地位置圖
豐臺區城鄉一體化
周莊子村舊村改造專案二期ZZZ-06等地塊
地塊位置：東至西南三環路，南至京廣鐵路、豐臺鎮，西至西四環南路、北大地，北至廣安路、小井村
銷售指導價：共產房4.3萬元/㎡（含1000元/㎡全裝修費用）
其餘住宅10.6萬元/㎡（政府產權預設份額最高20%）
預計到手價：8.48萬/㎡
容積率：2.6/1.6
限高：80米/18米
宗地位置圖
這可能是第一個保障性共產房和純商品共產房共同存在的社群！
你花4.3萬/㎡，我花8.48萬/㎡，我們同住一個小區，都有光明的未來。
海淀再出王牌 位置賽過樹村！
東昇鎮京昌路楔形631-1、2地塊
宗地位置圖
西北旺永豐產業基地（新）F1003、004、005
宗地位置圖
從這個容積率和控高來看，低密洋房社群或者疊墅預定。
海淀二批次供地仍是王炸，政府持有份額調整到了10%，估計是怕了開發商自殺式拿地。
拍地留一線，日後好相見嘛。
政府指導價應該是參考了周邊新房及首輪土拍價格，環線越靠外價格越低。不過折算產權後發現，五環附近，無論是樹村還是京昌路地塊，都非常香。
海淀供地位置及周邊新房情況
門頭溝·臨鐵純商品共產房
永定鎮MC00-0605-0001等地塊
永定鎮MC00-0605-0004地塊
整體看來，二批次祭出的純商品共產房地塊基本上都是大平層或者低密洋房的胚子，價格和麵積段和咱們剛需都沒太大關係。
說到底，純商品共產房這一新玩法目的還是為了控制地價漲幅，繼而達到穩房價的目的。
來源：搜狐焦點北京
