注意！新手購房簽約時這六大要點一定要了解

在經歷重重的看房選房磨難之後，終於下定決心買下了看好的房子。購房進入了實質性階段，那麼這時候就要和房地產開發商簽訂商品房銷售合同了。

在簽訂合同的過程中，要瀏覽幾頁的紙質合同，且不說條文條例多，有些語言還彎彎繞繞不知到底指明何意，相信不少買房者都會有一定的疑惑，我到底應該看些什麼呢，注意哪些方面呢？今天小樓就為大家介紹一下，簽訂合同時，在最後落筆簽字前，還應該注意哪些關鍵地方。

第一：付款方式

在簽訂的合同中，必須要註明與發展商談定好的付款方式與價位，付款時是按揭交付還是按照工程期進行分期交付。如果是後者，就需要註明每期的繳款時間。

第二：交房日期

發展商交付房屋的日期這項是必須要明確的，而且要具體到年月日；合同中要儘量避免模稜兩可的表達措辭；因為交房日期是涉及到預期交屋的違約問題的。

第三：房屋面積

在合同當中，對於所購房屋的面積必須要明確註明銷售面積（含分攤的公用面積）、實際使用面積。如果面積誤差超過約定的範圍，客戶是有權要求退房，並且還能追回利息損失的。目前，類似上海等南方城市，有相關規定表示，發展商售樓的實測面積大於客戶購置面積時，客戶是不需要補款的；但是如果小於購置面積的話，發展商還要對此退款，合理維護購房者面積方面的權益。

第四：天然氣使用時間

合同中這點也是需要十分注意的，因為煤氣公司是有規定的，要求是樓房入住率達到70%才可以接通氣源。因此對於某些籤後入住的購房者，需要明確通氣時間。否則會在入住後因為沒有煤氣帶來諸多不便。

第五：產權發放時間

目前普遍現狀是房產權證會發放得比較慢，因此為了合理維護自己的權益，一定要根據相應的進度在合同上註明合適的日期，防止發展商無限期的拖發房產證。

第六：補充合同

有時候發展商在簽訂合同的時候，除了正式合同外，為了更加清晰闡述協議內容，還會讓客戶再簽訂一份補充合同；大多數內容都是表明某些特定原因造成的不能按期交屋以及面積差異過大等問題下的免賠責任；一般情況下補充合同是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。在簽署的時候千萬要多加註意，仔細研讀，避免踩入某些文字陷阱。