來源：廣州日報
9月15日，國家統計局釋出2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，記者注意到，大部分城市的新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均呈現不同程度的回落。與此同時，全國各城市第二批集中供地的序幕已經拉開，卻接連出現土地流拍的情況。
國家統計局新聞發言人付凌暉在國務院新聞辦舉行的2021年8月份國民經濟執行情況釋出會上表示，一些大型房地產企業生產運營過程中出現了一些困難，對於整個行業發展的影響還需要觀察。從房地產市場執行來看，今年以來隨著各地區各部門堅持“房住不炒”的原則，持續穩房價、穩地價、穩預期，整體執行保持平穩態勢。
文/廣州日報全媒體記者 王楚涵
一、二手住宅銷售價格環比漲幅均回落
記者注意到，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均呈現不同程度的回落。國家統計局資料顯示，據測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
易居研究院對70個大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格資料進行算術平均後計算得知，2021年8月，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為0.16%，已連續3個月加速回落。此外，8月70城二手住宅價格環比漲幅為-0.02%，已連續4個月回落。
“下半年全國商品房市場明顯降溫，7月份和8月份交易量連續走低，市場以價換量的現象有所增多，其間還有多個三、四線城市出臺了限跌令，因此8月70城房價漲幅回落也在情理之中。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受記者採訪時說道。
上海易居房地產研究院研究員潘竑羽指出，這是二手住宅價格環比漲幅自2015年4月以來，除2020年2月以外的首次轉負，標誌著二手住宅價格在上漲76個月後首次開始下跌。預計未來三個月新建商品住宅價格大機率由漲轉跌，二手住宅價格下個月大機率繼續下跌。“8月份二手房價格環比出現了下跌，這可能是一個強烈的拐點訊號，預計接下來幾個月，都將呈現環比下跌的態勢。”易居研究院副院長楊紅旭向記者說道。
土地流拍接連出現，房企拿地更加審慎
與此同時，全國各城市第二批集中供地的序幕已經拉開，卻接連出現土地流拍的情況。9月15日中午12點，杭州第二批集中供地中的十幅競品質地塊報停止遞交申請檔案及繳納保證金。有訊息稱，在10幅競品質地塊中，僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其餘9幅地塊報名未達標，無法進入後續正式競價環節，相當於“流拍”。
記者注意到，不僅是杭州，近期合肥、成都，均出現不同程度的流拍。“這是當前的行業大環境所決定的，特別是多家知名房企在近期都傳出了一些現金流方面的負面訊息，也讓原本就在首輪供地打掉不少彈藥的房企們拿地更加審慎，未必是二次供地規則改變所導致的。”肖文曉分析道。
9月15日國務院新聞辦舉行的8月份國民經濟執行情況釋出會上，就近期大型房企債務違約風險攀升的問題，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，一些大型房地產企業生產運營過程中出現了一些困難，對於整個行業發展的影響還需要觀察。從房地產市場執行來看，今年以來隨著各地區各部門堅持“房住不炒”的原則，持續穩房價、穩地價、穩預期，整體執行保持平穩態勢。
預計年底之前新房優惠較多，二手房議價空間會擴大
未來房地產市場將如何走？
在央行釋出《中國金融穩定報告（2021）》，強調“做好常態化金融風險防範化解工作”，宏觀槓桿率持續過快上升勢頭已得到有效遏制。房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段。
易居研究院研究員湯懷英表示，隨著調控政策的進入常態化和信貸的不放鬆，同時隨著去年同期基數的提高，未來幾個月全國房地產開發投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項指標增速將繼續回落。
“目前房地產調控已經形成了一個從土地溢價到新房限價再到二手房參考價的完整閉環，房價將趨於穩定。”肖文曉對購房者建議道，考慮到近期一、二手房成交量的下行趨勢，預計在年底之前新房優惠會比較多，而二手房的議價空間也會有所擴大，所以購房者可以多加關注。此外，購房者需要注意的是，目前樓市不僅有限漲令，還有限跌令，大漲大跌都不是調控的本意。
