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改動房產證上的名字，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，尤其是夫妻間，婚前和婚後加名 更是大相徑庭，一起來看看吧！ ★ 婚前加名 1、贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜 帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續； 2、買賣：雙方需簽訂存量房買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請 辦理。
★ 婚後加名 這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、 《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房 無權屬變更手續。 免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。 注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在 辦理兩證後才能進行加名。
【問】本人未婚，房子自己首付，自己貸款，想在結婚前，辦理房產證時把女朋友的名字加上 去，需要什麼條件嗎？ 【答】由於兩人尚未辦理結婚登記，不能直接在房產證上直接加女朋友的名字。需先辦理單獨所 有的不動產證，然後買賣或贈與辦理。 由於該房有貸款，需銀行出具同意辦理轉移登記的書面說明，或者將貸款結清辦理完抵押注銷登 記後才可辦理相關過戶手續。
【問】最近與女朋友一起商量買房，總價200萬元，首付60萬元，男女各付30萬元，貸款140 萬元。由於是婚前，目前買房合同上只能寫女友一個人的名字。請問這樣婚後辦證能否加上我的 名字？ 【答】婚前購買的房產，購房合同上只有女方一人名字，新房辦證時按購房合同上的權利人信 息，應辦理到女方一人名下。 但不動產登記可提供夫妻之間不動產證增名登記，可由夫妻雙方共同申請。由於您的房屋貸款尚 未結清，在辦理不動產增名登記時，還應會同銀行共同申請抵押權變更登記手續。
【問】房子是2007年買的，2007年買房時，房產證上寫的我和父親的名字，屬於我和父親共同 房產，也是父親唯一的房子。現在把我這部分產權轉讓給父親，請問如何徵收費用？ 【答】買賣轉讓，該房屋產權轉讓的價格應按照目前的市場評估價來確定。賣方需要繳納1%的 個人所得稅，買方因為第一套房產面積大於90平方米，需要繳納1.5%的契稅。
【問】夫妻兩人，只有老公有購房資格，房產證上可以寫兩個人的名字嗎？ 【答】可以，結婚後只要一方有購房資格，就可以寫夫妻雙方的姓名。
