今年房企的日子艱難，購房者的日子也不好過，尤其是前幾年高價、高槓杆上車的！
高月供，在下行的市場下，顯然更傷了。
01
工資四五千，月供七八千
上個月的某天晚上，花兒姐在樓下小賣部買醬油，看見一個身穿“XX優選”工作服的小夥子正在吆喝：“6塊錢買30個雞蛋了……”本著勤（tan）儉(xiao)持(pian)家(yi）的生活態度，花兒姐果斷掏出手機下載APP並完成支付。在操作過程中，熱情的小夥子分享了他的故事。
小夥子也是花兒姐同小區的業主，他告訴花兒姐，他白天上班，晚上就出來兼職做“XX優選”的推廣工作，並且同時做多個平臺。不只是社群團購，其他型別的兼職他也在兼顧。“沒辦法啊，月供壓力大啊……”
你看，月供壓力之下，一個標準的斜槓青年就誕生了。
高月供的基礎來自房價。自2017年以來，南寧房價突破1萬元大關，目前整體的均價水平在1.3萬元/平方米左右徘徊，大多數樓盤主力價在1.1萬~1.5萬元/平方米。
在南寧目前的市場上，按照當前南寧商品住宅成交均價1.3萬元/平米來計算，100㎡的房子，首套房30年按揭，等額本息的月供為6000元左右。
也就是說，對於普通南寧人而言，這幾年買一套房的月供少則三四千，多則七八千甚至上萬。
花兒姐身邊就有這樣的朋友，在父母的幫助下，2019年才上車五象的限價盤，120平左右的房子，月供七千多。但是夫妻倆人的工資一個四千多，一個五千多。還了月供，基本上不剩啥。眼下還沒交房，還要交房租。
所以，首付靠“六個荷包”湊齊，月供和生活，還要靠信用卡來湊，就是很多人的經濟現狀。
02
經濟下行，壓力上行
月供壓力，其實在買房那一刻就已經很清楚了，樓市花兒街在去年也聊過關於月供的話題。
但身邊很多人說，今年的月供壓力明顯更大了，主要來自幾個方面：
一是經濟不景氣，很多人面臨失業、降薪壓力，而經商的也受到經濟大環境的影響受挫，收入下降，自然還貸能力下降，斷供不再是危言聳聽。
前幾天朋友圈瘋傳那張關於多個企業倒閉或收入下滑的圖片，雖然後來被闢謠說並非出自人民日報，資料也不可考，但是從大家都紛紛發朋友圈的現實來看：情緒是真的，不少公司倒閉，不少人的收入下滑也是真的。
再到南寧，來看6月份克而瑞地產研究分享的一組關於南寧市場的資料：成交規模的釋放與居民收入情況、城市經濟發展等基本面資料密切相關。
（▲克而瑞地產研究）
從克而瑞地產研究的資料分析來看，南寧在經歷了前期需求集中釋放，地價裹挾房價跳漲之後，短期內仍存在需求透支現象，居民購買力有一定的“見頂”徵兆：剛需單價天花板在1.1萬元/平，改善單價天花板在1.4萬元/平，因本地居民收入偏低（普通居民3000-4000元/月，公職人員5000-6000元/月），居民首付和月供壓力都比較大。
除了收入本身下降，很多人在前兩年的購房是打算換掉當下住的舊房實現“以舊換新”。
但現實又一次扎心了：當下的二手房市場明顯降溫，貸款難度加大，導致二手房流通性減慢，手上的二手房賣不出或者低價賣，自然會加大了這部分人對房子的持有成本。
第三，還貸壓力加大還有一方面是來自於對於市場預期下降的壓力。
連續十幾年的房價上漲，讓大家似乎有了這麼一種印象：南寧的房價是會一直漲的。當初很多人買房，其實無論是首付還是月供能力，都是十分勉強上車，甚至是靠高槓杆上車。但為何仍然會選擇出手？因為相信房價是會上漲的。
沒曾想，今年的市場給大家來了狠狠一記耳光：房價是會跌的。
03
調整心態，放棄幻想
面對高額的月供、低迷的市場以及目前整體不景氣的經濟環境，作為普通人，我們應該怎麼做？能做啥？
對於已經上車的購房者，“後悔買早了”，捶胸頓足，已經沒有用。花兒姐認為，在我們沒辦法左右大勢的情況下，只能選擇做兩件事。
第一：是調整好心態。畢竟世上沒有後悔藥，既然做了選擇，就從容面對。
如果你是買房自住的，可以淡定，畢竟早點上車早點入住，未嘗不是好事。
如果你是投資買入的，請放棄快進快出投資房子，實現高額回報的幻想，做好長線持有的準備。
短期市場仍持續橫盤，想要像前幾年的市場快進快出並實現大幅增值已經不可能。但長遠來看，我們仍然看好南寧市場潛力，建議你把時間週期拉長，不用過度在意短期的市場波動，那面對當下的市場則會更加淡定。
04
別無他法，努力搞錢
除了調整心態，可以做的第二件事情：不管市場怎麼樣，與其抱怨後悔，不如往前看，認真踏實，努力掙錢才是硬道理。
這相信是大家都明白的道理，只要收入足夠高，月供就不是問題。雖然，南寧的平均工資並不高，但是不可否認，這座城市裡，高收入的人群也還是很多的，機會也不少。
機會在哪裡，怎麼“搞錢”？
麥肯錫全球研究院（MGI）釋出報告《後疫情時代經濟之未來的工作》指出，疫情加速了消費者行為和業務模式方面的三大轉變：遠端工作增加、電商和線上互動接受度提升、自動化和人工智慧技術部署加速。這三大轉變均將產生不同程度的長期影響。與此同時，這些趨勢也將在未來十年加速重塑包括中國在內的全球主要經濟體的就業結構。
一些新的工作形態已經進入我們的生活。例如，遠端工作的延續。另外，工作地點會更加靈活，獨立工作和零工崗位機會增多：在2020年7月針對全球800名高管開展的一項調研中，70%的受訪者表示，他們在未來兩年可能會僱傭更多獨立勞動者。
回到我們所在的城市，南寧，從七普的資料來看，南寧近10年來人口實現的大幅上漲，是一座明顯的人口淨流入的城市，對周邊城市的吸引力還是非常線上的，加上這座城市環境優越，政策寬鬆，並有強首府戰略的支援，對於城市未來的發展空間仍是毋庸置疑的。
儘管一直吐槽這座城市產業不行，經濟不行，但是確實不得不承認，終歸還是有人能夠發現其中的機會。
那具體怎麼“搞錢”？
例如，文章開頭提到的那名斜槓青年。當然，送的雞蛋希望是更有質量保證的。
越來越多人在壓力之下努力去轉變，做一名斜槓青年。
作為文字工作者，花兒姐身邊就有朋友一邊上班，日常還一邊做著微商，一邊給兩家網站供稿，還在寫劇本殺。
比如，有些公司白領，白天上班，晚上出來跑滴滴。一個月能多掙3000-4000元。
再比如，合夥投資小專案，兼職保險，或是一些公司業務。
再比如，適當學習金融理財知識，基金、理財兩手抓。
再或者，如果你擅長文字，熟悉地產，或者腦洞很大，歡迎兼職做花兒街寫手，寫稿件賺稿費，也是搞錢的小途徑。
不知是誰說了，每個微笑的背後，都有一個咬緊牙關的靈魂。
定一個小目標，為了月供，努力搞錢。
不過，必須得說明下，以上提的是非常時候的非常辦法，以渡過難關。但是正常時候，還是建議集中精力做好一件事情，才是王道。而且在同時兼顧多件事情的同時，也要注意量力而為，不要給自己太大壓力，畢竟身體才是革命的本錢。
