如何判斷房子的價值？我相信絕大多數人都會比較關心這個問題。不管是已經購買房子的家庭，還是正在計劃購買房子的家庭，瞭解房子的價值都是必要的功課，畢竟，房子的價值代表了房子的升值空間以及市場流通性，而且，還決定了房子的市場價格。

今天筆者就來詳細地講講，如何判斷房子的價值？一般情況下，決定房子價值的因素主要有“5個方面”，明確了這“5個方面”，你就可以輕鬆、正確地判斷一套房子的價值，以及這套房子未來的升值空間，非常實用。

1、看房子的地段

業內普遍認為，影響一套房子價值的首要因素，當屬房子所處的地段。

前亞洲首富李嘉誠曾經說過：買房三要素，地段、地段、還是地段。作為行業翹楚，李嘉誠的建議還是具有一定參考價值的。

舉個例子：同一座城市，市中心的房子價格高？還是郊區的房子價格高？答案自然是市中心。這是為什麼呢？因為市中心相比較郊區的人流量更大，商業氛圍更濃厚，購房需求更旺盛，所以，市中心的房子價格自然要比郊區高。

再比如，深圳的房子價格高？還是濟南的房子價格高？答案自然是深圳。這也是地段的重要性。

總之，明確一句話：地段決定了人流量和商業環境，而掌握了人流量和商業環境，購房需求自然旺盛，房子的價格自然有支撐。

2、看房子的配套

地段決定了房子價值的標準線，而配套則決定了房子價值的上限。

一個小區生活的舒適與否，與小區的配套有著密不可分的聯絡。

比如交通、醫療、教育、商超、娛樂活動以及社群基礎配套（車位、綠化率等）。

以上提到的這6項，也就是我們買房過程中非常有必要關注的“6大配套”，每一項都很重要，但是，這6項配套如果都很優質，那麼，這套房子的價格也必然會很高。

所以，在實際購房過程中，如果一套房子有3~4項優質配套，完全可以入手。

3、看房子的物業

一個優質的小區物業，不僅可以提高整個小區的舒適度、整潔度、安全性，而且，還可以高效地完成業主的訴求，滿足業主的日常所需。

比如公共區域每天有專人消毒、公共綠化每天有專人打理、小區垃圾每天有專人運輸、小區門口每時每刻有保安執勤、業主的訴求可以及時得到反饋等等，這樣的品質物業，誰會不歡迎呢？

最重要的是，品質物業也屬於稀缺資源，但凡是和“稀缺”二字有一定的關係，那麼，升值潛力就會有保障。

對於一個未交房的小區，如何判斷物業的品質？最簡單的辦法就是去該物業服務的其它小區去實地考察，而且，小區交房越久，考察效果越明顯。

4、看房子的產權性質

一般情況下，房子的產權性質包含住宅性質（如普通商品房）、商業性質（公寓、商墅、寫字樓等）以及小產權房。

眾所周知，住宅性質的房子產權是70年，商業性質的房子產權是40年，而小產權房則屬於違規建築，不合法。

所以，產權性質不同，房子的價值自然不一樣，比如小產權房，因為屬於違規建築，不合法，理論上是無法進行交易的，即便是私下交易，也是不受法律保護的，而且，如果遇到拆遷等行為，小產權房是沒有補償的。

那麼，如何分辨房子的產權性質？最簡單的方式就是在實際購房過程中，查閱開發商的“五證”，即國有土地規劃證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。

如果是小產權房，以上提到的“五證”一定是不完全的。

所以，買房查閱“五證”這一關鍵步驟，切不可忽略。

5、看房子的居住品質

隨著樓市調控的持續深入影響，房子的居住屬性也越來越重要，也就是說，現如今，人們買房對於房子的居住舒適度會更加關注，因為，在樓市調控下，房價漲幅趨於穩定是大機率事件，未來，價格能夠上漲的房子，自然是居住體驗更佳的房子，這一點是毫無疑問的。

那麼，什麼樣的房子才屬於居住品質更佳的房子？在我看來，樓層、戶型是不可忽略的兩大因素。

樓層決定了房子的採光、視野、通風等，而戶型決定了房子的佈局、空間利用率、室內溫度等等。所以，只有掌握了樓層以及戶型如何選擇，也就明確了什麼樣的房子屬於居住品質更佳的房子。

一般情況下，樓層建議選擇中間樓層，即一棟樓的三分之一樓層到三分之二樓層。（注意：腰線層、裝置層要儘量避開），戶型建議選擇三居室、邊戶、動靜分離且各房間佈局合理的戶型。

結語：以上就是決定房子價值的“5個方面”，建議每一位有房子或者準備買房子的朋友做到心中有數，及時最佳化手中的房產，做到財富的合理配置。對此，你怎麼看？

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