沒有房子的人盼著房地產稅早點開徵，有了房子的人都擔心房產稅會影響房價！房地產稅到底會產生什麼樣的影響？這篇文章繼續告訴你房價的趨勢！很多的自媒體天天都在關注房地產稅，好像房產稅一出房價問題就解決了，如果真是這樣那麼起碼要滿足三個預設條件。
一.首先國家想要打壓房價，二.然後國家還打壓不了，三.透過房地產稅把房價壓下去。這三個條件每一條都有問題。國家想要打壓房價嗎？當然是不想，你去翻翻政策檔案，從十四五綱要，到所有地方政府相關檔案，關於房地產的表述都是一致的“維護房地產市場平穩健康發展”這基本上是未來五到十年的一個不變的主題！
什麼叫平穩健康，房價大跌是平穩嗎？是健康嗎？都不是吧！房價大跌不光不健康，而且叫做系統性金融風險，這也叫經濟硬著陸！同理房地產市場不可能大漲，因為那也不健康也不平穩！所謂的平穩健康沒有官方的具體解釋，但是如果你能夠聽懂體制的語言，大概就能理解。就是一小部分地方可以長，但是這種長必須能夠解釋的通對發展有益，同時也有地方會跌。但是這種跌幅不能夠影響地方政府的融資信用，不能夠影響當地金融體系的穩定，大概最大的跌幅近30%左右，大部分地方大機率會繼續保持在普通人全力跳能免強買得起房的地步，未來十年想靠買房賺錢會非常考驗投資者的眼光和判斷。建議不要使用高成本的槓桿，普通人買房還是得需要努力，不會出現心動買房情況。
第二個前提條件是國家壓制不了房價，這個假設我覺得非常好笑，國家不但牢牢掌控房地產市場的房價，而且是唯一能夠真正控制房價的主體，任何試圖影響房價的人或者機構下場會非常倒黴，最近的例子就是之前被查到那個深房理炒房團，這個不用過多解釋你在中國的投資，對政府的執行力不要有懷疑。
再看第三個條件，說房地產稅是為了把房價打下去！前面兩點我已經說得很清楚了，打壓房價國家不是不能是不想，房地產稅還會徵收嗎？一定會徵收！但目的不是為了降房價，而且房地產稅也不會降，房價除了炒房的人，現在真正買房人其實就三種，一是年輕人買房成家，第二個小房子換大房子，第三是城鎮化的新使命，中國人口既將進入老齡化，年輕人不會增加，人均住房面積也已經接近40平米，改善需求也不大，所以主要還是看城鎮化，中國城鎮化大概還有10%左右的提升空間，十年左右應該能基本完成！就是說政府賣地還能賣十年，那十年之後政府還有必要維持高房價嗎？答案是要從房地產稅上找。很多還沒有買房的人把希望寄託在房地產稅上，覺得稅出來就能買得起房，事情恐怕不是這麼簡單，關於房地產稅的討論很多的集中在技術層面，比如土地歸屬啊或者法律依據，其實這些東西都是細枝末節，如果國家決定要開徵，這些根本不是阻礙！先說結論，房地產稅是肯定會有，而且最遲十年內就會有！因為十年之後，城鎮化基本就完成了，70%的中國人都搬進了城裡，中國城市規模就擴大到了巔峰，從那一刻起。新增的城市土地就沒有足夠多的新增市民去填充，城市人口不再增加，只會從落後的城市流入繁華的城市，大部分人會開始集中到少數的幾個城市群裡，很多落後的城市就會被淘汰，這個過程就像大企業淘汰小作坊一樣，是一個進步的過程，當歷史大潮浩浩蕩蕩的出來，沒有新增的市民來買新增的土地了，不需要外力任何干預，土地財政自動就會走到盡頭。而政府沒有賣地的收入，大規模的城市建設的動力就沒有，中國的房地產會全面轉變到存量運營的階段，這個階段，地方政府主要的收入來源就是從賣地變成房地產稅，這不是我的分析，這是各國都經歷過了必然的一個過程，在美國，房地產稅佔地方財政收入45%左右，英國43%，日本的固定資產稅佔市町村稅，也就是地方財政收入的40%左右，如果中國的地方政府也想讓房地產稅佔到這個比例，那麼房價絕對不能跌！而且可能還要隨著經濟的發展溫和上漲，所以最晚十年內我們能見到房地產稅全面開徵，可是會不會是近兩年呢？或許近兩年會有試點，但不會全面開徵，因為房地產稅不能在經濟有下行壓力的時候開徵，如果大家都覺得明年經濟會很好，房價有堅實支撐，房地產稅的後果就比較可控，但是在經濟下行的區間，如果突然給房地產市場一個悲觀的預期，會給經濟整體帶來的負面影響很大，國家收稅不是越多越好，而是對社會整體要有利，我們取消農業稅，就因為這個稅的負面影響多！
經濟下行的時候，房地產稅的負面影響會大於收益，所以房地產稅十年內肯定會收，但不是今年，不是明年！也許會有試點，但是短期全面開徵不大可能。大機率是經濟重新向上的上升週期的時候開始。房地產稅短期會給房地產市場帶來一些降價的震盪，但是長期不會讓房價下跌！全世界就沒有哪個國家因為房地產稅而長期下跌，反而是因為有了房地產稅，政府又不希望房價下跌了，房地產稅不會長期壓制房價，反而會為房價託底。土地財政終結之後，核心的城市優質的房產房價還會漲，這種房子任何時候都是奢侈品，買不起就是買不起，但是除此以外的地區都有可能有更宜居的房價，但是降房價政府有很多手段，房地產稅可能不是其中之一！最近我收到一條私信說有一個不如自己努力的朋友，因為拆遷而暴富，心理很不平衡！
其實大可不必，因為錢給了拆遷戶，他們既沒有能力形成資本，也沒有辦法固化階級！最終他們只能把這些錢花掉，對社會來說，這是一個很好的結果，房地產稅最終針對的也就是那些不生產價值，完全依靠房子生活的人，而且當土地財政終結之後，鉅額的拆遷補貼也不會再有，房地產最終會慢慢迴歸成一個平穩的正常行業，我相信靠努力就可以安居樂業的時代很快就會到來！
有問題可以私信我！
