近些年來，為何國人買房的熱情只增不減？對於這個問題不同階段的人有著不同的理解，例如對於剛需群體而言，買房不僅僅是生活需求，更多的是為了子女能夠在本地城市正常上學生活，雖說買房不易，可是人生不就是負重前行嘛！對於投資性群體而言，買房等同於投資，在每年的通貨膨脹快速增長和傳統理財利率低下的背景下，此時買房就顯得有點躺著賺錢。短期來看，就算市場低迷，但在政策託底的前提下，房價也降不到哪裡去，而長期來看，過去20年我國房價就沒有大幅度下跌的案例，毫不客氣等說買房是對自身財富保值的最安全手段。至於炒房客，買房就是短期套現的工具，只要自身槓桿還能撐住，就會盡可能多買幾套房。
基於以上樓市底層邏輯，表面上來看，市場走向由供需關係來決定，但實際上由預期來主導。當市場超過一半人的人都覺得買房賺錢時，你真覺得房價會下跌嗎？答案顯然是否定的，這就是市場經濟的邊界線，一旦過度摻雜投資屬性，會有很多東西就身不由己。
據資料顯示，2021年1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%，銷售額為92931億元，增長38.9%。僅從這比值來看，上半年全國商品房房價為10485元，正式邁過萬元大關。客觀來講，也許從平均值上來看，每個人似乎都過得很好，例如城鎮居民住房擁有率96%、戶均套數1.5。但我們也不得不承認，大多數人都拖後腿了，在資料的背後相信超過80%的人都只是一個普通人。
介於如此特殊的市場格局，我們不禁好奇一個問題，樓市難道真的沒有上限空間嗎？或者說5年後，房子是“隨便挑”還是“買不起”？首先在討論這個問題前，我們得明白一個道理，那就是本輪調控和以往有著明顯區別，如果說以前是雷聲大雨點小，那麼現在就是下冰雹。例如全國調控次數累計同期比較只增不減，而從當下各地城市動向來看，越來越多的城市習慣於這種調控方式，因城施策的核心思路正在遍地開花。其次曾經靠著政策助推的去庫存、棚改等外界因素，最近幾年這一切逐漸成為過去式，以前講究的是推倒重建，現在卻是舊改、本地升級改造。
客觀來講，為了弄清楚這個問題的答案，專家用資料告訴答案，可以從幾個方面來衡量。從人口紅利來看，過去房價為何能持續上漲，最本質的原因就是人口快速增長導致住房需求噴井式爆發，為了應對市場需求，相關部門也只能推動房地產經濟的建設，甚至給開發商銀行貸款、拿地審批等開始綠色通道，畢竟只有真正買房子才能產生對一個城市的歸屬感。事實上對於這一點，今年全國第七次人口普查資料出爐，其中有2大趨勢我們不得不面對，一方面是即使全面放開二胎政策，但新出生人口率仍持續降低，為扭轉局面，三胎政策正在抓緊籌備中；；另一方面老齡化社會的到來成為不爭的事實。
而從金融政策定位來看，今年最大的拐點莫過於7月15日，央行正式釋出新一輪的全面降準，下調金融機構儲存準備金率0.5個百分點。至於為何理解這一次動向，其中釋放2個訊號值得大家關注，一是全面降準，並非是定向，說白了針對所有經濟領域，其次表面上來看僅有0.5個百分點，但核算下來釋放長期資金約有1萬億元，這對於各行各業來說是利好訊息。而在另一邊，房地產的信貸資源成為當下各個監管部門的重點監督物件，不僅降低了金融機構的房貸額度，更多的是限制開發商的負債率。在這一緊一鬆的局面下，說白了就是弱化房地產行業的金融風險。
總的來說，僅從人口紅利和金融政策走向來看，除了幾個一線或準一線城市，其他城市的房子更多呈現隨便挑。在市場橫盤、交易週期拉長的背景下，買房不再是一件稀奇事，相反能快速賣房才是核心競爭力。無論人口資料還是金融資料，其核心就是降負債、弱槓桿，對於那些持房者來說，想要保住自身的安全，變現多餘房子恐怕是唯一選擇，當下持房成本已然成為大多數人的最後一根稻草。
