房子嚴重過剩，房價即將大跌？經常有人這樣說。
土地漲價，建材漲價，人工成本漲價，建房的貸款利息不斷漲價，什麼都在漲價，房企又不是冤大頭，房價憑什麼大跌？這是現有房屋持有者的說法。
房價跌與不跌，只看一點，他是否具備金融屬性，如果有，必漲無疑，如果沒有，必跌。生產資料漲價產品大跌得多得很，比如豬肉，炒家離場必大跌。不知道炒房客都離場沒有。
看好自己手上的錢，國慶期間全國降溫，注意保暖。
不過這對於剛需購房者而言，或許將迎來更多的選擇。能不能來個痛快的，一刀兩斷。
現在的房價，漲也不是，跌也不允許，賣又賣不脫，只能乾瞪眼。
新房沒人買，人口下降，市場需求量減少，該買房80後、90後的已經買了，剩下的買不起00後還沒到買房年齡，降價10-20%，房價還是高，如果降至5000元/平米，籌一下可以買。
二手房降價都沒有願意買，老破小如果沒有電梯，想賣掉是非常難的，掛半年沒有賣的房子非常多，庫存量也大，炒房客想變現，降價都不能實現。
現在的房子，明年會更難賣，今年降30萬有可能賣掉，明年降50萬都無人問津。
二手房賣不動，一手房成交量大跌，土地大量流拍，人們為什麼拍手稱快？答案是，看不清真相唄。
房地產的真相是什麼？房地產是最大的內迴圈經濟，是讓富人們出錢發展經濟，建設城市，補貼窮人的遊戲。
隨著經濟不斷髮展，社會難免出現貧富分化，有的人賺到了錢，手裡有了大量的閒錢，卻找不到好的投資渠道。
與此同時，國家想要搞經濟建設和基礎建設，卻沒有足夠的錢，怎麼辦？只能讓富人們來出這筆錢。
怎麼讓富人們心甘情願掏這筆錢？
國家想到了發展商品房市場，把商品房賣給富人們，這樣富人提高了居住品質，國家也有錢搞經濟建設和基礎建設，普羅大眾也能享受到經濟快速發展帶來的紅利，基礎生活設施齊全帶來便利。
站在這個角度上看問題，我個人實在是想不明白，人們為啥那麼喜歡看到房地產涼涼。
如果房地產真的涼涼了，富人們最多不再掏錢買房了，經濟建設和基礎建設必然受到嚴重的影響，經濟蕭條和失業潮將不可避免，普通人能夠從中得到什麼好處呢？
我是不相信房價下跌時，普羅大眾會積極掏錢買房的。
房地產土地供應不斷流拍，對購房者來說意味著什麼？鎖死二手房市場，很明顯就是為了再賺剛需最後一波錢。
首先，流拍會影響存量市場的價格，一般都是新房帶動存量上漲，新房流拍，二手就不好漲。
其次，流拍代表半年以後新房會大幅度減少，想等新房大幅度降價估計不太可能，剛需就不得不趕快買。最後，市面上觀望心態越來越多，這個時候買房談價空間會大一些。
國慶快樂！
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