舊改取代棚改？這三類人還有機會成為“拆遷戶”

隨著時代的發展，生活中越來越多高樓出現，房價也一去不復返。相關資料顯示，目前三四線城市的房價上漲幅度較大，一二線城市的房價漲幅雖然已經放慢，但是房價還是高不可攀。在房價高漲的今天，很多人買房基本都靠貸款，一筆高昂的房貸也給生活增添了不小的壓力。

在房價高漲的背後，有這麼一類人令不少人感到羨慕，那就是“拆遷戶”。不知道什麼時候開始，“拆遷戶”成為了一個新名詞，大家都覺得只要成為拆遷戶，那麼買房這件人生大事就有了著落。

隨著近幾年相關政策的出臺，大家也不難發現，“拆遷戶”的數量已經越來越少了。相關資料顯示，我國是在2009年開始進行棚改的，經過了長達十多年的發展，截止到去年我國棚改數量高達4700多萬套，其中涉及到1億上的居民。但是隻要是發展，都會有飽和期的，隨著城市化水平的不斷提高，目前擺在棚改前面的則是舊改。

那麼棚改和舊改之間有什麼區別呢？棚改的全稱為“棚戶區改造”，一般可以理解為危房改造，舊改則是屬於“舊房改造”，這兩者雖然性質不同，但是目標是一樣的。舉個例子來說，就像是一些老舊的小區，進行棚改的話顯然是不太現實的一件事情，所以往往會選擇進行管道改造和加裝電梯等舊改舉措。

截止到去年，我國舊改的小區已經達到近6萬個，涉及到了1000多萬戶的家庭。根據相關部門計劃，預計在2025年之前要完成老舊小區的“舊改任務”，屆時涉及到的家庭數量將達到3500萬戶左右。

不少人也說了，按照如此趨勢，接下來是不是沒有拆遷戶的存在了？別擔心，還是會有棚改任務的。在去年年底相關部門就曾在會議上表示，在接下來要繼續穩步推進棚戶區的改造，也就是說還會有拆遷戶的存在，只不過規模不會很大而已。因為在舊改政策的推行之下，去年我國的拆遷數量大約在200萬套出頭，不及往年的33%，專業人士預測，今年棚改總量估計不會超過180萬套。

如此看來，接下來的拆遷戶真的是越來越少了，不過這三種房子有很大機率進行棚改，具體是哪些呢？

1、不符合舊改條件的危房。

上文講過，棚戶改造和危房改造之間的關係是比較密切的，現階段雖然舊改任務比較繁重，但是依然有不少房子屬於危房，因此這些房子就不適用舊改政策，只能進行棚改。

2、位於市政規劃區域的房子。

大家都知道，我國現在城市化水平提高了，但是卻有很多民生工程在進行，不少城市都在修路、修地鐵，建設商場和學校等，而這些市政規劃也不是全部在空地上建設，多多少少都會涉及到居民住宅區，這個時候就不得不進行棚改了。因此自己家的房子如果正好位於市政規劃區域內的話，那麼就有很大機會被棚改。

3、地理位置很好，開發商願意出錢進行棚改。

房地產行業近幾年來的發展可謂如日中天，但是不少開發商拿地的時候也是有選擇的，基本上都會拿那些地理位置比較好的區域進行後續的開發。如果自己家所在區域靠近大商圈和學校，同時公共配套還比較齊全，棚改之後開發商能大賺一筆的話，開發商還是很願意出錢進行棚改的。所以除了危房和市政規劃區域的房子之外，這個區域的房子也很有可能被拆遷。

按照目前趨勢來看，原來還有3類人將成為“拆遷戶”，這也充分說明了我國在舊改政策上並沒有採取一刀切的模式，而是十分人性化地考慮到了現在社會的整體情況。

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