隨著年初《一號檔案》和6月份《鄉村振興促進法》的推進，農村的宅基地儼然成為了農村戶口價值的核心。特別是對於那些擁有地域優勢的村子，有著很好的發展空間，過去不怎麼值錢的宅基地一下變得“價值連城”。就是過去一些因為鄉土人情不想流轉，退出宅基地的農民，也有了這方面的心思。那麼，隨著農村宅基地盤活，老宅閒宅“統一”這麼處理！3種超面積可登記確權 具體說的啥呢？今天荳子就和大家重點地聊一聊。
一、推進宅基地盤活，老宅閒宅“統一”這麼處理！農民有福了
農村經濟的發展，關於宅基地的問題凸顯。特別是在農村經濟上行，新農村建設加速的情況下，農村的宅基地該怎麼處理就成為一個重要的議題。那麼，隨著國家推進農村宅基地盤活，農村的老宅閒宅就“統一”這麼處理。
1、對於農村的老宅閒宅，從2020年9月起在一些地區做了試點，覆蓋的範圍涉及到全國3個地級市、104個縣，也對後期的農村宅基地的改造起到了指導作用。
2、宅基地的有償退出和自願流轉，是目前較為常見的兩種模式，用“統一”來處理也不為過。特別是一些想進城發展的農民來說，將不用的宅基地轉為同村有需要的人，不僅獲得了一筆不錯的收入，也方便了他人，緩解了農村“地少人多”問題。整體的處理方式可以歸結為：重點是探索宅基地的有償退出和使用以及“三權分置”。
3、在過去，農村的土地不值錢，人們也不太在意農村老宅閒宅的處理。但隨著農村經濟的發展，農村的土地價值逐漸提高，土地價值也成為農村戶口的核心體現。特別是在農村土地確權之後，農村土地的需求量也逐漸地增大，水漲船高也是常理。
4、出於對糧食生產的保護，18億畝的耕地紅線是不能觸及的。因此，怎樣有效地規避農村土地“非農化”和土地“非農化”就成為農村土地發展的一個難點。在宅基地方面也是如此，同時，在試點"以房養老”和“以地養老”的框架下，推進宅基地盤活是非常有必要的。
二、農村宅基地已可以繼承，3種超面積可登記確權，農村鉅變由此開始
相信大家對於農村的宅基地是有一定了解的，正是因為三權分立的存在，保護了農民的宅基地，也給農村的發展帶來了一些阻力。那麼，在農村土地確權的大格局下，除了土地外的宅基地，將有哪些關鍵性的改變呢？3種超面積可登記確權，農村鉅變由此開始。
1、相比於一些空心村，對於離城市較近的潛力村子，宅基地可是一個大資源，也是農民暴富的一個機會。
2、農村的發展離不開土地最佳化整合，土地歸併後的集約化農業是農村發展的新契機。所以，除了農村土地確權外，宅基地和土地該如何繼承，就成為一個十分重要的話題。
3、因為特殊的原因，造成的3種超面積可登記確權。包括：非本村集體農民佔用宅基地的情況 ；非農業戶口取得合法宅基地及房屋的，可以登記確權；因繼承住房而佔用宅基地的可登記確權；
4、以1982年《村鎮建房用地管理條例》實施後，和1987年頒佈的《土地管理法》正式實施為兩個節點，對於不同年份的宅基地有了相應的規定。簡單地說就是：1982年之前的建房，多少面積就是多少面積。1982-1987年的超出部分按照當時的國家及地方相關規定處理後 。1987年後的就是按最新的標準來了。
5、對於普通的農民兄弟來說，這麼複雜的知識點確實難以理解，簡單得說：如果你是農村戶口，你的孩子是非農業戶，宅基地上的建築是可以繼承的。但繼承後只能維護，不能翻建。趁你現在還在，以你的名義翻建成百年建築，讓你的子孫合理合法地繼承三四代。
可以說，這是一次農村宅基地方面的鉅變，也將帶來農村經濟新的發展和變化的契機，那麼，你看到了這其中的商機了嗎？那麼，關於這個話題，你有自己的高見呢？歡迎和我們一起討論交流。#精勤農民線上學習節##三農知識分享家##三農高熱選題創作營#
