9月70城最新房價，下跌36個、上漲27個！

土地市場轉冷、銷售降溫、投資下行等多方訊號之後，房價資料將這場市場之變的最後一個確認章呈上桌面。

國家統計局10月20日釋出9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

新房方面，9月70大中城市中有27城新建商品住宅價格環比上漲，相比8月份資料明顯減少，環比上漲城市數量已經連續4個月下調，36城新建商品住宅價格環比下跌，佔比超50%，數量也創年內新高。

據測算，9月份70城新房價格指數環比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來首次出現環比下跌，新房價格下跌城市36個，較上月增加16城。

新房頹勢同樣蔓延至二手房市場，9月二手房房價環比下調城市個數更是達到了52城，佔比超70%，僅17城二手房房價環比還在上漲。

杭州方面：二手房價格環比8月下跌0.4%，杭州二手房價格則是今年以來首次出現下跌，跌幅達0.4%！

整體看，房地產調控對於房價的影響越來越明顯，樓市拐點已現。

統計局在解讀9月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料時也表示9月份商品住宅銷售價格穩中有降，其中各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降，同比漲幅持續回落。

土地市場驟冷

流拍頻頻上演

縱觀全國，9月23日，南京、重慶二次集中土拍發布公告，南京11宗地終止出讓、重慶9宗地塊終止出讓。9月以來，福州、青島、常州、濟南、天津、瀋陽等城市完成第二批次集中出讓。上海土拍於10月11、12日開啟，共7宗地塊無人報名，6宗地塊僅1家報名，其餘地塊均不用進入競價環節，終止出讓、多宗流拍、底價成交……

整體上來看，相比第一輪集中供地，此輪供地大多數城市的熱度明顯出現了降溫，延遲競拍、流拍，甚至中止競拍等情況在多個城市出現。

房地產“雷聲”不斷

多地住建部門緊急提示購房風險

近期房地產“雷聲”不斷，多家開發商陷入資金困境。為保障購房者合法權益，防範購房風險，多個城市緊急釋出相關提示。

日前，浙江省嘉興市住建局公佈了《商品房交易風險重點提示十五條》，就商品房交易過程中可能存在的風險點進行提示。內容主要包括提示購房者檢視開發企業是否取得預售許可證、開發企業是否將購房款轉入非預售資金監管賬戶、擬購商品房是否涉及司法查封等。

不僅是嘉興，自九月底已來，杭州、東臺、鄂州、舟山、廣東等多個省市，均釋出了商品房交易風險提示，內容主要涉及預售證、資金監管賬戶、開發企業以提供購房優惠為名與購房者簽訂線下合同等。

全國房地產開發投資轉冷

前9月增速進入個位數水平

樓市的轉涼，從前幾日公佈的三季度房地產資料中也可見一斑。

10月18日，國家統計局披露的最新資料顯示，前三季度，全國房地產開發投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比1月份至8月份回落0.5個百分點；全國商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比1月份至8月份回落1.3個百分點。

僅從全國房地產開發投資這一指標來看，是今年該指標首次進入個位數水平，說明開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷，年內全國房地產市場調控政策的密集出臺，也影響了房企開發投資增速的提升。

央行罕見發聲

樓市維穩訊號釋放

9月27日，央行貨幣政策三季度例會通稿中首提“兩個維護”，釋放房地產維穩訊號。

9月29日，央行、銀保監會聯合住建部和24家主要銀行召開房地產金融工作座談會，提出“準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度”，指導金融機構加快落實“兩個維護”要求。

10月15日，央行第三季度金融統計資料新聞釋出會，繼續強調“兩個維護”，並針對市場關注的房地產信貸管理、房企潛在信用風險等問題作出回覆。央行表示房貸供需關係迴歸正常，市場降溫的城市個人住房貸款發放有望加快，同時銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施，房企資金壓力將緩解。

央行等部委頻頻喊話的確非常罕見，也反映了高層維穩樓市的決心。

房價下跌

樓市降溫會持續嗎？

值得關注的是，今年以來共有18個城市被住建部約談，如廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安、銀川等，現在已有13城房價轉跌，其餘3城房價漲幅均收窄至0.2%及以內，部分城市房價甚至已連續下跌數月。

政策層面一再強調，房地產調控目標是穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。這意味著，市場不能過熱，但也不能過冷。

中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會上表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展整體態勢不會改變。

註釋：

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。