2021年樓市徹底熄火，各地降價潮此起彼伏，為防止房價下跌產生更嚴重的負面效應，我國至少有15城出臺“限跌令”，而更值得關注的是，擁有千萬級人口的省會城市哈爾濱，已經正面突破“限跌令”，從供給端和需求端刺激樓市銷售量。
10月11日，哈爾濱多部門聯合釋出《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，針對供給端方面，降低了房企預售許可標準，允許分期支付地價款；針對需求端，給符合條件的人發放購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限。
哈爾濱率先打響了救市第一槍，到如今樓市新政頒佈已有十多天，但並沒有被中央及時叫停，這給樓市釋放了什麼訊號？
第一，樓市最艱難的時刻要過去了
樓市政策發展軌跡可以參考我國的生育的政策，上世紀80年代，我國人口增長過快，擠壓了經濟發展，為控制人口總量，實施了嚴格計劃生育政策；當政策取得顯著成效，人口出生率明顯下滑，開始威脅到人口紅利時，國家放開了二胎政策；直到現在適齡青年生育意願降低，為了防範潛在的人口危機，國家放開了三胎政策，且鼓勵生育三胎。
樓市政策亦是如此，過去為控制房價大漲，限售、限購、限貸、限價等一系類政策組合拳出擊樓市，樓市調控持續了5年之久，已經被壓制的沒有任何脾氣，甚至面臨較大的下行壓力，確實到了給樓市鬆口氣的階段，當前適當放鬆樓市符合發展趨勢，因此哈爾濱的樓市新政沒有被叫停，這也意味著樓市最艱難的時代要過去了。
第二，剛需將會迎來最佳買房時機
房地產經歷這一輪大起大落後，老百姓對房產投資保值的信心降低，加之我國住房供應量已接近飽和，政策救市也很難讓樓市大幅反彈，但是政府購房補貼的紅利，會提前釋放大批購房需求，房價不可避免地會出現小幅上漲。
從客觀角度來說，房地產市場需求萎縮，一方面是需求被嚴重透支，另一方面是觀望人群增多。對於正在觀望的潛在消費人群，一旦救市政策落地後，很多滿足補貼條件的人會盡早入市，樓市下行週期將就此終結，所以，救市政策頒佈是剛需買房的一大利好訊號。
第三，二手房市場或將徹底涼涼
樓市救市政策主要是面向新房市場，針對的群體是房企和購房者，回顧各地的購房補貼政策，主要是針對本區域的新房，因為新房帶能帶動建築、建材、裝修、家電、家電等等幾十個行業的發展，而二手房交易僅僅是資產之間的轉移，對消費的刺激作用十分有限，所以樓市鬆綁後，二手房市場非但不能起死回生，還有可能被新房市場持續擠壓。
第四，這兩類城市或將效仿哈爾濱
之前我國樓市多次出現樓市鬆綁政策“一日遊”的現象，但是哈爾濱為樓市紓困的政策沒有被叫停，預計後期將會有越來越多的城市效仿，尤其是以下這2類城市：
其一，樓市持續下滑的城市。房價持續下跌加劇了觀望情緒，開發商無法回款、面臨巨大的生存壓力，一旦房企倒下，金融機構，買房的業主，關聯行業都會受到影響；
其二，三四線城市城市，相比一二線城市，三四線經濟發展後勁不足，工作機會少，薪資待遇低，基礎配套差，想吸引外來人口，關鍵得依靠政策紅利。
因此，這2類城市為樓市鬆綁的機率很高。
