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今年北京的集中供地中,採用了競政府產權份額比例的方式,即政府和購房人各自按比例持有房屋的產權。
截至目前,共有海淀樹村、京昌路、朝陽崔各莊等8個地塊採用了這一方式。
而且,今年北京首次實施“房地聯動、一地一策”,結合區域位置、周邊市場、土地成本等因素,從前期儲備的政策中,給每一塊入市的地塊“量身定製”了不同的土地競買或房屋銷售條件。
在這個“調控工具箱”中就有這項政策,一個樓盤認購家庭的戶數與可售房源達到一定比例的時候,就將採取現場公證、公開搖號的方式,確定選房家庭的次序。
而後在7月,市住建委下發的《關於進一步規範商品住房銷售行為的通知》中也明確提出,如果一個專案出現熱銷情況,應採取公證搖號的方式。
作為首個入市銷售的“新型共有產權商品房”專案,海淀樹村的學府壹號院專案近日釋出了申購登記公告,該專案將採用公證搖號的方式確定選房順序。
這也是北京集中供地後,首個採取公證搖號方式銷售的專案。
今天,該專案的開發商公示了意向購房人名單,共有約2千個意向購房人。其中大部分為個人申購,少量則是以公司申購。
樹村兩個地塊位於北五環外側,農大南路的南側,北京體育大學的西側,往北就是上地,往南五環內就是圓明園。
樹村南北兩個地塊共有房源900套,戶型面積從128至275平米不等。
該專案的銷售價格為11.2萬元/平米,購房人擁有80%的產權份額,政府產權份額為20%。購房人購買房屋的實際均價為89600元/。以此計算,面積最小的128平米戶型總價要1千多萬元,面積最大的275平米戶型則要2千多萬。
該專案房源900套,約2000申購,雖然申購數量和房源比超過兩倍,但並沒有想象中那麼火熱
據瞭解,此次學府壹號院專案採用公證搖號是開發商主動申請的,而公證搖號這一方式在接下來北京新房銷售中也將繼續堅持,即如一個樓盤出現熱銷情況,就會採用這一方式。
從學府壹號院專案來看一下是如何公證搖號的。
首先這個專案是在取得預售許可證後,於10月20日至24日辦理意向購房人的搖號登記手續。
今天上午開發商向社會公示了意向購房人名單,意向購房人如果存在異議,可在27日前提出複核。
本月28日,將委託公證處主持機一次性搖出所有選房順序號,不區分南、北地塊。
最後,在搖號結果公示後,將進行選房認購。