樓市面臨“大洗牌”！這6大訊號你看懂沒？小心財富打了水漂！今年的樓市很不太平，截止7月，調控多達352次，課外教育、中介、斷斷續續的疫情，大量從業人員失業，開發商賣房子也變得非常難，卻每天都在支付各種費用，債務問題更是讓開發商不堪重負。
在過去十年，投資房產是穩賺不賠的生意，像在北京，上海，廣州和深圳，買套房子放上一兩年，再轉手就淨賺了幾十萬，或者幾百萬，難怪網上有人調侃，炒房的利潤堪比所有的投資。
但是這種好日子，在2018年就結束了，全國100個城市有70個城市，新房價格是下降的，二手房更是連續12個月下跌，單是鄭州二手房掛牌量就突破了8萬套，每月還以3千套的速度在遞增。
進入2021年，樓市行情也是撲朔迷離，專家也是眾說紛紛，雖然6月和7月份，行情有所好轉，也是曇花一現，房價也從漲轉跌，這不僅讓人發出疑問，那就是樓市真的要涼了？最近，仇保興就指出，房地產是“沒戲”了！購房者要趕緊認清這6大訊號，當心你的財富打了水漂。
第一、房地產已經“失寵”，高層已經多次點名房地產，要求堅持“房住不炒”的定位不變，在7月30日，7月31日，8月2日，短短的四天時間內點名房地產，這種嚴厲的程度確實少見。
特別是在8月2日，召開的央行會議中，明確要求“房子是用來住的，不是用來炒的定位”，要求落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。房地產已經不再是金光閃閃，而是有點大勢已去的感覺。
第二、全國排名前十的四大龍頭企業銷售額全面下滑，中國有句古話，叫做“春江水暖鴨先知”，要知道樓市發展怎麼樣，只要看看龍頭房企就知道了。碧桂園，萬科，恆大和融創中國四大龍頭房企今年上半年的銷售額全面下跌，而且跌幅不小。
第三、2021年下半年還適合買房嗎？網上的意見也是分為兩種，其中不適合買房佔上風，原因也很簡單，畢竟在2020年，投資者已經經歷了難熬的寒冬，面對著困難局面，所以，對待今年下半年的行情，恐怕誰也不敢掉以輕心。
馬雲就提出了“房價如蔥”的觀點，最近阿里房產也正式成立，目的就是讓年輕人不再被“房貸”束縛，對於年輕人而言，在自身收入水平不太高的情況下，確實不應該太早買房。任老闆也不建議年輕人在2021年買房，等到房價發展成熟再入手，總之，是否應該買房，還是要結合自己的條件。
第四、未來5年，樓市將可能迎來“大洗牌”，這點我們從二手房的掛牌量就知道了，全國至少有百萬套二手房在等待拋售，就連地產起家的李嘉誠也預測，在2008年香港房價大跌70%，這是誰也想不到的，大陸的樓市也一樣會面臨危機，未來5年房價會面臨“大風暴”。
進入2021年以來，我們明顯發現一個規律，那就是住房空置率在上升，寫字樓的空置率也在上升，像深圳的寫字樓價格在下降，這在過去是很少見的。可以預見的是，未來的房地產行業是一片紅海，連恆大許家印都表示，房地產是“窮途末路”，房價下跌也是時間問題。
第五、在樓市步入寒冬，開發商和炒房客都不好過的時候，國家並沒有放鬆對樓市的調控，目前很多城市都出臺了二手房限售政策，根據每個城市的實際情況，實施更加精準的調控政策。這等於掐住了炒房客的“七寸”，炒房客被擠出市場也只是時間問題。
目前，很多城市已經在推行共有產權房，保障性住房等，國家也在研究房產稅，空置稅的出臺，反正將來我們是不缺房子了，房地產市場也將會由量變到質變。
第六、人口數量上的變化，未來5年，我國的退休人員將劇增，勞動人口將減少，住房需求也將隨之減少。房價的長期走勢是由人口決定的，一旦人口數量大幅減少，住房空置率就會大幅上升，現在我國人口在14億左右，如果未來10年，人口減少到7億，那麼空置的住房就會多一倍，現在空置的住房已經夠5億人居住了，如果人口減少到7億，空置的住房就夠10億人居住。
總之，高層正在全力的穩定樓市的發展，但並不意味著會放鬆調控，或者無視開發商和炒房客不合規的種種行為，在政府報告中，已經明確的提到“穩步推進房地產稅立法”，未來，徵收房產稅，空置稅，都將是大勢所趨，那些擁有上百套房產的炒房客只能將手中的房子大幅降價賣出去。
不但是馬雲，李嘉誠也認為，未來5年，樓市將面臨“大洗牌”，房價上漲的機率很小，買房的風險在增加，可以說，樓市已經不再是明星行業，房子也不再是黃金資產，閉著眼睛就能賺錢的時代一去不復返。最後用曹德旺的話來說就是，儘早將多餘的房子賣出去，不然以後賣不掉，也租不出去，所以，要趕緊認清這6大訊號，當心財富打了水漂！
