總的來說買房還是比租房好

很多當代的年輕人，尤其是在大城市工作和生活的年輕人們大多會面臨這樣一個問題：究竟是要攢錢買房划算以後會生活的更好；還是選擇租房，用不買房省下的這筆錢去做生意或者其他投資更划算，生活的更好！蔚來汽車老闆李斌、舞蹈演員金星、音樂人朴樹、音樂人高曉松、編劇史航等名人也說自己一直是在租房住，並認為很是愜意，那麼對於普通人來說到底應該攢錢買房好呢，還是租房把不買房而省下的錢用於做生意或是做各種各樣的投資更好呢？

一、買房等於是在為自己攢錢攢家當而租房等於是在幫房東賺錢為房東打工。

如果你買房了，你可以不用外出租房了，你租房的那筆錢可以用來負擔部分月供。假如自己不住的話，也可以租出去，可以用租金代替部分月供。但是你一直租房的話，你等於是在幫房東賺錢了。

你每月支付的每筆房租就等於是已經被沉沒掉的沉沒成本，不會給你帶來任何額收益。但是你每個月的月供可能在為你賺錢，可能賺得不太多，但是總體上來說還是趨於穩定的。

房租再便宜那也是屬於消費行為呀，房子再怎麼貴那也屬於積攢家當的行為呀、那也屬於比較穩妥的投資行為呀，最次也算是一種儲蓄行為呀。

二、待關鍵時刻你終會明白有房的重要性。

1.由於你在某個城市裡沒有房子，就就無法落戶，哪怕是讀公立的幼兒園到初中都得交很大一筆額外的費用，那個費用叫作“借讀費”或是“擇校費”。

2.當你在某個城市裡沒有房子，你的孩子就沒有那個城市的戶口，即使你的孩子在那個城市高價從幼兒園讀到初中，但不能繼續在當地讀高中了，就必須回到原籍讀高中了。

此時你會發現孩子要能在你的工作地繼續讀高中他就必須得有當地戶口，你一個普普通通的外地人得先有房才能有當地戶口。此時，你會想到自己要是在這個城市裡有一套屬於自己的房子，孩子自然就有了當地戶口了，一家人團聚在一起，和和美美的，且不會因為孩子無法在你的工作地上學而不得不回到你老家的城市裡去讀書而焦慮、懊惱、痛苦。

3.當你經歷數次搬家，一次次往返於樓上樓下，感覺自己像離巢的螞蟻。此時的你多半會覺得自己要是能在這個城市裡有一套屬於自己的房子那該有多好，那就再也不會為了搬家而煩惱了，不會因為收拾物品、整理物品而煩惱了。

4.有朝一日，你會發現一直打拼多年的城市的外來客。儘管你特別喜歡這個城市、熱愛這個城市，儘管你與他朝夕相處多年，但是這萬家燈火卻沒有一家是屬於你的，你會發現你一直就是生活在這個城市的一個局外人。可能你的一切與這個城市息息相關，而這個城市的一切似乎與你沒有任何關係。因為你在這個城市沒有房子，也沒有錢在這個城市買房子。

三、雖然說有保障房的概念，但是存量太小且不是一般人能享受得到的。

一直都在推行保障性質的住房，可是保障性質的住房的存量極其的稀少。況且保障性住房也不是一般人能夠享受得到的，那些能夠享受到保障性住房起碼能達到某種要求：比如，某人是本地人且確實屬於當地的困難戶；比如，某人在當地連續不斷地繳納5年以上的社保公積金‘；比如，某人是當引進的高階人才。

四、租房者的利益很難得到切實有效的保障。

1.某地有明文規定居民用電最高電價不超過八毛一度，但是城中村普遍的電費超過一塊錢，甚至高達一塊五。那麼多出來的電費到誰的口袋裡邊去了，肯定到房東口袋裡邊去了呀。但是這種現象的存在恐怕不止是一天兩天了吧，恐怕得有十年八年了吧。這期間肯定有很多打工仔、租房者的經濟利益蒙受了損失。

某地一家基本得有三棟樓房用於出租，每棟6層，每層2戶，平均到每戶用電80度，每度賺七毛（某地普遍電費為一塊五一度，而規定的電費卻不超過八毛，多多出的七毛就是賺的）平均一戶賺56塊，一棟樓賺672塊，3棟樓就賺2016塊。這還是按照最低的標準計算的。然而居住在城中村的租房小夥伴們一到夏天的電費怎麼也得要300塊以上啊，弄不好500塊，甚至800塊也是十分有可能的，總是隻要你用得多，房東就賺的多。

2.某地大面積的實行圍村收費管理，對轄區所有車輛實行收費管理，但是對外地居民收取每月500塊左右的管理費，卻對本地居民收取50塊左右額管理費。

3.出租屋的設施裝置壞了，房東大多不會積極維修。

4.租房最糟糕的就是被長租房公司（中介）給坑了。

2020年一些搞長租公寓的一邊要求房東降價或者是免租一兩個月，卻不對租客施行任何減免房租的行為。

更過火的是，一些租客住得好好的，卻突然遭到了房東的勒令搬走的警告。原來是因為租客繳納了兩個月的押金以及半年甚至一年的房租給了長租房公司（中介），而長租房公司（中介）並沒有把做客而被另作他用了；房東遲遲都不到長租房公司（中介）的房租，肯定得收回房子啊。到頭來，最吃虧的還是租客，明明按時繳納了房租費和水電費，卻被人從租住的房子趕出來了；個別人不欠一分錢房租費卻住不了，還得還當時租房時的貸款（租金貸）。

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五、租房不但能夠解決居住問題，還使人生一筆長期的資產配置。

買房再不濟也算是有一個屬於自己的窩。拋開漲跌什麼的不談，自己在工作居住的城市有個窩，就等於自己的內心會增加強烈的歸屬感。

很多人，即使沒有買房，也沒有見著搞出多大的事業，存到多少的錢啊。對於絕大多數人來說，在哪裡買房也是買，早買是買，晚買也是買，早晚還得買，做夢都想買，何不早點計劃買呢。

確實有很多人不想買房。這類不想買房的人群中，是有十萬分之一的可能是確實很有錢而不想買房，在他們看來買不買，哪裡買，什麼時候都所謂，都不是個事兒，更不會擔心沒有房子會影響戀愛、結婚等。音樂人高曉松、編劇史航、蔚來汽車老闆李斌、音樂人朴樹等名人雖然也租房住，可是普天之下有多少人能夠達到他們那個段位呢。大多數人，不是不想買房，而是苦於囊中羞澀苦於能力有限而被迫一直租房。

對於朴樹、高曉松、史航、金星、李斌這個段位的人來說，買房只是生活的備選專案罷了，他們要是買房雖然說不上分分鐘能快速搞定，起碼不是很為難。但是對於絕大多數普通人來說，房子就是歸屬、是夢想、是家、是希望。要是女朋友需要、丈母孃需要、孩子需要，若不能滿足，可能分分鐘讓你為難。

六、常言道安居樂業，倘若一個人沒有屬於自己的房子如何安居如何樂業？

華為松山湖小鎮

一個人不管多喜歡某個城市；一個人不管在某個城市裡打拼了多久；一個人不管在那個城市做普通的職員，還是在那個城市做經理、總監；一個人不管在耨個城市做託尼老師、白領、快遞員等；哪怕你每每天是西裝革履、者漂漂亮亮的、意氣風發的，但是每月都要按時向房東繳納一筆租金，其額度是你工資15%甚至更多，再加上一些水電費七七八八的可能會達到你工資的25%甚至更多的時候，恐怕不管穿得漂亮、打扮得多時髦、多麼的意氣風發、多麼的朝氣蓬勃，你的內心也是極其不爽的，甚至還有洩氣的可能、甚至還會有懷疑人生的可能。

一個人不管多麼優秀，也有普通人的一面，也會面臨戀愛、婚姻、買房等煩惱，也會攢錢買房還是繼續租房的煩惱。

一個人在一個城市裡不管發展得多好但是一直沒有買到商品房也沒有買到租售同權的房子，那麼對他來說，就相當於無根的浮漂。這就是為什麼華為專門在東莞的松山湖花費巨資建設松山湖小鎮的原因。那多半是為了給華為員工一個問題可靠的居所，讓他們安心地在華為工作。

七、世俗認為一個人（特別是男人）是成功、是否有能力，最起碼得有房，全款的沒有，那麼按揭額也行。

現如今，親戚朋友看你到底有沒有成功，有多大成功，大多看你有沒有買房。倘若你的工作是北上廣深的環衛工人或是“無業遊民”，又或者你是一個單位很不起眼的小角色，但是你家裡有幾套房子，人們多會高看一眼。

普通人手裡不管有多少股票、豬、馬、牛等是不被算作為資產的，但是的豪車可被認定為資產，你在大城市有一套甚至多套房產，甚至還是全款的，那可不得了。

因為股票、基金、豬、馬、牛、羊等，雖然也可以算作是資產，但是人們對其評判的標準不定，分歧很大，且不穩定。但是房子的價值相對來說就比較穩且很好判定，你要是與同學、同事、朋友聊天時說到自己在某個城市的某個小區買的房子，懂行的人一聽就知道你買的房子大概價值多少，哪怕不懂行的人也能知道個大哥。

或許你的職位是什麼經理、董事長、總裁、主任、總監之類的、或者聽起來比較高大上，但是到底能掙多少錢，人們也無法具體衡量，也不可能去具體查證的。但是你只要說在某個城市的某個小區買了房，一般人都知道他大概價值多少錢的。

八、一套屬於自己的商品房具有不動產、投資、抗通脹等多重屬性。而租房子只有一個屬性，那就是不停的搬家。

買房就相當於是一種投資。如果不能全款買房，那麼可以搞貸款買房。貸款買房，就相當於銀行賺你的利息，你利用銀行借給你的錢買到了屬於自己的心儀的房子，等你還清了所有的本金和利息，房子自然就回歸到你手裡了。那時候，你不但收穫到了一套房子，還收穫到了房子的增值利好。對於買房的剛需人群來說，就在他簽完購房合同那一刻就立馬就有了家的歸屬感。早點買房，早點擁有一套屬於自己的房子，早點有個家，難道不好麼？

退一萬步來講，即便自己沒有能還貸款了，費盡九牛二虎之力也還不上了，到時候也可以把房子賣掉啊，那也是高於買房時價格以當今的市場價格賣掉啊。不管怎麼樣，也不會太虧得太離譜啊。退一萬步，也有一個安居之所啊。

大家看看最近幾年房價的漲幅狀況：

10年前在四川達州買一套100多平米的房子可能只要10萬左右，現如今可能最低也價值60萬萬以上。

10年前在蘇州買一套120來平米的房子可能要70多萬，現在呢，可能價值近500萬。

05年北京4四環的房子可能5000多一個平方，現在呢，可能6000多一個平方，可能還不止。

15年前可以在花30萬左右廣州買到兩房兩廳，現在呢，曾經的房子可能價值550萬左右。

19年初上海的商品房均價，3.8萬； 20年，上海商品房均價4.8萬； 21年，上海商品房均價6萬左右。

倘或你用300的首付買了價值1000萬的房子，一年後房子漲到1150萬，那麼你就躺著賺了150萬，相對於你你300萬的首付來說，你就躺著賺到了50%的毛利潤（大概），如果扣除貸利息等支出，你也收穫了高達30%以上的淨利潤。如果你去租房子把用於買房子的本金拿去做投資、理財、生意，一年賺到30%的淨利潤不是不可以，但是這樣高利潤的生意、理財、投資行為可不是一般人能玩的轉的。說句不好聽的話，做投資、理財、生意一個衝動一個不小心可能會造成虧得毛都沒有了。可是買房子呢，再不濟，你安居之所還在。

房子抗通脹的屬性那就更好理解了，比如80年代你可以用10000塊錢在大城市裡買一套100多平米的大房子可能還有剩餘，但現如今你用10000塊錢在大城市連一平米的廁所都買不到，更別說買一套100多平米的大房子了，但是你80年代用10000塊錢在大城市裡買的那一套100多平米的大房子在今天的價值可能是當初那10000塊錢的的800倍，可能價值價值800左右。這就是房子抗通貨膨脹的魅力。

九、房子這種大宗商品具有一定的特殊性，暴漲肯定會被遏制的，暴跌更會被遏制的，總結為四個字："必須得穩”。

在我國，如果條件允許，如果能夠創造條件（向親戚朋友借錢），最好是買房，最好是越早買房越好。因為在我國幾乎不可能會讓房子持續暴跌的可能。那種如買汽車那樣，前腳剛買了，後腳廠商就降價的行為，基本不大可能存在。

目前抑制房價，嚴控炒房等也是為了大局，也是方便剛需，而不是為了單純的所謂“打壓”，房地產，而是為了房地產行業健康、有序、平穩的發展。

對於絕大多數剛需買房者來說，大多是自己有一定的本錢，若實在是不夠再找親戚朋友借一點，有的甚至有足夠的能力支付首付和月供。這種行為環境是鼓勵的。

但是炒房子者，本身是沒有那麼多資金買多套房子的，怎麼辦？找各種渠道借錢，為自己炒房加槓桿，假如一套房子價值100萬，首付30萬，炒房者就是用的30萬的槓槓去撬動133，7431.34萬標的物（其中包含70萬的房貸本金，63743134萬的利息，實際利率會有波動每個銀行利率也不同），此時炒房者又去到處搞錢籌集了40萬來撬動1337431.34，你總共用了70萬撬動了2674962.68元，可能炒房者實際上自己只掏了50萬，甚至炒房者自己只掏了20萬，不斷的炒，不斷的加槓桿，其風險這樣的行為不但加大了炒房者自身的風險，也擾亂了整個房產市場，還加大了剛需者的購房成本。

對於剛需者來說，大可不必擔心房價會暴跌，那是根本不可能的。