43宗地，1359億，北京終於迎來第二批住宅用地！
配建公租房、競地價、競高標、試點搖號、競現房銷售，這次供地，讓市場看到了北京“一地一策”調控機制的豐富和力度。
除了大家最關注的地塊位置和競買規則外，樂居老編輯也拿到了43宗地的銷售指導價（僅供參考，最終以規自委/建委官方公佈為準）！
細看之下，11.2萬依舊是房價的“天花板”，不過此次一房一價浮動範圍最高為±8%，萬泉寺、永豐等地塊價格有驚喜，值得衝（聽說已經有開發商把萬泉寺地塊的售樓處都找好了）。
1.房價“天花板”11.2萬元/平：海淀北四環京昌路631-1、631-2兩地塊，銷售指導價均為11.2萬/平，與上次競拍的樹村一致。
不過京昌路在五環裡，距離15號線北沙灘站直線距離約800米，往東兩公里就是奧林匹克森林公園和鳥巢，位置比樹村更勝一籌。所以此次京昌路地塊最高政府持有產權比為10%，實際售價會比樹村高，另外2宗地均需配建6000多平的公租房。選誰，可能要糾結一番。
萬泉寺地塊也是11.2萬元/平，預設的政府持有產權比為20%，均價不到9萬買南二環的機會來了。地塊旁邊的中國璽、崑崙域當年開盤價約9.5萬/平，5年過去了，價格沒漲（但9萬買不到100%產權了~）
2.周莊子、永豐有驚喜
圍繞著產業供應住宅，滿足職住平衡的需求，這次的周莊子和永豐，都是這個思路。
周莊子地塊距離麗澤SOHO直線距離不到4公里，整體體量約23萬平，但純商品房部分只有約7萬平，其餘部分為共有產權房+綠隔用地，共有產權房銷售均價4萬3，很值。商品房指導價10.6萬元/平，若拍到政府持有產權比例20%，8萬5左右。往西同樣賣麗澤商圈的大瓦窯也8萬+了呢。
永豐兩地塊約有12萬平的住宅供應，限價8萬3，政府持有產權比最高10%，最低售價可以到7萬5。2公里外的海淀幸福裡今年可能就要清盤了，這2宗地接棒，給海淀的補充新鮮血液。
3.朝陽“大亂鬥時代”
朝陽今年供地如開掛一般，首批10宗地案名還沒公佈完畢，第二批11宗地又來了（替朝陽的營銷總們捏一把汗）。
這次朝陽王四營04地塊加入戰鬥，限價與上次一樣，7萬1。
孫河前葦溝六君子佔了供應的一大半，總建面41萬平，都是容積率1.5限高18米，適合做疊拼或洋房的土地，近身肉搏估計去化週期短不了。
六君子限價7.95萬元/平，地價封頂之後直接競高標準，沒有“打折”的機會，聽說開發商對幾宗地都不是很熱情。畢竟旁邊的青雲上府、朝陽一墅“折後”6萬5，怎麼看都沒啥勝算。
十八里店三兄弟，位置很不錯，靠著四環，300米左右就是在建的17號線朝陽港站，大站快線，一站就到十里河，去國貿、望京不用換乘，但城市介面就差點兒意思。
三兄弟銷售指導價7.5萬元，沒有配建公租房，容積率2.5限高60%，套內70/90，大機率是120-150的改善產品適合國貿、望京工作的初次改善。
4.剛需看這些地方
這次供地中，單價在6萬以下的，有20宗。但臨鐵的，只有昌平東環路、房山西潞街道、房山拱辰0018地塊這三個。
昌平東環路地塊雖在六環外，但1公里範圍內有地鐵昌平線，去西二旗、望京還算方便。不過這宗地是共有產權房，銷售均價3.19萬元/平。
房山西潞街道和拱辰0018地塊，兩宗地分別臨近房山線蘇莊站和良鄉大學城西站，限價為4.5萬元/平，價格比京西印玥貴一丟丟，但離地鐵更近，本地改善也是個不錯的選擇。
另外進行“競現房銷售”試點的大興黃村地塊，限價5.9萬元/平，夾在地鐵4號線和19號線中間，距離兩條地鐵站點有2公里左右的距離，位置略尷尬，觀望吧。
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文章來源:樂居買房
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