在二手房交易過程中，需要注意哪些事項？哪些問題常常會導致二手房交易糾紛？如何才能保障交易順暢進行，儘量避免房產交易風險？《中國消費者報》發起的“二手房簽約交易安全”網路問卷調查顯示，近7成受訪者遭遇過二手房交易糾紛；在二手房交易糾紛中，交易資金支付、共有權人是否同意、政策相關問題為最常見的三大原因。
《中國消費者報》報道二手房交易陷阱
交易風險有多普遍？
安居樂業是人們對美好生活的嚮往，房子不僅關乎金錢、資產，還關乎著一家人的幸福未來。二手房交易週期長、流程繁瑣、情況複雜，稍有不慎，交易風險隨時可能發生。調查顯示，在10913名受訪者中，近7成消費者曾經遭遇過二手房交易糾紛。
你遭遇過二手房交易糾紛嗎？ [單選題]
本次調查將常見的二手房交易風險總結歸納為權屬問題、資金支付問題、共有權人問題、政策資質問題、物業交割問題等五大類。調查顯示，在這五大類常見的風險中，“交易資金支付問題”為消費者最常遇到的糾紛，佔比超63%；其次為“共有權人簽約問題，如夫妻雙方共有房屋產權，一方不同意出售”，佔比達59%。
你遇到的糾紛是由哪些問題導致的？[多選題]
二手房交易糾紛一旦發生，會給消費者帶來無盡的困擾。針對“二手房交易糾紛給你造成怎樣的影響”這一問題，63%的受訪者表示“房子沒有交易成功”，佔比最高；近6成受訪者表示“浪費時間和精力”，排名第二；此外，造成“資金損失”的佔比也較高，達到35%。
這些糾紛給你造成怎樣的影響？[多選題]
發現風險有多難？
二手房交易流程複雜、涉及相關部門眾多，全國平均辦理週期長達60天，隱藏若干風險點。比如，在二手房交易中，你或許聽說過租客冒充房主賣房，交易被判無效的，但是，你聽說過明明和真正的產權人簽了合同，購房合同還被法院判為無效的嗎？這是為什麼呢？原來賣方不是該房屋的唯一產權人，該房屋為夫妻共有，在房屋交易中一旦其他共有權人表示“不知情、不同意”，購房合同就可能會被判無效。實際上，在二手房交易中經常會出現賣方以“共有權人不同意”為由而違約，最終導致交易失敗。本次調查顯示，超5成消費者對二手房交易風險認知度偏低。在權屬問題、資金支付問題、共有權人問題、政策資質問題、物業交割問題等五大類風險中，4成多受訪者表示“瞭解1至2項”；還有10%的受訪者明確表示“都不瞭解”。這意味著，對二手房交易風險認知度偏低的受訪者比例高達53.9%。
在二手房交易主要風險中，你瞭解哪些？ [單選題]
消費者從何處得知二手房交易風險？調查顯示，房產經紀人成為受訪者獲取風險資訊的最主要的渠道，佔比超74%；其次為網際網路，佔比達52%。這說明在實際生活中，房產經紀人已經越來越被購買二手房的消費者認可。一方面，面對市場上紛繁蕪雜的房源，房產經紀人能基於其所掌握的供需資訊幫助匹配買賣雙方；另一方面，房產經紀人具有房地產領域的專業知識，可以在交易過程中提供有關房產、交易等事項的專業建議。
你從何處知道這些風險資訊的？[多選題]
怎麼規避風險？
那麼，在二手房交易中，做好哪個環節可以規避掉主要風險呢？針對這一關鍵問題，“合同簽署環節”最被受訪者看重，佔比超45%；其次為“貸款環節”，佔比25%左右。
你知道房產交易中，做好哪個環節可以規避掉主要風險？
[單選題]
如果把二手房屋交易比做蓋房子，那麼合同簽署就相當於“打地基”，只有地基打結實了，房子質量才能讓人放心。雖然二手房交易中的很多風險是在貸款、過戶、物業交割等環節才暴露出來，但其在簽約環節就已經埋下伏筆。在二手房交易中，大部分風險如購房資質風險、共有權人簽署風險、資金風險，都可以在合同簽署環節透過資質稽核、合同約定、第三方資金存管等進行規避。如何為消費者提供標準化簽約服務，讓二手房交易更安全、更便捷，是業內一直在思索的一道難題。本次調查顯示，針對“如果在二手房交易過程中，有專業場地、專業人士協助簽約，你會選擇嗎”這一問題，明確表示願意的受訪者比例超96%。
如果在房產交易過程中，有專業場地、專業人士協助簽約你會選擇嗎？[單選題]
消費小tips
1. 要選擇口碑好、有資質的中介機構。在籤合同前，要檢視中介機構的營業執照、備案證明，儘量選擇持有房地產經紀專業人員職業資格證書的經紀人員提供服務，此外，還要看該公司是否具有不良記錄。2. 做好合同簽署環節。雖然二手房交易中的很多風險是在貸款、過戶、物業交割等環節才暴露出來，但在簽約環節就已經埋下伏筆，大部分風險都可以在合同簽署環節進行規避。3. 籤二手房買賣合同前應弄清房屋的產權關係，產權關係直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。相關統計資料顯示，近年來的二手房買賣糾紛中有49%的比例是因為不小心買到了抵押房、查封房。購房者付錢後，發現房屋無法過戶，如果遇到揹負鉅債的賣家，則很可能會“房財兩空”。因此消費者在購房前應要求中介公司提供房屋產權資料，核實房主的房產證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。4. 要注意防範共有產權人簽約風險，這是很多購房者可能會忽略的一個細節。若房產為夫妻雙方共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》。否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而導致無法履行合同。5. 買方要在簽訂合同前明確自身是否具備當地的購房資格，申請貸款購房時能否滿足銀行的條件，瞭解有無相關購房限制，千萬不要萬事俱備只欠“資質”。6. 二手房交易涉及大量資金，要特別注意支付風險，建議一定要向經紀人說明需要選擇資金存管，給自己的錢上足“保險”。即使是自行成交，沒有經紀機構提供服務，也要儘量與賣家協商進行交易資金監管或託管，或者在辦理不動產轉移登記的同時支付房款。7. 房屋交付與物業交割是二手房交易的重要環節，主要涉及移交鑰匙、房屋附屬設施裝置，以及水、電、供暖等費用交割。交接時，要根據房屋實際情況結算相關費用，還要注意留存足額的物業交割保證金。如果交易房屋存在租約，應當在合同中明確處置方式，並約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內，賣方需要提前通知租戶並要求租戶提供《承租人放棄優先購買權宣告》。8. 為最大程度規避風險，保障交易安全合規，消費者可選擇專業簽約機構協助簽約。在其協助下，做到明確房屋產權關係、確認共有產權人、核查購房資質、做第三方資金存管、留足物業保證金等五個舉措，便能有效規避房產交易中心最主要風險點。
