其實就現在來看，房價漲跌已經不那麼重要了，因為國家對房地產的態度以及表露得十分徹底，那就是要讓房地產市場徹底穩定下來，因此接下來一段時間房價只能保持一個幅度不大的穩定行情！所以在這種房價走勢基本穩定的背景下，關注房價走勢並不會給購房者帶來多少實際意義，反而是一些其他樓市裡的細節問題，會透露出更多的訊號。例如前幾天的時候，恆大地產就宣佈：許家印卸任恆大地產董事長及總經理職位，更換為趙長龍上任恆大地產核心高層！在許家印卸任之前，王健林，潘石屹，王石等地產大佬也都從房地產行業隱退，這其實就很值得剛需思考。
為什麼這幾年越來越多的房地產大佬選擇隱退？原因很簡單，那就是因為房地產行業正在走下坡路，整個行業的收益率都在出現下跌。就像王健林說的那樣，“沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年”。在經過長期的上漲之後，我國房地產行業要進入到下滑階段，所以這些大佬才會從行業隱退，否則如果房地產還是很賺錢的話，誰會嫌棄自己錢多呢？
誠然從資料方面來看，目前我國的房價走勢依舊保持上漲，例如上半年全國平均房價就上漲了6.3%。但不可否認的是，與此前幾年比起來，我國現在的房價漲幅卻出現了明顯的下降，現在整個行業的利潤率都在降低。例如2020年全國百強房企的平均利潤只有11.2%，房地產賺錢能力大不如前，整個行業變得“吃力不討好”。
以前開發商蓋房子的時候大部分資金都是借來的，這樣做的好處就算開發商的利潤率會出現比較高，但問題是這會讓開發商普遍面臨巨大的債務壓力。而這種居高不下的負債率，對樓市長期健康發展十分不利，因此國家對開發商做出了“三條紅線”的要求！而這就是為什麼現在開發商利潤率出現下跌的原因之一，畢竟在開發商融資受限之後，開發商不僅需要降價銷售來回收資金還款，還要承受更大的資金成本壓力。一來一去之後，開發商的淨利潤率當然會下降，甚至有的開發商只能確保淨利潤率在1-2%之間。如果都是這樣的利潤率，那為什麼還要把錢投入房地產呢？
房子這件商品的確是大家不可缺少的商品，畢竟不管在什麼時候，大家都需要一個用來居住的地方。這就是說不管是在什麼時候市場上都會有一批需要買房的剛需購房者，但在目前這種房產大佬都開始從市場急流勇退的背景下，剛需真的還有必要像以前那樣著急買房嗎？筆者認為大可不必。因為這些房產大佬開始隱退，那就說明未來一段時間裡，資金也會慢慢離開樓市。而房地產作為一個資金密集型的行業，一旦資金開始減少，後續的房價走勢就會很明顯了。所以現在的剛需購房者，如果不少那麼著急的話，最好的選擇就是暫時保持觀望！
