01
國家統計局最新資料顯示，
2021年1-7月份全國房地產開發投資高達84895億元，同比2020年增長了12.7%。
比2019年1-7月份增長為16.5%，兩年平均增長8.0%。
這是個什麼概念？
比我們的GDP增幅高，比上海社保基數漲幅多，比一般人的薪資上升跑得快，尤其是2020年很多公司不僅僅是降薪，還最佳化系統精簡人員，簡而言之老闆賺不到錢只能節約成本或降薪或裁員求生存，不談發展不聊將來，把原本要畫的大餅丟到一旁。
先活下來。
房地產行業活得好的依舊好得不得了，
雖然也還是有巨無霸債務纏身時不時傳出要幹不下去，一會銀行要債一會抵押到期一會那一會這，或乾脆中小微型的開發商也有關門大吉歇業喝茶了。
資料依舊火燙撓人，
總投資的84895億元裡，住宅投資佔63980億，單獨把住宅增幅拎出來，增長為14.9%。
用百分比體現會更直接，
住宅約佔房地產總投資的75.36%。
東部地區總是先聲奪人佔比最高，西部地區不及東部的二分之一，中部地區投資緊隨西部之後，東北地區的投資不及東部地區的零頭。
哪裡吸引力強，
哪裡的發展更完善，
資金最聰明先給出了答案。
不就統計局的資料逐步解釋，有興趣的朋友可以上國家統計局網站看詳細資料，或隨意在網上搜索一目瞭然。
這些資料，不止是簡單，也談不上粗暴，
看上去冷冰冰卻熱乎乎地告訴我們，現階段我們的主力軍在哪裡聚集，這些年我們的出路在何方，為什麼現實和我們的感受有衝突，逐步加強的房地產政策和補丁，有多少是在築牆有多少在做防護，又有多少在給大家留希望，是新一輪名利場打壓還是要揮刀衝入新戰場？
機會看似一波波，
真相是慢慢地變少。
02
大城市房價進入的門檻逐步在加高。
兩年前看中的區域內300萬左右，
現在看卻在400萬出頭，嚴重的更是開到了500萬。
一邊是戶籍制度的放鬆，歡迎年輕人成群結隊加入，
一邊是高高在上的房價，多少錢包才能換一句還好。
有年輕人問起，
大城市住宅實在是買不起，能否有迂迴方案先做鋪墊，商住兩用酒店式公寓能不能過渡過渡，小戶型總價低買一層送一層，精裝修有格調出入方便交通四通八達，配套設施甚至還好過一般的普通小區。
不是說這個產品一無是處，
是說這個產品對於你們一無是處。
安迪曾寫過商住兩用、住宅、商鋪、以及綜合體的區別和投資或使用的優選級。除非是住宅已經買到不能買，否則絕對不碰商住兩用和綜合體，商鋪也要做細分選擇。
上下兩層精裝交付，或住或公一房多用，交通相對便捷出行配套完善，首付50%不限購不限貸，10年最長貸款期限。
總價低，和附近的住宅相比。
更容易上車。
但，
請看清楚這是什麼車？
拋開可以作為辦公地點這條，租金回報率是個不錯的噱頭，小戶型位置好搶手些的會有5%的收益，和普通住宅1%-2%相比，優勢很明顯。
長期升值空間大部分商住兩用被壓制，尤其是遠郊區域的附屬產品，且再次轉讓成本高昂，受眾群體不夠龐大，二手的附近或容易找到新商住入手。
居住成本比普通住宅大很多，商業用電商業用水，如部分業主真是為了開公司或出租，環境嘈雜噪音始終伴隨。
痛痛之痛的是商住房不符合辦理居住證要求，上海明文規定商業地產不具有普通住宅的居住功能，戶口就更加不能遷入。
至於50年的使用期限，或許並不是大的忐忑，畢竟市場上太多30年房齡的普通住宅了。
03
不要貪便宜，
別隻是滿足所謂的暫時居住，或聽他們說如果翻倍了可以成為再次購買住宅的基礎，說著很有道理實則是難上加難。
商住的漲幅一直拖後腿，
如若幸運如你的商住兩用漲了1倍，最多隻能說你的本金沒有受到太大的傷害，因為住宅的漲幅必然會超過酒店式公寓。
我們不談特例，
只聊大環境下的大機率。
住宅滿足不了的時候，或長期規劃裡確實難以企及，那麼睜大雙眼謹慎對待是不是有哪個可能的商住會給你一些保障。
便宜有好貨的可能性，
也許有，只是低得你我想忽略。
有時候資料冷冰冰，有時候卻滿是激情 ，市場在嚴控下的看空，和在高漲渠道中唱多沒有差別。
他們本身都是中性的，
無非是買了的希望不要跌要漲一些，
沒有買的指望能繼續回落重現兩三年前情景。
很多人可能連資產都沒有搞懂，或乾脆就沒有什麼資產，卻總是想著如何配置資產，這其中的矛盾或許我們看不懂也無法理解。
這些資料，依舊很揪心。
短時間內，別做春秋夢。
