本報記者 詹方歌 盧志坤 北京報道
8月30日晚，北京市規自委掛出第二批供地名單及細則。據悉，本次供地共涉及地塊43宗，土地總面積約245公頃，總建築規模約496萬平方米，除一宗招標專案以外，起始價總額約1359億元。
與此前相比，本次集中供地競拍規則繼續調整。比如，單宗地塊溢價率不超過15%、首次採用搖號方式確定競得人、現場競“現房銷售面積”等。
有在京房企投拓人士對《中國經營報》記者表示，本次集中供地中留給企業的利潤空間或比上一次略大。
規則變化
此前媒體報道稱，8月，自然資源部曾對集中供地試點城市提出四點新要求，其中包括單宗地溢價率不得超過15%；在達到地價上限時不得以競配建等方式增加實際地價，可透過一次性合理報價、搖號、競更高更優品質建設方案等方式確定競得人。
據此，本次北京第二批供地在競拍規則方面較第一次有所最佳化，例如將競高標準的規則應用面擴大，還有6宗地塊首次採用搖號政策。此前競配建和競政府持有商品房份額規則被最佳化為固定配建面積和固定政府持有商品房份額，改競其他條件。上述投拓人士表示，搖號機制的引入和競配建條件的取消，會使得企業前期“算賬”的工作量小一些。
據悉，本次出讓的43宗地塊中，共28宗在出讓條件中將競高標準（高標準商品住宅建設方案投報）作為決出地塊獲得者的最終條件，另有6宗將以搖號的方式決出最終買家。為規避企業以馬甲圍獵地塊的情況，掛牌檔案中明確提及，參加競買的企業須具有房地產開發資質。
除此之外，相對第一批供地，本次集中供地公告中，還明確對企業保證金及全部地價款的來源作出規定：競買人合規自有資金。同時提出五個“不屬於”：不屬於股東違規提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利；不屬於直接或間接使用金融機構各類融資資金；不屬於使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不屬於使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬於使用參與競買企業控制的非房地產企業融資。
熱門地塊
此前有市場傳聞稱，海淀京昌路及西北旺四宗地塊、豐臺萬泉寺、石景山首鋼、昌平六亭等地塊因區位較好關注度較高。上述地塊中，京昌路、萬泉寺、石景山首鋼地塊設定了配建保障性租賃住房的要求，配建比例固定，且佔總建築規模的比例9%～25%不等。萬泉寺地塊配建比例最高，達到25%以上，該地塊是本次供地中區位最好，最為熱門的地塊之一。
除配建保障性租賃住房外，部分地塊還設定了政府持有商品住宅產權預設份額，比例在10%到20%不等。萬泉寺地塊作為大熱門，其出讓條件中同時包含著20%的政府持有商品住宅產權預設份額，且地價上限達到本次供應地塊的最高溢價率15%。
同樣值得注意的是，昌平六亭地塊全部將建設為共有產權房，仍受到較高關注度。上述房企投拓人士對記者表示，雖然對企業來說其為商品房，但在政府調控下售價存在折扣。在這種情況下，該地塊被看好意味著其仍有利潤空間。
掛牌公告顯示，六亭地塊建築控制規模為5.65萬平方米，起始地價為82500萬元，地價上限為94875萬元。照此計算，其樓面價區間將為1.46萬/平方米到1.68萬/平方米之間，而該地塊上的共有產權房銷售均價則為3.19萬元/平方米。
孫河地塊地處朝陽，區位條件較好，熱度卻不算很高。上述投拓人士表示，其中一部分原因是本次出讓中孫河地塊共有6宗土地同時供應，且上一批次供地中周邊也有成交地塊，已經成為紅海區域，未來去化不算樂觀。
北京規自委官網資訊顯示，孫河鄉上一次土地出讓記錄在2019年5月及9月，分別由恆基地產及恆基、天恆聯合拿地。後者被建設為高階專案，2021年5月剛剛入市。除此之外，此次出讓的孫河六地塊，距離第一批供地中成交的金盞兩地塊距離也僅2.5公里左右。
（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）
